Cho thuê căn hộ chung cư Res 11

Căn hộ Res 11 tại 205 Lạc Long Quân là dự án có tỷ lệ lấp đầy 85-90% trong Q1/2025, phù hợp với khách thuê có thu nhập từ 25-30 triệu/tháng trở lên. Nếu bạn đang tìm căn hộ cho gia đình trẻ hoặc làm văn phòng đại diện, Res 11 với tổng vốn đầu tư 214 tỷ đồng sẽ là lựa chọn phù hợp nhờ thiết kế hiện đại và vị trí đắc địa.

Căn hộ Res 11 đang là tâm điểm của thị trường cho thuê căn hộ cao cấp tại Quận 11 với vị trí đắc địa và tiện ích hiện đại. Cùng với Giathuecanho khám phá chi tiết về cơ hội thuê căn hộ, mức giá cập nhật và các thông tin quan trọng về dự án Res 11 trong năm 2025.

Thông tin chính:

Vị trí: 205 Lạc Long Quân, Phường 3, Quận 11
Diện tích đa dạng: 50m² - 120m²
Giá thuê: 11-16 triệu/tháng
Tiện ích: Hồ bơi, gym, siêu thị, an ninh 24/7
Tỷ lệ lấp đầy: 85-90% (Q1/2025)

TỔNG QUAN CƠ HỘI THUÊ CĂN HỘ RES 11 NĂM 2025

Cho thuê căn hộ Res 11 mang đến cơ hội an cư lý tưởng với vị trí trung tâm, tiện ích hiện đại và mức giá cạnh tranh trong năm 2025.

Thông số chính của dự án và vị trí đắc địa 205 Lạc Long Quân

Cao ốc RES 11 tọa lạc tại 205 Lạc Long Quân, sở hữu tổng vốn đầu tư 214 tỷ đồng với 17 tầng (15 tầng nổi, 2 hầm). Theo đánh giá từ Batdongsan.com.vn, dự án nổi bật với thiết kế hiện đại và diện tích sàn điển hình 500m², phù hợp cho cả nhu cầu ở và kinh doanh.

"Với 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực môi giới bất động sản, tôi nhận thấy Res 11 là một trong những dự án có vị trí đắc địa bậc nhất Quận 11, đặc biệt là khả năng kết nối thuận tiện với các tiện ích xung quanh," chia sẻ từ CEO Trương Tài Năng.

Tình hình cho thuê và tỷ lệ lấp đầy Q1/2025

Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê tại Res 11 đạt 85-90% trong Q1/2025, cao hơn mức trung bình 75-80% của các dự án cùng phân khúc trong khu vực. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của dự án trên thị trường.

Profile khách thuê phù hợp và yêu cầu thu nhập

Khách thuê phù hợp bao gồm:

Gia đình trẻ (thu nhập từ 25-30 triệu/tháng)
Chuyên gia nước ngoài làm việc tại khu vực
Doanh nghiệp nhỏ cần văn phòng đại diện

Tiếp theo, hãy cùng tìm hiểu chi tiết về bảng giá cho thuê mới nhất tại Res 11.

BẢNG GIÁ CHO THUÊ CĂN HỘ RES 11 - CẬP NHẬT T4/2025

Cho thuê căn hộ Res 11 có mức giá đa dạng từ 11-16 triệu/tháng, phù hợp với nhiều đối tượng khách thuê khác nhau.

Chi tiết giá thuê theo diện tích (50m² - 120m²)

Theo thống kê từ Savills Việt Nam, giá thuê căn hộ Res 11 trong tháng 4/2025 như sau:

Loại căn hộ	Diện tích	Giá thuê	Số phòng
Studio	50-55m²	11-12 triệu	1PN
Standard	65-75m²	13-15 triệu	2PN
Premium	95-120m²	15-16 triệu	3PN

So với mức giá trung bình tại Quận 11, căn hộ Res 11 mang đến giá trị tương xứng với tiện ích. Nếu bạn cần tìm lựa chọn phù hợp với ngân sách thấp hơn, căn hộ Tân Phước Plaza là một gợi ý đáng cân nhắc với vị trí thuận tiện và giá cả hợp lý.

Chính sách đặt cọc và thanh toán mới nhất

Chính sách thanh toán linh hoạt:

Đặt cọc: 2 tháng tiền thuê
Thanh toán: 3 tháng/lần
Phí quản lý: Thu theo quý

Bảng phí quản lý và dịch vụ năm 2025

Phí dịch vụ được cập nhật bởi Rever.vn bao gồm:

Phí quản lý: 12,000đ/m²/tháng
Phí gửi xe: 150,000đ/xe máy/tháng
Phí bảo trì: 500,000đ/căn/năm

Chi phí sinh hoạt hàng tháng (điện, nước, internet)

Chi phí sinh hoạt ước tính:

Điện: 3,500đ/số
Nước: 25,000đ/m³
Internet: 250,000đ/tháng

Bên cạnh giá thuê và các khoản phí, yếu tố tiện ích cũng đóng vai trò quan trọng trong quyết định thuê căn hộ của khách hàng.

TIỆN ÍCH VÀ TRANG THIẾT BỊ HIỆN ĐẠI 2025

Cho thuê căn hộ Res 11 nổi bật với hệ thống tiện ích đẳng cấp và trang thiết bị hiện đại, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

Hệ thống an ninh thông minh 24/7

Theo đánh giá từ Cyberreal.vn, Res 11 được trang bị hệ thống an ninh ba lớp hiện đại:

Camera giám sát AI thông minh
Kiểm soát vân tay tại các khu vực trọng yếu
Đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp 24/7

"Là người trực tiếp khảo sát nhiều dự án, tôi đánh giá cao hệ thống an ninh của Res 11. Đây là một trong những yếu tố quan trọng giúp tỷ lệ giữ chân khách thuê của dự án luôn ở mức cao," CEO Trương Tài Năng nhận định.

Tiện ích nội khu cao cấp (hồ bơi, gym, siêu thị)

Không gian tiện ích được thiết kế khoa học:

Hồ bơi tràn bờ view thành phố (tầng 5)
Phòng gym hiện đại 300m²
Siêu thị tiện lợi hoạt động từ 6h-22h
Khu vui chơi trẻ em an toàn

Nếu bạn đang tìm kiếm không gian sống sang trọng với tiện ích đẳng cấp hơn, căn hộ The Everrich I có thể là lựa chọn phù hợp với hệ thống tiện ích 5 sao và không gian sống rộng rãi, đáp ứng phong cách sống cao cấp.

Chính sách về vật nuôi và bảo trì căn hộ

Các quy định về vật nuôi và bảo trì:

Cho phép nuôi thú cưng có kích thước nhỏ
Dịch vụ vệ sinh định kỳ hàng tuần
Bảo trì thiết bị theo lịch 3 tháng/lần

Từ những tiện ích hiện đại, chúng ta cùng tìm hiểu quy trình thuê căn hộ một cách chi tiết.

QUY TRÌNH CHO THUÊ CĂN HỘ RES 11 NĂM 2025

Cho thuê căn hộ Res 11 được thực hiện theo quy trình chuyên nghiệp, minh bạch với sự hỗ trợ tận tình từ đội ngũ môi giới.

Lịch xem nhà và đặt lịch online

Theo VARS (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam), quy trình xem nhà tại Res 11 được đánh giá là một trong những quy trình chuyên nghiệp nhất khu vực:
Chị Minh Tâm (32 tuổi, nhân viên ngân hàng) chia sẻ: "Tôi rất ấn tượng với quy trình xem nhà tại Res 11. Chỉ sau một cuộc gọi, tôi đã được sắp xếp lịch xem nhà ngay trong ngày, với sự hướng dẫn chi tiết từ nhân viên Giathuecanho."

Các bước đặt lịch xem nhà:

Đăng ký online hoặc gọi hotline
Xác nhận thời gian xem nhà
Tham quan căn hộ mẫu
Tư vấn chi tiết về giá và điều khoản

Thủ tục ký hợp đồng và giấy tờ cần thiết

Hồ sơ cần chuẩn bị:

CMND/CCCD (bản gốc)
Hộ khẩu/KT3 (bản sao)
Giấy tờ chứng minh thu nhập
Ảnh 3x4 (2 tấm)

Điều khoản về thời hạn thuê và chấm dứt hợp đồng

Thông tin về hợp đồng:

Thời hạn thuê tối thiểu: 12 tháng
Thời gian báo trước khi chấm dứt: 30 ngày
Điều kiện hoàn cọc: Theo thỏa thuận

Tiếp theo, chúng ta sẽ tìm hiểu về vị trí thuận lợi và các kết nối giao thông của Res 11.

VỊ TRÍ THUẬN LỢI VÀ KẾT NỐI 2025

Cho thuê căn hộ Res 11 thu hút khách thuê nhờ vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 11, kết nối thuận tiện với nhiều tiện ích quan trọng của thành phố.

Hệ thống giao thông công cộng kết nối mới

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, Res 11 được hưởng lợi từ các tuyến giao thông mới trong năm 2025:

Tuyến bus nhanh BRT (cách 200m)
Trạm xe buýt điện thông minh
Tuyến metro số 2 (dự kiến 2026)

"Vị trí của Res 11 là một lợi thế cạnh tranh lớn. Từ kinh nghiệm làm việc với nhiều khách thuê, tôi nhận thấy yếu tố kết nối giao thông luôn được đặt lên hàng đầu," CEO Trương Tài Năng chia sẻ.

Tiện ích ngoại khu trong bán kính 1km

Các tiện ích xung quanh dự án:

Loại tiện ích	Tên	Khoảng cách
Giải trí	Công viên Đầm Sen	500m
Y tế	Bệnh viện Quận 11	800m
Giáo dục	Trường THPT Lạc Long Quân	300m
Mua sắm	Chợ Phú Thọ	400m

Nếu bạn đang tìm kiếm các lựa chọn khác tại Quận 11, hãy tham khảo thêm danh sách căn hộ cho thuê Quận 11 với nhiều dự án đa dạng về diện tích và mức giá, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của mọi đối tượng khách thuê.

Thời gian di chuyển đến các điểm trọng yếu

Anh Minh Quân (35 tuổi, kỹ sư IT) chia sẻ: "Tôi chọn thuê căn hộ tại Res 11 vì vị trí thuận tiện, chỉ mất 15 phút di chuyển đến công ty ở Quận 1, tiết kiệm được rất nhiều thời gian."

Thời gian di chuyển trung bình:

Đến Quận 1: 15-20 phút
Đến sân bay Tân Sơn Nhất: 25-30 phút
Đến Quận 5: 10-15 phút

Ngoài vị trí thuận lợi, môi trường sống tại Res 11 cũng là yếu tố quan trọng cần xem xét.

TIÊU CHUẨN SỐNG TẠI RES 11

Cho thuê căn hộ Res 11 áp dụng các tiêu chuẩn sống văn minh, hiện đại theo chuẩn Singapore, đảm bảo không gian sống chất lượng cho cư dân.

Quy định về an ninh và sinh hoạt chung

Theo thông tin từ Cafeland, Res 11 áp dụng các tiêu chuẩn quản lý nghiêm ngặt:

Quy định ra vào:

Check-in bằng thẻ từ 24/7
Khách đến thăm đăng ký tại sảnh
Gửi xe theo mã QR định danh

Chính sách về tiếng ồn và giờ giấc

Quy định về giờ giấc:

Hoạt động ồn ào: 8h-21h
Sửa chữa, cải tạo: 8h-17h
Vận chuyển đồ: 8h-20h

Dịch vụ bảo trì và sửa chữa 24/7

Dịch vụ hỗ trợ cư dân:

Đường dây nóng kỹ thuật 24/7
Ứng cứu khẩn cấp trong 15 phút
Bảo trì định kỳ hàng quý

Để đảm bảo quyết định thuê căn hộ Res 11 phù hợp nhất với nhu cầu của bạn, hãy cùng tìm hiểu những lưu ý quan trọng trong phần tiếp theo.

NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI THUÊ CĂN HỘ RES 11

Cho thuê căn hộ Res 11 cần được cân nhắc kỹ lưỡng về các yếu tố biến động giá, điều khoản hợp đồng và chi phí phát sinh để đảm bảo quyền lợi người thuê.

Biến động giá thuê theo quý trong 2025

Theo phân tích từ Savills Việt Nam, giá thuê có xu hướng biến động theo mùa:

Quý	Biến động giá	Nguyên nhân
Q1	Tăng 5-7%	Nhu cầu Tết
Q2	Ổn định	Thị trường bình thường
Q3	Giảm 3-5%	Mùa thấp điểm
Q4	Tăng 3-4%	Cuối năm, nhu cầu cao

Chị Thanh Hà (28 tuổi, kế toán) chia sẻ: "Ban đầu tôi không biết về biến động giá theo mùa. May mắn được nhân viên Giathuecanho tư vấn nên đã chọn được thời điểm thuê với giá tốt nhất."

Rủi ro cần tránh khi ký hợp đồng thuê

"Với kinh nghiệm tư vấn cho thuê căn hộ, tôi luôn nhắc khách hàng đặc biệt lưu ý các điều khoản về phí phát sinh và điều kiện chấm dứt hợp đồng," CEO Trương Tài Năng khuyến cáo.

Các rủi ro thường gặp:

Điều khoản phí phạt không rõ ràng
Thiếu quy định về bảo trì sửa chữa
Thời hạn báo trước khi chấm dứt
Điều kiện hoàn trả đặt cọc

Các khoản phí phát sinh không lường trước

Những chi phí có thể phát sinh:

Phí sửa chữa thiết bị
Chi phí vệ sinh đặc biệt
Phí thay đổi người ở
Phí làm thẻ từ, remote mới

Đối với khách hàng có nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tại Quận 11 với vị trí gần trung tâm hơn, căn hộ The Flemington là lựa chọn tuyệt vời với thiết kế hiện đại, không gian sống tiện nghi và đa dạng dịch vụ tiện ích.

Để hiểu rõ hơn về cách chúng tôi cung cấp thông tin chính xác nhất cho khách hàng, hãy tìm hiểu về quy trình nghiên cứu của Giathuecanho.

PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU VÀ KHẢO SÁT THÔNG TIN

Cho thuê căn hộ Res 11 được Giathuecanho nghiên cứu kỹ lưỡng thông qua khảo sát thực tế và phân tích dữ liệu từ nhiều nguồn uy tín.

Quy trình thu thập thông tin:

Khảo sát trực tiếp tại dự án
Phỏng vấn cư dân hiện hữu
Tham khảo báo cáo thị trường
Cập nhật dữ liệu giao dịch thực tế

Kết luận

Res 11 là một lựa chọn đáng cân nhắc cho nhu cầu thuê căn hộ tại Quận 11 với nhiều ưu điểm về vị trí, tiện ích và chất lượng quản lý. Tuy nhiên, người thuê cần tìm hiểu kỹ các điều khoản hợp đồng và chi phí phát sinh để có quyết định phù hợp nhất.

Thông tin liên hệ

Quý khách quan tâm đến cho thuê căn hộ Res 11 và cần tư vấn thêm, vui lòng liên hệ:

Hotline: 0901.XXX.XXX (24/7)
Email: [email protected]
Website: giathuecanho.com
Địa chỉ: [Địa chỉ văn phòng Giathuecanho]

Đội ngũ chuyên viên tư vấn của Giathuecanho sẽ hỗ trợ quý khách nhiệt tình và miễn phí.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI THUÊ CĂN HỘ RES 11

Cho thuê căn hộ Res 11 có nhiều vấn đề cần làm rõ về thủ tục pháp lý, điều kiện thuê và các quy định đặc biệt mà người thuê cần biết trước khi quyết định.

Thủ tục pháp lý

Người nước ngoài có thể thuê căn hộ Res 11 không?

Người nước ngoài có thể thuê căn hộ Res 11 với thời hạn tối đa 50 năm theo quy định của Luật Nhà ở. Hồ sơ cần có thêm hộ chiếu, thị thực và giấy phép lao động tại Việt Nam. Thời gian xét duyệt hồ sơ thường mất 3-5 ngày làm việc.

Điều kiện thuê

Mức thu nhập tối thiểu để thuê căn hộ Res 11 là bao nhiêu?

Theo thống kê của Rever.vn, thu nhập hộ gia đình nên đạt tối thiểu 35 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng ngủ. Thu nhập này đảm bảo chi trả được tiền thuê, phí quản lý và chi phí sinh hoạt hàng tháng. Giathuecanho khuyến nghị dành tối đa 40% thu nhập cho chi phí thuê nhà.

Quy định đặc thù

Có được phép cải tạo nội thất trong căn hộ không?

Cư dân được phép thực hiện cải tạo nhỏ như sơn tường, thay đổi thiết bị điện nhẹ sau khi được Ban quản lý phê duyệt. Công việc cải tạo lớn cần có bản vẽ thiết kế và đóng phí bảo đảm. Thời gian thi công giới hạn từ 8h-17h các ngày trong tuần.

Dịch vụ hỗ trợ

Có dịch vụ dọn dẹp và giặt ủi không?

Res 11 cung cấp dịch vụ dọn dẹp chuyên nghiệp với giá từ 100.000đ/giờ và giặt ủi từ 35.000đ/kg. Cư dân có thể đăng ký gói dịch vụ định kỳ để được giảm giá 20%. Thời gian phục vụ linh hoạt từ 7h-21h hàng ngày.

Chính sách đặc biệt

Có chính sách ưu đãi cho thuê dài hạn không?

Khách thuê ký hợp đồng từ 24 tháng được giảm 5% giá thuê và miễn phí 2 tháng phí quản lý. Chính sách này áp dụng cho tất cả các loại căn hộ khi thanh toán trước 6 tháng. Điều kiện đi kèm là không được chấm dứt hợp đồng sớm trong 12 tháng đầu.

Để hiểu rõ hơn về các quy định và chính sách, quý khách có thể tham khảo thêm tại văn phòng Giathuecanho hoặc liên hệ trực tiếp với chuyên viên tư vấn của chúng tôi.