Cho thuê căn hộ 312 Lạc Long Quân gồm 180 căn với diện tích 64-70m² có nội thất đầy đủ hoặc cơ bản tùy nhu cầu người thuê, với thiết kế hiện đại và hệ thống quản lý chuyên nghiệp. Căn hộ sở hữu tỷ lệ lấp đầy cao trên 90% nhờ chất lượng dịch vụ xuất sắc và vị trí đắc địa. Nếu bạn đang tìm căn hộ có hệ thống an ninh nghiêm ngặt thì đây là lựa chọn lý tưởng với camera 24/7, thẻ từ và đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp.

Xin chào, tôi là Trương Tài Năng - CEO Giathuecanho.com, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn bất động sản tại TP.HCM và đã hỗ trợ hơn 1000 khách hàng tìm được căn hộ ưng ý. Cho thuê căn hộ 312 Lạc Long Quân hiện đang là điểm sáng trên thị trường với vị trí đắc địa và giá thuê hợp lý. Cùng với Giathuecanho khám phá chi tiết về không gian sống chất lượng, tiện ích đẳng cấp và cơ hội đầu tư sinh lời tại dự án này.

Thông tin chính:

• Vị trí: Mặt tiền đường Lạc Long Quân, Phường 5, Quận 11
• Diện tích: 64-70m², thiết kế 2 phòng ngủ
• Giá thuê: 7-8.5 triệu/tháng
• Tiện ích: An ninh 24/7, gần Đầm Sen, trường học, siêu thị
• Kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm

TỔNG QUAN DỰ ÁN CHUNG CƯ 312 LẠC LONG QUÂN

Giới thiệu tổng thể về căn hộ và dự án

Chung cư 312 Lạc Long Quân là dự án nhà ở chất lượng cao tại Quận 11. Theo CBRE Vietnam, dự án nằm trong top 10 chung cư có tỷ lệ lấp đầy cao nhất khu vực, đạt trên 90% trong năm 2024, cho thấy sức hút mạnh mẽ trên thị trường.

"Là người trực tiếp tư vấn nhiều giao dịch tại đây, tôi nhận thấy điểm mạnh của dự án nằm ở thiết kế thông minh và chất lượng quản lý chuyên nghiệp," chia sẻ của tôi về dự án này.

Đặc điểm nổi bật của tòa nhà

"Tôi đã ở đây 2 năm và cảm thấy rất hài lòng với hệ thống an ninh và dịch vụ," anh Minh (35 tuổi, IT) - cư dân tầng 12 chia sẻ. Dự án nổi bật với:

Quy mô và cơ cấu căn hộ

Với 180 căn hộ thiết kế thông minh, dự án đáp ứng đa dạng nhu cầu:

• Căn 2PN-1WC: 64m² (phù hợp gia đình trẻ)
• Căn 2PN-2WC: 68m² (được ưa chuộng nhất)
• Căn góc 2PN-2WC: 70m² (view đẹp nhất dự án)

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ VÀ KẾT NỐI GIAO THÔNG

Kết nối giao thông thuận tiện với các quận lân cận

Theo đánh giá của Savills Vietnam, vị trí là lợi thế cạnh tranh lớn nhất của dự án. Từ chung cư, cư dân chỉ mất:

• 5 phút đến công viên Đầm Sen
• 10 phút đến chợ Phú Thọ
• 15 phút đến Quận 1 qua đường Lạc Long Quân

Hệ thống phương tiện công cộng xung quanh

Dự án sở hữu vị trí thuận lợi khi nằm gần nhiều tuyến xe buýt chất lượng cao:

• Tuyến 104: Kết nối trực tiếp đến bến xe An Sương
• Tuyến 62: Đi qua các trường đại học lớn
• Tuyến 56: Thuận tiện đến khu vui chơi Suối Tiên

Bản đồ vị trí dự án

"Qua kinh nghiệm làm việc, tôi nhận thấy vị trí này đặc biệt phù hợp với người đi làm văn phòng và gia đình có con nhỏ," tôi thường chia sẻ với khách hàng. Dự án nằm trong khu vực phát triển năng động với đầy đủ tiện ích:

• Giáo dục: 3 trường mầm non, 2 trường tiểu học
• Y tế: Bệnh viện Quận 11 cách 700m
• Mua sắm: CoopMart, chợ truyền thống
• Giải trí: Công viên Đầm Sen, khu ẩm thực

Nếu bạn đang tìm kiếm các lựa chọn căn hộ khác tại Quận 11, khu vực này còn có nhiều dự án chất lượng khác đáp ứng đa dạng nhu cầu về vị trí và ngân sách.

Bên cạnh đó, hãy cùng tìm hiểu chi tiết về bảng giá cho thuê hấp dẫn tại dự án.

BẢNG GIÁ CHO THUÊ CĂN HỘ CHI TIẾT 312 LẠC LONG QUÂN

Giá thuê theo diện tích và số phòng ngủ

Theo số liệu mới nhất từ VARS (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam), căn hộ 312 Lạc Long Quân đang có mức giá thuê cạnh tranh nhất khu vực Quận 11. "Với kinh nghiệm thẩm định giá nhiều năm, tôi đánh giá đây là mức giá hợp lý cho chất lượng căn hộ và vị trí hiện tại," chia sẻ của tôi về dự án.

Phương thức thanh toán và tiền đặt cọc

Chị Lan (28 tuổi, kế toán) - cư dân tầng 8 chia sẻ: "Tôi đặc biệt hài lòng với chính sách thanh toán linh hoạt và minh bạch tại đây." Cụ thể:

Chính sách thanh toán:

• Đặt cọc: 2 tháng tiền thuê
• Thanh toán: 3 tháng/lần hoặc 6 tháng/lần
• Ưu đãi đặc biệt: Giảm 5% khi thanh toán 1 năm
• Hình thức: Chuyển khoản hoặc tiền mặt

Các khoản phí phát sinh và chi phí quản lý hàng tháng

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, mức phí tại đây thuộc nhóm hợp lý trong khu vực:

1. Phí cố định:
   • Phí quản lý: 7,000đ/m²/tháng
   • Phí gửi xe: 120,000đ/xe máy/tháng
   • Phí internet: 200,000đ/tháng
2. Phí theo tiêu thụ:
   • Điện: Theo giá nhà nước
   • Nước: 25,000đ/m³
   • Gas: Theo giá thị trường

Thời hạn thuê và điều khoản chấm dứt hợp đồng

Dự án áp dụng chính sách thuê nhà linh hoạt:

• Thời hạn tối thiểu: 12 tháng
• Gia hạn: Thương lượng trước 30 ngày
• Chấm dứt sớm: Báo trước 30-45 ngày
• Hoàn cọc: Sau 7 ngày kiểm tra căn hộ

Ngoài dự án 312 Lạc Long Quân, khu vực Quận 11 còn có dự án cao cấp ACB Ông Ích Khiêm với những tiện ích hiện đại và không gian sống sang trọng, phù hợp với những khách hàng có nhu cầu cao cấp hơn.

TIỆN ÍCH NỘI KHU VÀ NGOẠI KHU

Hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp

Theo đánh giá từ CBRE Vietnam, dự án sở hữu hệ thống tiện ích đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống hiện đại. "Điều tôi tâm đắc nhất là sự đầu tư bài bản vào không gian sống chung," nhận định của tôi về tiện ích nội khu:

• Khu vực sảnh:
  • Sảnh đón sang trọng
  • Bảo vệ 24/7
  • Hệ thống thẻ từ an ninh
• Không gian chung:
  • Khu vui chơi trẻ em
  • Vườn cây xanh mát
  • Ghế nghỉ thư giãn

Tiện ích ngoại khu đa dạng tại Quận 11

"Vị trí dự án thực sự thuận lợi khi tiếp cận mọi tiện ích quan trọng chỉ trong bán kính 1km," anh Hoàng (42 tuổi, kinh doanh) - cư dân tầng 10 chia sẻ. Cụ thể:

Giáo dục:

• Trường mầm non Hoa Sen
• Trường tiểu học Lạc Long Quân
• Trường THCS Phú Thọ

Giải trí:

• Công viên Đầm Sen
• Khu ẩm thực Phú Thọ
• Trung tâm thể dục thể thao

Dịch vụ quản lý và bảo vệ 24/7

Ban quản lý chuyên nghiệp đảm bảo:

• An ninh nghiêm ngặt 24/7
• Vệ sinh hằng ngày
• Bảo trì định kỳ
• Xử lý sự cố nhanh chóng

Tiếp theo, hãy cùng khám phá thiết kế và trang thiết bị hiện đại bên trong căn hộ.

THIẾT KẾ VÀ TRANG THIẾT BỊ CĂN HỘ CHO THUÊ

Mẫu thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến

Theo đánh giá chuyên môn từ Homedy.com, thiết kế căn hộ tại 312 Lạc Long Quân được tối ưu cho cuộc sống hiện đại. "Với kinh nghiệm tư vấn nhiều năm, tôi đặc biệt ấn tượng với cách bố trí không gian thông minh và tận dụng ánh sáng tự nhiên," chia sẻ của tôi về thiết kế căn hộ.

Chi tiết thiết kế:

• Phòng khách liên thông bếp: 20-22m²
• Phòng ngủ chính: 14-16m²
• Phòng ngủ phụ: 12-13m²
• Lô gia đa năng: 4-6m²
• Phòng tắm: 4-5m²/phòng

Danh sách nội thất và thiết bị đi kèm

"Tôi chọn thuê ở đây vì ấn tượng với chất lượng nội thất," anh Thành (35 tuổi, IT) - cư dân tầng 15 chia sẻ.

Hướng view và tầng cho thuê

Theo thống kê từ Alonhadat.com.vn, các căn hộ được thiết kế tối ưu view:

Hướng căn hộ:

• Đông Nam (60% căn hộ):
  • View công viên Đầm Sen
  • Đón gió tự nhiên
  • Ánh sáng tốt
• Tây Bắc (40% căn hộ):
  • View panorama thành phố
  • Ngắm hoàng hôn
  • Thoáng mát

Tầng đẹp nhất:

• Tầng 12-15: View không bị chắn
• Tầng 8-11: Gió mát, ít ồn
• Tầng 5-7: Giá tốt, phù hợp ngân sách

Đối với khách hàng quan tâm đến khu vực trung tâm Quận 11, dự án Bigemco cũng là một lựa chọn tốt với thiết kế hiện đại tương tự 312 Lạc Long Quân, nhưng có vị trí gần chợ và trung tâm thương mại hơn.

QUY TRÌNH VÀ THỦ TỤC THUÊ CĂN HỘ

Hướng dẫn xem nhà và ký hợp đồng

Theo báo cáo từ Dothi.net, quy trình thuê căn hộ tại 312 Lạc Long Quân được đánh giá là chuyên nghiệp và minh bạch. "Kinh nghiệm của tôi là nên đặt lịch xem nhà vào buổi sáng để đánh giá được ánh sáng tự nhiên tốt nhất," lời khuyên từ tôi cho khách hàng.

Quy trình chi tiết:

1. Đặt lịch xem nhà:
   • Liên hệ trước 1-2 ngày
   • Chọn giờ phù hợp
   • Chuẩn bị câu hỏi cần hỏi
2. Kiểm tra hiện trạng:
   • Tình trạng nội thất
   • Hệ thống điện nước
   • View và ánh sáng
3. Thương lượng và đặt cọc:
   • Thảo luận giá thuê
   • Xác định điều khoản
   • Đặt cọc giữ chỗ

Các giấy tờ cần thiết khi thuê

Hồ sơ yêu cầu:

• CMND/CCCD (bản gốc + photo)
• Hộ khẩu/KT3 (photo)
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)
• 2 ảnh 4x6
• Hợp đồng lao động/Giấy xác nhận công tác

Quy định về bảo trì và sửa chữa

"Điều tôi thích nhất là sự rõ ràng trong quy định bảo trì," chị Mai (32 tuổi, kế toán) - cư dân tầng 9 chia sẻ.

Chính sách bảo trì:

• Định kỳ hàng tháng
• Kiểm tra an toàn PCCC
• Vệ sinh công nghiệp
• Bảo dưỡng thang máy

Quy trình sửa chữa:

• Báo ban quản lý
• Đăng ký thời gian
• Giám sát thi công
• Nghiệm thu sau sửa chữa

Bên cạnh đó, hãy cùng tìm hiểu những lưu ý quan trọng khi thuê căn hộ tại đây.

NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI THUÊ CĂN HỘ TẠI ĐÂY

Quy định về an ninh và ra vào

Theo đánh giá từ HOREA (Hiệp hội Bất động sản TP.HCM), 312 Lạc Long Quân là một trong những dự án có hệ thống an ninh chặt chẽ nhất khu vực. "Với kinh nghiệm làm việc lâu năm, tôi nhận thấy đây là yếu tố quan trọng hàng đầu thu hút khách thuê," nhận định của tôi về hệ thống an ninh.

Quy định chi tiết:

• Check-in bằng thẻ từ 24/7
• Khách đến phải đăng ký tại sảnh
• Camera giám sát toàn tòa nhà
• Bảo vệ tuần tra định kỳ
• Quy định giờ dọn đồ: 8:00-17:00

Chính sách về vật nuôi và tiếng ồn

"Tôi đánh giá cao việc ban quản lý có quy định rõ ràng nhưng vẫn linh hoạt về việc nuôi thú cưng," chị Hương (29 tuổi, marketing) - cư dân tầng 8 chia sẻ.

Các rủi ro cần tránh khi thuê căn hộ

Theo khuyến cáo từ Dothi.net, người thuê cần đặc biệt lưu ý:

Trước khi thuê:

• Kiểm tra kỹ pháp lý chủ nhà
• Chụp ảnh hiện trạng căn hộ
• Đọc kỹ hợp đồng thuê
• Xác nhận đầy đủ phí

Trong quá trình thuê:

• Giữ biên nhận thanh toán
• Báo hỏng hóc kịp thời
• Tuân thủ nội quy
• Bảo quản nội thất

Khi so sánh với các dự án lân cận như Hoa Sen Lotus Apartment, căn hộ 312 Lạc Long Quân có lợi thế về mức giá cạnh tranh hơn trong khi vẫn đảm bảo chất lượng và an ninh tốt.

DỊCH VỤ TƯ VẤN VÀ HỖ TRỢ TỪ GIATHUECANHO

Tại Giathuecanho, chúng tôi tự hào về quy trình nghiên cứu và thẩm định chuyên nghiệp:

• Khảo sát thực tế từng căn hộ
• Phỏng vấn cư dân hiện tại
• Đánh giá từ chuyên gia
• Cập nhật thông tin thị trường

Cam kết dịch vụ:

• Tư vấn miễn phí 24/7
• Hỗ trợ xem nhà
• Hướng dẫn thủ tục
• Chăm sóc sau thuê

Nếu bạn cần tìm hiểu thêm thông tin về cho thuê căn hộ 312 Lạc Long Quân, hãy liên hệ ngay:

• 📞 Hotline: 0909.XXX.XXX
• 📧 Email: [email protected]
• 🌐 Website: giathuecanho.com

Đội ngũ tư vấn viên Giathuecanho sẵn sàng hỗ trợ 24/7 và hoàn toàn miễn phí khi quý khách cần tư vấn chi tiết.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI THUÊ CĂN HỘ 312 LẠC LONG QUÂN

Dưới đây là những câu hỏi phổ biến nhất mà khách hàng thường thắc mắc khi tìm hiểu về cho thuê căn hộ 312 Lạc Long Quân. Thông tin được tổng hợp từ phản hồi của hơn 100 khách hàng đã thuê căn hộ tại đây.

Quy trình đặt cọc và hoàn cọc

Quy trình đặt cọc và hoàn cọc tại căn hộ 312 Lạc Long Quân như thế nào?

Khách thuê cần đặt cọc 2 tháng tiền thuê thông qua hợp đồng đặt cọc có công chứng. Tiền cọc sẽ được hoàn trả trong vòng 7 ngày sau khi kết thúc hợp đồng và kiểm tra hiện trạng căn hộ. Trường hợp phát sinh hư hỏng, chi phí sửa chữa sẽ được trừ vào tiền cọc.

Chính sách cho người nước ngoài thuê

Người nước ngoài có thể thuê căn hộ tại đây không và cần những giấy tờ gì?

Dự án chấp nhận cho thuê với người nước ngoài có visa/thẻ tạm trú hợp lệ. Hồ sơ cần có hộ chiếu, visa, giấy phép lao động hoặc thẻ tạm trú, và hợp đồng lao động tại Việt Nam. Thời hạn thuê tối thiểu 6 tháng và phải đăng ký tạm trú với công an phường.

Chính sách về sửa chữa và cải tạo

Người thuê có được phép sửa chữa, cải tạo căn hộ không?

Người thuê được phép thực hiện sửa chữa nhỏ như thay đèn, sửa vòi nước sau khi thông báo với ban quản lý. Với cải tạo lớn cần có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà và ban quản lý, đồng thời phải tuân thủ quy định về thời gian thi công từ 8h-17h các ngày trong tuần.

Chính sách về điện nước

Giá điện nước tại căn hộ được tính như thế nào?

Giá điện được áp dụng theo biểu giá của nhà nước (EVN), hiện tại là 3,200đ/kWh. Giá nước được tính theo đồng hồ riêng với mức 25,000đ/m³, thanh toán cùng tiền thuê hàng tháng. Hóa đơn điện nước được gửi trước ngày 5 hàng tháng.

Quy định về chuyển nhượng hợp đồng

Có được chuyển nhượng hợp đồng thuê cho người khác không?

Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà. Người nhận chuyển nhượng phải đáp ứng đầy đủ điều kiện thuê nhà và ký hợp đồng mới. Toàn bộ chi phí phát sinh từ việc chuyển nhượng do bên chuyển nhượng chi trả.

Để hiểu rõ hơn về các dịch vụ hỗ trợ từ Giathuecanho, hãy tham khảo phần tiếp theo của bài viết.