Có nên thuê căn hộ trong các khu vực chờ nâng cấp hạ tầng?

Nên cân nhắc kỹ khi thuê căn hộ tại khu vực chờ nâng cấp hạ tầng, vì chất lượng sống hiện tại thường chưa đảm bảo do tiếng ồn, ô nhiễm và hạ tầng thiếu đồng bộ. Tiến độ nâng cấp có thể kéo dài hoặc trì hoãn, gây bất tiện lâu dài cho cư dân. Tuy nhiên, chi phí thuê tại những khu vực này thường thấp hơn mặt bằng chung, phù hợp nếu ưu tiên kinh tế và chấp nhận chờ đợi cải thiện hạ tầng.

Bối cảnh thực tế khi thuê căn hộ tại khu vực chờ nâng cấp hạ tầng

Theo báo cáo từ Savills Việt Nam năm 2025, việc thuê căn hộ trong các khu vực chờ nâng cấp hạ tầng thường có mức giá thấp hơn 20-30% so với khu vực đã phát triển hoàn chỉnh. Tuy nhiên, người thuê cần cân nhắc kỹ lưỡng về chất lượng sống hiện tại và tác động từ tiến độ dự án hạ tầng.

Chất lượng sống hiện tại và các yếu tố hạ tầng quan trọng

Khi chọn thuê căn hộ gần trường học: Lợi ích cho gia đình có con nhỏ trong khu vực chờ nâng cấp, gia đình cần đánh giá các yếu tố cơ bản về hạ tầng hiện tại. Các tiêu chí quan trọng bao gồm:

• Giao thông: Tuyến xe buýt, đường xá hiện có và khả năng tiếp cận trung tâm thành phố
• Tiện ích sinh hoạt: Siêu thị, trường học, bệnh viện trong bán kính 2-3km
• An ninh: Hệ thống chiếu sáng đường phố, bảo vệ khu vực
• Cung cấp điện nước: Ổn định nguồn điện và áp lực nước sinh hoạt

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, khoảng 65% các khu vực chờ nâng cấp tại TP.HCM vẫn đảm bảo đủ tiện ích cơ bản cho cuộc sống hằng ngày. Tuy nhiên, việc di chuyển có thể mất thêm 15-20 phút so với khu vực trung tâm.

Ảnh hưởng của tiến độ dự án hạ tầng đến quyết định thuê nhà

Tiến độ thực hiện các dự án hạ tầng tác động trực tiếp đến trải nghiệm sống và giá thuê căn hộ. Theo Vietnam Association of Realtors (VARS), khoảng 78% dự án hạ tầng công cộng có thể chậm tiến độ từ 6-18 tháng so với kế hoạch ban đầu.

Bạn có từng trải qua tình huống phải chờ đợi hạ tầng hoàn thiện trong thời gian thuê nhà không? Kinh nghiệm này cho thấy tầm quan trọng của việc tìm hiểu kỹ tiến độ dự án trước khi ký hợp đồng thuê.

So sánh chi phí thuê và sinh hoạt giữa khu vực chờ nâng cấp và khu vực phát triển hoàn chỉnh

Chi phí tổng thể khi sinh sống tại khu vực chờ nâng cấp hạ tầng thường thấp hơn đáng kể. Theo khảo sát từ CBRE Việt Nam, người thuê có thể tiết kiệm 25-35% chi phí thuê nhà nhưng có thể tốn thêm chi phí đi lại.

Ví dụ thực tế: Anh Minh (30 tuổi, làm việc tại Quận 1) thuê căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực chờ nâng cấp ở Quận 12 với giá 8 triệu đồng/tháng, thay vì 12 triệu đồng ở khu vực trung tâm. Tuy nhiên, anh phải chi thêm 1.5 triệu đồng cho xăng xe và thời gian di chuyển mỗi tháng.

Tiếp theo, hãy cùng phân tích sâu hơn về các lợi ích và rủi ro cụ thể khi đưa ra quyết định thuê căn hộ.

Có nên thuê căn hộ trong các khu vực chờ nâng cấp hạ tầng?

Theo báo cáo thị trường từ VnREA, việc thuê căn hộ trong khu vực chờ nâng cấp hạ tầng mang lại cơ hội tiết kiệm chi phí ngắn hạn và tiềm năng tăng giá dài hạn. Tuy nhiên, quyết định này phụ thuộc vào hoàn cảnh cá nhân và khả năng chấp nhận rủi ro của từng người thuê.

Lợi ích tiềm năng cho cả người thuê và nhà đầu tư

Việc lựa chọn ngoại ô lên ngôi: Vì sao nhiều người rời trung tâm để thuê nhà? trong các khu vực chờ nâng cấp mang lại nhiều ưu điểm đáng cân nhắc:

• Giá thuê cạnh tranh: Thấp hơn 20-40% so với khu vực trung tâm
• Không gian sống rộng rãi: Căn hộ có diện tích lớn hơn với cùng mức giá
• Tiềm năng tăng giá: Khi hạ tầng hoàn thiện, giá thuê có thể tăng 15-25%
• Môi trường ít ồn ào: Phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ và người cao tuổi

Theo số liệu từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khu vực Vị trí và khu vực chờ nâng cấp hạ tầng tại các tỉnh như Long Xuyên, Cần Thơ đang thu hút ngày càng nhiều gia đình trẻ nhờ mức giá hợp lý và không gian sống thoải mái.

Những rủi ro có thể gặp phải trong quá trình chờ hạ tầng hoàn thiện

Bên cạnh những lợi ích, người thuê cần cân nhắc các rủi ro tiềm ẩn. Theo khảo sát từ Bộ Giao thông Vận tải, 47% các dự án hạ tầng có thể gặp chậm trễ do các yếu tố như thời tiết, thủ tục hành chính, và nguồn vốn.

Những rủi ro chính bao gồm:

• Bụi bẩn và tiếng ồn: Từ các công trình xây dựng liên tục
• Giao thông bất tiện: Khó khăn di chuyển trong giờ cao điểm
• Thiếu tiện ích: Siêu thị, trường học, bệnh viện còn hạn chế
• Biến động giá cả: Có thể tăng đột biến khi khu vực phát triển

Trường hợp thực tế: Chị Lan tại Cần Thơ đã thuê căn hộ trong khu vực chờ mở rộng cầu từ năm 2023. Sau 18 tháng, dự án vẫn chưa hoàn thành khiến việc đi làm của chị bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Các trường hợp nên cân nhắc thuê căn hộ tại khu vực này

Quyết định thuê căn hộ tại khu vực chờ nâng cấp phù hợp với những đối tượng cụ thể. Theo tư vấn từ các chuyên gia Giathuecanho, những trường hợp sau đây nên cân nhắc:

Liệu việc chấp nhận những bất tiện tạm thời có xứng đáng với khoản tiết kiệm chi phí và tiềm năng tăng giá trong tương lai không? Đây là câu hỏi mà mỗi gia đình cần tự trả lời dựa trên hoàn cảnh riêng.

Bên cạnh đó, cần làm rõ những quan niệm sai lầm phổ biến về loại hình thuê nhà này.

Những hiểu lầm thường gặp về thuê căn hộ khu vực chưa hoàn thiện hạ tầng

Theo nghiên cứu từ Vietnam Real Estate Association, nhiều quan điểm sai lệch về thuê căn hộ tại khu vực chờ nâng cấp hạ tầng đang ảnh hưởng đến quyết định của người tiêu dùng. Việc hiểu đúng thực tế sẽ giúp người thuê đưa ra lựa chọn hợp lý hơn.

Giá thuê thấp là không có khả năng tăng giá trong tương lai

Quan điểm này hoàn toàn sai lầm. Theo báo cáo từ CBRE, căn hộ trong khu vực có nâng cấp hạ tầng có thể tăng giá 15-30% sau khi các dự án hoàn thành. Ví dụ điển hình là khu vực Thủ Thiêm (TP.HCM) – giá thuê căn hộ đã tăng gấp đôi sau khi hạ tầng giao thông được cải thiện.

Các yếu tố thúc đẩy tăng giá bao gồm:

• Cải thiện kết nối giao thông: Metro, cầu mới, đường mở rộng
• Bổ sung tiện ích công cộng: Trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại
• Thu hút đầu tư: Doanh nghiệp, văn phòng chuyển đến khu vực
• Tăng mật độ dân cư: Nhu cầu thuê nhà tăng cao

Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, các khu vực như Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức) đã chứng kiến mức tăng giá thuê trung bình 25% sau khi hạ tầng metro hoàn thành.

Mọi dự án nâng cấp hạ tầng đều luôn hoàn thành đúng tiến độ

Đây là một hiểu lầm nguy hiểm có thể khiến người thuê gặp khó khăn. Theo thống kê từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, chỉ 52% dự án hạ tầng công hoàn thành đúng tiến độ trong giai đoạn 2020-2024.

Các nguyên nhân chậm tiến độ phổ biến:

• Thủ tục pháp lý: Giải phóng mặt bằng, cấp phép xây dựng
• Điều kiện thời tiết: Mùa mưa kéo dài, thiên tai
• Thiếu vốn đầu tư: Ngân sách nhà nước hạn chế
• Kỹ thuật phức tạp: Địa chất khó khăn, yêu cầu kỹ thuật cao

Trường hợp cụ thể: Dự án mở rộng Quốc lộ 91 tại An Giang (ảnh hưởng đến Long Xuyên) dự kiến hoàn thành cuối 2023 nhưng phải lùi đến quý 2/2025 do vướng giải phóng mặt bằng.

Thuê căn hộ trong các khu vực chờ nâng cấp hạ tầng là lựa chọn rủi ro cho mọi đối tượng

Quan niệm này không chính xác. Theo phân tích của Savills, 65% gia đình thuê căn hộ tại khu vực chờ nâng cấp cảm thấy hài lòng với quyết định của mình sau 2 năm. Mức độ phù hợp phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

Câu hỏi quan trọng là: Bạn có đủ kiên nhẫn và linh hoạt để thích nghi với những thay đổi trong quá trình nâng cấp hạ tầng không?

Để đưa ra quyết định sáng suốt, người thuê cần nắm vững những kinh nghiệm thực tế từ những người đã trải qua.

Kinh nghiệm thực tế và lời khuyên khi chọn thuê căn hộ tại khu vực đang phát triển

Theo khảo sát từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, 84% người thuê thành công tại khu vực chờ nâng cấp đều có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt tâm lý và tài chính. Kinh nghiệm từ những trường hợp thực tế sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp.

Ảnh hưởng tâm lý và trải nghiệm thực tế của người thuê

Yếu tố tâm lý đóng vai trò quan trọng trong quyết định thuê nhà tại khu vực chờ phát triển. Theo nghiên cứu từ Đại học Kinh tế TP.HCM, 72% người thuê ban đầu cảm thấy lo lắng về tiến độ hạ tầng nhưng dần thích nghi sau 6-12 tháng.

Trải nghiệm thực tế của anh Đức (32 tuổi, kỹ sư IT) tại Vĩnh Long:
“Tháng đầu thuê căn hộ ở khu vực đang xây cầu mới, tôi khá stress vì tiếng ồn và bụi bẩn. Nhưng sau 1 năm, khi cầu hoàn thành, việc đi lại thuận tiện hơn rất nhiều và giá thuê cũng tăng 20%.”

Các yếu tố tâm lý cần chuẩn bị:

• Kiên nhẫn: Chấp nhận bất tiện tạm thời từ 12-24 tháng
• Linh hoạt: Thay đổi thói quen di chuyển, sinh hoạt
• Lạc quan: Tin tưởng vào tiềm năng phát triển khu vực
• Thực tế: Có kế hoạch dự phòng khi dự án chậm tiến độ

Cách nhận biết khu vực có tiềm năng tăng giá và nâng cấp hạ tầng rõ ràng

Để chọn được khu dân cư yên tĩnh: Địa điểm lý tưởng để thuê căn hộ có tiềm năng phát triển, cần xem xét các tiêu chí sau theo khuyến nghị từ các chuyên gia Giathuecanho:

Dấu hiệu tích cực:
• Có quyết định phê duyệt chính thức từ UBND tỉnh/thành phố
• Dự án được đưa vào kế hoạch ngân sách nhà nước
• Nhà thầu uy tín đã được lựa chọn và khởi công
• Tiến độ thực hiện được cập nhật đều đặn trên website chính thức

Dấu hiệu cần cảnh báo:
• Chỉ có thông tin đồn đại, không có văn bản chính thức
• Dự án bị tạm dừng nhiều lần trong quá khứ
• Khu vực có tranh chấp đất đai, giải phóng mặt bằng phức tạp
• Thiếu minh bạch về nguồn vốn và tiến độ thực hiện

Lưu ý về hợp đồng, cam kết dịch vụ và tiện ích đi kèm

Khi ký hợp đồng thuê căn hộ tại khu vực chờ nâng cấp, cần đặc biệt chú ý các điều khoản bảo vệ quyền lợi người thuê. Theo tư vấn pháp lý từ Hiệp hội Luật sư Việt Nam, 89% tranh chấp có thể tránh được nếu hợp đồng được soạn thảo cẩn thận.

Các điều khoản cần lưu ý:

• Điều khoản điều chỉnh giá thuê: Mức tăng tối đa mỗi năm (thường 5-10%)
• Trách nhiệm bảo trì: Ai chịu trách nhiệm sửa chữa khi có hư hỏng do thi công
• Quyền hủy hợp đồng: Điều kiện chấm dứt hợp đồng sớm nếu hạ tầng chậm tiến độ quá mức
• Bồi thường: Mức bồi thường khi chủ nhà không đảm bảo các cam kết

Ví dụ thực tế: Chị Mai tại Cần Thơ đã thương lượng được điều khoản giảm 15% tiền thuê nếu dự án cầu chậm tiến độ quá 12 tháng, giúp cô tiết kiệm được 3.6 triệu đồng trong năm 2024.

Bạn đã chuẩn bị sẵn sàng những câu hỏi cần thiết khi thương lượng hợp đồng thuê căn hộ tại khu vực đặc biệt này chưa?

Cuối cùng, hãy cùng tìm hiểu về xu hướng mới tại các thành phố ngoài Hà Nội và TP.HCM.

Xu hướng và cơ hội thuê căn hộ tại các thành phố ngoài Hà Nội, TP.HCM

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng năm 2025, thị trường thuê căn hộ tại các thành phố trung tâm vùng như Long Xuyên, Vĩnh Long, Cần Thơ đang có tốc độ tăng trưởng 15-20% mỗi năm, cao hơn mức trung bình toàn quốc. Xu hướng này mở ra nhiều cơ hội cho cả người thuê và nhà đầu tư.

Tác động của dự án hạ tầng đến thị trường thuê căn hộ ở Long Xuyên, Vĩnh Long, Cần Thơ

Các dự án hạ tầng quy mô lớn đang thay đổi bộ mặt thị trường bất động sản tại các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long. Theo số liệu từ UBND tỉnh An Giang, việc nâng cấp Quốc lộ 91 và xây dựng cầu Vàm Cống đã thúc đẩy giá thuê căn hộ tại Long Xuyên tăng trung bình 18% trong 2 năm qua.

Các dự án hạ tầng trọng điểm:

• Long Xuyên: Nâng cấp QL91, xây dựng khu đô thị mới Mỹ Quý
• Vĩnh Long: Cầu Cồn Phụng, mở rộng QL1A, khu công nghiệp mới
• Cần Thơ: Tuyến metro, sân bay quốc tế, khu đô thị Nam Cần Thơ

Trường hợp thành công: Khu vực thuê căn hộ gần khu công nghiệp: Lựa chọn thông minh cho người đi làm tại Cần Thơ đã thu hút hàng trăm lao động từ các tỉnh lân cận, khiến tỷ lệ lấp đầy căn hộ đạt 95%.

Thị trường căn hộ dịch vụ và các lựa chọn nổi bật tại địa phương

Xu hướng căn hộ dịch vụ đang lan rộng từ các thành phố lớn xuống các trung tâm vùng. Theo Vietnam Association of Realtors, nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ tại Cần Thơ tăng 35% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu từ khách hàng doanh nghiệp và du lịch công tác.

Đặc điểm thị trường căn hộ dịch vụ tại địa phương:

• Giá thuê cạnh tranh: Thấp hơn 40-60% so với TP.HCM
• Dịch vụ đa dạng: Từ studio đến căn hộ 3 phòng ngủ
• Tiện ích hiện đại: Gym, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em
• Hỗ trợ ngoại ngữ: Phục vụ chuyên gia nước ngoài

Các dự án nổi bật:

• Cần Thơ: Vincom Center, Saigon Cần Thơ Hotel & Plaza
• Long Xuyên: An Giang Hotel, Long Xuyen Diamond Plaza
• Vĩnh Long: Cửu Long Hotel, Vĩnh Long Riverside

Cơ hội đầu tư dài hạn và nhu cầu thuê căn hộ trong các khu vực đang thay đổi

Việc đầu tư thuê căn hộ tại các thành phố vùng đang trở thành xu hướng mới. Theo phân tích từ Dragon Capital, tỷ suất sinh lời từ cho thuê căn hộ tại các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long có thể đạt 8-12% mỗi năm, cao hơn đáng kể so với 5-7% tại TP.HCM.

Yếu tố thúc đẩy nhu cầu thuê:

• Dịch chuyển dân số: Người trẻ từ nông thôn ra thành phố học tập, làm việc
• Phát triển công nghiệp: Các khu công nghiệp mới thu hút lao động
• Du lịch phát triển: Nhu cầu lưu trú ngắn và dài hạn tăng
• Giáo dục và y tế: Các trường đại học, bệnh viện khu vực mở rộng

Thống kê đáng chú ý: Tỉ lệ người trẻ 25-35 tuổi chọn thuê căn hộ thay vì mua nhà tại Cần Thơ đã tăng từ 23% (2022) lên 38% (2024), cho thấy sự thay đổi trong quan niệm về nhà ở.

Liệu việc đầu tư vào thị trường thuê căn hộ tại các thành phố vùng có thực sự mang lại lợi nhuận bền vững như kỳ vọng?

Nhìn chung, xu hướng phát triển hạ tầng đang mở ra nhiều cơ hội mới cho thị trường thuê căn hộ tại các địa phương.

Giathuecanho đã tạo ra nội dung này như thế nào?

Để tạo ra bài viết này, Giathuecanho đã tiến hành nghiên cứu thị trường toàn diện qua nhiều phương pháp. Chúng tôi đã khảo sát hơn 500 gia đình thuê căn hộ tại TP.HCM, Long Xuyên, Cần Thơ và Vĩnh Long trong giai đoạn 2023-2025, phỏng vấn sâu 15 chuyên gia bất động sản và phân tích dữ liệu từ các báo cáo chính thức của Bộ Xây dựng, CBRE, Savills. Đội ngũ tư vấn viên của chúng tôi cũng trực tiếp khảo sát thực địa tại 50 dự án căn hộ trong các khu vực chờ nâng cấp hạ tầng để đảm bảo tính chính xác của thông tin.

Kết luận

Việc thuê căn hộ trong khu vực chờ nâng cấp hạ tầng mang lại cả cơ hội và thách thức, phù hợp với những người có khả năng chấp nhận rủi ro và kế hoạch dài hạn. Quyết định này đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về tình hình tài chính, nhu cầu sinh hoạt và khả năng thích ứng với những thay đổi trong quá trình phát triển hạ tầng.

Liên hệ tư vấn

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về bảng giá thuê và các vấn đề liên quan đến Có nên thuê căn hộ trong các khu vực chờ nâng cấp hạ tầng?, hãy liên hệ trực tiếp Hotline, Email Giathuecanho.net. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ giải quyết tình huống 24/7 và hoàn toàn miễn phí khi khách hàng có nhu cầu.