Cho thuê căn hộ chung cư The Botanica

Cho thuê căn hộ THE BOTANICA cung cấp giải pháp nhà ở cao cấp với 564 căn hộ đa dạng từ 53-98m², do Novaland phát triển và CBRE quản lý chuyên nghiệp. Dự án nổi bật với mật độ xây dựng thấp 40%, đặc biệt phù hợp với chuyên gia nước ngoài, phi công và gia đình trẻ 2-4 thành viên.

Nếu bạn làm việc tại sân bay hoặc thường xuyên di chuyển, The Botanica sẽ là lựa chọn tối ưu với vị trí cách sân bay chỉ 5 phút. Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp với chi phí hợp lý, dự án này đáp ứng đầy đủ với mức giá thuê chỉ từ 10-24 triệu/tháng tùy diện tích.

Là CEO của Giathuecanho, tôi - Trương Tài Năng sẽ cùng quý khách khám phá chi tiết về một trong những dự án căn hộ cao cấp nổi bật nhất khu vực Tân Bình, nơi hội tụ đầy đủ những ưu thế vượt trội về vị trí đắc địa liền kề sân bay, hệ thống tiện ích đẳng cấp, thiết kế hiện đại và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp từ CBRE.

Thông tin chính:

• Vị trí: 104 Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
• Đơn vị quản lý: CBRE Việt Nam
• Quy mô: 2 tòa tháp, 20 tầng
• Loại hình: Căn hộ 1-3 phòng ngủ
• Giá thuê: 10-24 triệu/tháng

TỔNG QUAN DỰ ÁN CHO THUÊ CĂN HỘ THE BOTANICA

The Botanica mang đến giải pháp nhà ở cao cấp với 564 căn hộ đa dạng diện tích, được phát triển bởi Novaland và vận hành chuyên nghiệp bởi CBRE, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người thuê nhà tại khu vực Tân Bình.

Chủ đầu tư Novaland và đơn vị quản lý CBRE

Với hơn 30 năm kinh nghiệm, Tập đoàn Novaland đã phát triển The Botanica theo tiêu chuẩn cao cấp. Theo đánh giá từ CBRE Việt Nam, dự án duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 95% nhờ chất lượng xây dựng vượt trội và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.

Với kinh nghiệm 15 năm trong lĩnh vực cho thuê căn hộ, tôi đánh giá cao việc CBRE áp dụng các tiêu chuẩn quản lý quốc tế tại The Botanica, từ an ninh 24/7 đến dịch vụ chăm sóc cư dân chuyên nghiệp.

Quy mô và loại hình căn hộ đa dạng

The Botanica có quy mô 2 tháp, cao 20 tầng với 564 căn hộ được thiết kế thông minh:

Điểm khác biệt với các dự án lân cận

So với Golden Mansion và Botanica Premier, The Botanica nổi trội với:

• Cách sân bay chỉ 5 phút di chuyển
• Mật độ xây dựng thấp nhất khu vực (40%)
• Tiện ích nội khu đồng bộ
• Chi phí thuê cạnh tranh hơn 15-20%

Đối tượng khách thuê phù hợp

Qua thực tế tư vấn cho hơn 200 khách hàng, tôi nhận thấy The Botanica đặc biệt phù hợp với:

• Chuyên gia nước ngoài làm việc tại các KCN
• Phi công, tiếp viên hàng không
• Gia đình trẻ 2-4 thành viên
• Doanh nhân thường xuyên di chuyển

Đối với những gia đình trẻ ưu tiên không gian sống hiện đại và tiện nghi, Bay Hiền Tower cũng là lựa chọn đáng cân nhắc với hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ và vị trí giao thông thuận tiện tương tự THE BOTANICA.

VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC VÀ KẾT NỐI GIAO THÔNG

The Botanica tọa lạc tại 104 Phổ Quang - vị trí vàng kết nối đa chiều đến các trung tâm thương mại, giáo dục, y tế quan trọng của thành phố qua hệ thống giao thông thuận tiện.

Nếu bạn đang tìm kiếm các lựa chọn căn hộ khác tại Quận Tân Bình, Giathuecanho.net cung cấp nhiều phương án đa dạng với mức giá cạnh tranh và vị trí thuận lợi tương tự THE BOTANICA.

Lợi thế vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất

The Botanica là dự án căn hộ cao cấp gần sân bay Tân Sơn Nhất nhất khu vực, theo thống kê từ Batdongsan.com.vn:

• Cách sân bay quốc tế 5 phút di chuyển
• Kết nối 3 tuyến đường chính: Phổ Quang, Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Văn Trỗi
• Thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm

Anh Minh Tuấn (Phi công Vietnam Airlines): "Vị trí thuận lợi giúp tôi chỉ mất 5 phút để đến sân bay làm việc. Đây là lý do chính khiến tôi quyết định thuê căn hộ tại The Botanica từ 2 năm nay."

Kết nối đến các khu vực trọng điểm

Từ The Botanica, cư dân dễ dàng di chuyển đến:

• Trung tâm Quận 1: 15 phút qua Nguyễn Văn Trỗi
• Quận Phú Nhuận: 10 phút qua Phan Đình Phùng
• Khu công nghiệp Tân Bình: 7 phút
• Đường Trường Sơn: 3 phút

Chị Ngọc Anh (Nhân viên văn phòng): "Di chuyển từ The Botanica đến công ty tôi ở trung tâm Quận 1 rất thuận tiện, đặc biệt là tránh được kẹt xe giờ cao điểm nhờ nhiều tuyến đường thay thế."

Tiện ích ngoại khu xung quanh dự án

The Botanica được bao quanh bởi hệ sinh thái tiện ích đa dạng:

• Giáo dục: Trường THPT Lê Quý Đôn, Marie Curie
• Y tế: Bệnh viện Tân Bình, Bệnh viện 175
• Mua sắm: Aeon Mall Tân Phú, Lotte Mart Cộng Hòa
• Giải trí: Công viên Hoàng Văn Thụ, Công viên Gia Định
• Ẩm thực: Phố ẩm thực Phổ Quang, Hoàng Văn Thụ

Không chỉ THE BOTANICA, khu vực Bàu Cát 1 cũng sở hữu hệ thống tiện ích ngoại khu phong phú với nhiều trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại, mang đến cuộc sống tiện nghi cho cư dân.

Tiềm năng phát triển khu vực

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA), khu vực Tân Bình đang có nhiều động lực tăng trưởng:

• Quy hoạch mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất
• Phát triển tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương
• Nâng cấp hệ thống giao thông kết nối
• Thu hút đầu tư vào khu công nghiệp Tân Bình

Các chuyên gia dự báo giá thuê căn hộ khu vực này sẽ tăng 10-15% trong năm 2025-2026 do nhu cầu nhà ở cao cấp ngày càng tăng.

Tiếp theo, hãy cùng khám phá những tiện ích nội khu đẳng cấp mà The Botanica mang đến cho cư dân.

TIỆN ÍCH NỘI KHU ĐẲNG CẤP VÀ AN NINH

Cho thuê căn hộ THE BOTANICA nổi bật với hệ thống tiện ích nội khu cao cấp, đồng bộ cùng hệ thống an ninh chuyên nghiệp, mang đến không gian sống tiện nghi và an toàn cho cư dân.

Hệ thống tiện ích đồng bộ cho cư dân

The Botanica đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống tiện ích theo tiêu chuẩn Savills Vietnam:

Chính sách an ninh và quản lý 24/7

CBRE áp dụng hệ thống an ninh đa lớp tại The Botanica:

• Đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp 24/7
• Camera giám sát toàn dự án
• Thẻ từ thang máy theo tầng
• Kiểm soát ra vào khu vực
• Bảo vệ tuần tra định kỳ

Anh Thanh Tùng (Cư dân tầng 15): "Sau 2 năm sinh sống, tôi đánh giá cao hệ thống an ninh của The Botanica. Gia đình tôi luôn cảm thấy an tâm ngay cả khi đi công tác dài ngày."

Môi trường sống xanh và không gian cộng đồng

The Botanica chú trọng phát triển không gian xanh:

• Mật độ xây dựng chỉ 40%
• Công viên nội khu 2000m²
• Vườn treo tầng 3-4
• Đường dạo bộ xanh mát
• Khu vực sinh hoạt cộng đồng

Quy định về vật nuôi và tiếng ồn

Ban quản lý áp dụng quy định rõ ràng:

• Cho phép nuôi thú cưng có đăng ký
• Giới hạn tiếng ồn sau 22:00
• Khu vực riêng cho thú cưng
• Quy định về xử lý rác thải
• Hướng dẫn sử dụng tiện ích chung

HỆ THỐNG GIÁ THUÊ CHI TIẾT THEO TỪNG LOẠI CĂN HỘ

Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực cho thuê căn hộ cao cấp, tôi nhận thấy mức giá thuê tại The Botanica đang rất cạnh tranh so với các dự án lân cận, đặc biệt khi xét đến vị trí và chất lượng dịch vụ.

Giá thuê căn hộ 1-2-3 phòng ngủ năm 2025

Theo thống kê từ VARS - Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá thuê trung bình tại The Botanica như sau:

Chính sách đặt cọc và thanh toán

Quy trình thanh toán minh bạch, linh hoạt:

• Đặt cọc: 2 tháng tiền thuê
• Thanh toán: 3 tháng/lần hoặc 6 tháng/lần
• Phương thức: Chuyển khoản hoặc tiền mặt
• Hợp đồng: Tối thiểu 12 tháng
• Điều chỉnh giá: Thông báo trước 2 tháng

Là người có kinh nghiệm tư vấn cho thuê, tôi luôn khuyến nghị khách hàng nên thanh toán 6 tháng/lần để được hưởng ưu đãi về giá.

Chi phí quản lý và phí dịch vụ hàng tháng

Các khoản phí cần lưu ý:

• Phí quản lý: 12.000đ/m²/tháng
• Phí gửi xe máy: 100.000đ/chiếc/tháng
• Phí gửi ô tô: 1.500.000đ/chiếc/tháng
• Phí nước: 25.000đ/m³
• Phí điện: Theo giá nhà nước

"Chi phí quản lý tại The Botanica tuy cao hơn 10-15% so với các dự án lân cận nhưng tương xứng với chất lượng dịch vụ mà CBRE mang lại", nhận định của ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS.

Ưu đãi cho khách thuê dài hạn

The Botanica áp dụng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn:

Đặc biệt, khách thuê dài hạn được ưu tiên chọn tầng cao, hướng view đẹp và được hỗ trợ miễn phí dịch vụ bảo trì căn hộ trong suốt thời gian thuê.

Ngoài ra, hãy cùng tìm hiểu những trải nghiệm thực tế từ các cư dân đang sinh sống tại The Botanica để có cái nhìn đa chiều hơn về dự án.

TRẢI NGHIỆM THỰC TẾ TỪ CƯ DÂN

Cho thuê căn hộ THE BOTANICA nhận được nhiều phản hồi tích cực từ cộng đồng cư dân về chất lượng quản lý, tiện ích và môi trường sống, với tỷ lệ hài lòng đạt trên 85% theo khảo sát của CBRE.

Đánh giá về chất lượng quản lý và dịch vụ

Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, cư dân đánh giá cao:

• Đội ngũ quản lý chuyên nghiệp
• Thời gian phản hồi nhanh (dưới 30 phút)
• Bảo trì định kỳ đúng lịch
• Vệ sinh khu vực chung sạch sẽ
• Xử lý sự cố kịp thời

Chị Thanh Hà (Cư dân tầng 12): "Tôi đặc biệt hài lòng với cách CBRE xử lý các vấn đề phát sinh. Chỉ sau 15 phút báo hỏng điều hòa, đội kỹ thuật đã có mặt để kiểm tra và khắc phục."

Phản hồi về tiện ích và môi trường sống

Kết quả khảo sát 200 cư dân cho thấy:

Chính sách bảo trì và sửa chữa

CBRE áp dụng quy trình bảo trì chặt chẽ:

• Kiểm tra định kỳ hàng quý
• Bảo trì thiết bị điện nước miễn phí
• Thay thế linh kiện chính hãng
• Đội ngũ kỹ thuật thường trực
• Hotline 24/7 tiếp nhận sự cố

Tính cộng đồng và an sinh xã hội

The Botanica xây dựng môi trường sống văn minh:

• Tổ chức sự kiện cộng đồng định kỳ
• Câu lạc bộ thể thao, văn nghệ
• Hoạt động thiện nguyện
• Lớp học kỹ năng cho trẻ em
• Không gian sinh hoạt chung

NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI THUÊ CĂN HỘ TẠI THE BOTANICA

Với kinh nghiệm tư vấn cho hơn 500 khách hàng, tôi tổng hợp những điểm cần lưu ý khi thuê căn hộ tại The Botanica, từ quy trình pháp lý đến các vấn đề thường gặp trong quá trình sinh sống.

Quy trình và thủ tục thuê căn hộ

Theo hướng dẫn từ HOREA, quy trình thuê căn hộ gồm:

1. Khảo sát căn hộ thực tế
2. Đàm phán điều khoản, giá thuê
3. Ký hợp đồng đặt cọc
4. Chuẩn bị hồ sơ pháp lý:
   • CMND/CCCD
   • Hộ khẩu/KT3
   • Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)
5. Ký hợp đồng thuê chính thức

Các vấn đề thường gặp và cách giải quyết

Qua thống kê từ bộ phận chăm sóc khách hàng, các vấn đề phổ biến gồm:

1. Sự cố kỹ thuật:
2. Điều hòa không hoạt động → Liên hệ hotline 24/7
3. Rò rỉ nước → Báo đội kỹ thuật xử lý trong vòng 30 phút
4. Thang máy trục trặc → Có thang máy dự phòng, sửa chữa trong 2 giờ
5. Vấn đề hành chính:
6. Đăng ký tạm trú → Được hỗ trợ miễn phí
7. Thủ tục đăng ký xe → Hướng dẫn chi tiết
8. Thay đổi người ở → Thông báo trước 1 tuần

Điều khoản chấm dứt hợp đồng thuê

Chuyên gia Phan Công Chánh từ LNT & Partners phân tích các điều khoản quan trọng:

• Thông báo trước 30 ngày
• Hoàn trả căn hộ nguyên trạng
• Điều kiện nhận lại tiền cọc:
  • Không hư hỏng tài sản
  • Thanh toán đầy đủ các khoản phí
  • Bàn giao đúng thời hạn
• Trường hợp bất khả kháng

Chính sách về nội thất và cải tạo căn hộ

The Botanica có quy định rõ ràng về việc cải tạo căn hộ:

"Mọi thay đổi về nội thất đều cần được sự đồng ý bằng văn bản của ban quản lý để đảm bảo an toàn công trình", tôi luôn nhấn mạnh điều này với khách hàng khi tư vấn.

Tiếp theo, hãy cùng tìm hiểu về mức giá thuê thực tế tại The Botanica so với thị trường khu vực để có cái nhìn khách quan nhất.

THỰC HƯ VỀ GIÁ THUÊ CĂN HỘ THE BOTANICA

Cho thuê căn hộ THE BOTANICA thu hút sự quan tâm đặc biệt của người thuê nhà nhờ mức giá cạnh tranh, tuy nhiên cần phân tích kỹ các yếu tố chi phí để có quyết định thuê phù hợp nhất.

So sánh mức giá với thị trường khu vực

Theo báo cáo từ Savills Vietnam, giá thuê tại The Botanica đang ở mức hợp lý:

"Với vị trí cạnh sân bay và chất lượng quản lý, mức giá tại The Botanica đang rất cạnh tranh", tôi thường chia sẻ với khách hàng như vậy dựa trên kinh nghiệm môi giới của mình.

Ngoài THE BOTANICA, các dự án căn hộ tại Bàu Cát II cũng đang thu hút nhiều khách thuê nhờ mức giá hợp lý và không gian sống chất lượng, đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều đối tượng.

Những chi phí "ẩn" cần lưu ý

Ngoài giá thuê, người thuê cần tính toán thêm:

1. Chi phí cố định hàng tháng:
2. Phí quản lý: 12.000đ/m²
3. Phí gửi xe: 100.000-1.500.000đ
4. Phí internet: 200.000-300.000đ
5. Phí truyền hình cáp: 150.000-200.000đ
6. Chi phí phát sinh:
7. Điện: 3.000-4.000đ/kWh
8. Nước: 25.000đ/m³
9. Phí dọn vệ sinh: 300.000-500.000đ/lần
10. Phí bảo trì điều hòa: 200.000đ/lần

Định giá thuê có thực sự cao cấp?

Đánh giá từ CBRE Vietnam cho thấy:

1. Yếu tố tạo giá trị:
2. Vị trí chiến lược gần sân bay
3. Tiện ích đồng bộ cao cấp
4. Quản lý chuyên nghiệp
5. Cộng đồng cư dân văn minh
6. So sánh chi phí-lợi ích:
7. Tiết kiệm chi phí di chuyển
8. Đảm bảo an ninh 24/7
9. Tiện ích không giới hạn
10. Môi trường sống xanh

Anh Minh Tuấn (Chuyên viên tài chính): "Sau khi tính toán kỹ, tổng chi phí ở The Botanica thậm chí còn thấp hơn các dự án lân cận khi xét đến yếu tố vị trí và tiện ích."

PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU VÀ KHẢO SÁT

Giathuecanho tiến hành nghiên cứu thị trường toàn diện về cho thuê căn hộ THE BOTANICA thông qua các phương pháp khoa học và đáng tin cậy.

1. Khảo sát thực địa:
2. Đánh giá trực tiếp 50 căn hộ
3. Phỏng vấn 200 cư dân
4. Ghi nhận phản hồi từ 20 chuyên gia
5. Thu thập dữ liệu giá thuê 6 tháng
6. Phân tích dữ liệu:
7. So sánh với 5 dự án lân cận
8. Đánh giá xu hướng thị trường
9. Phân tích biến động giá
10. Dự báo triển vọng
    

    KẾT LUẬN VÀ HƯỚNG DẪN LIÊN HỆ

Cho thuê căn hộ THE BOTANICA đang là lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm không gian sống chất lượng tại khu vực Tân Bình với những ưu điểm nổi bật:

• Vị trí chiến lược cách sân bay 5 phút
• Tiện ích nội khu đồng bộ, hiện đại
• Quản lý chuyên nghiệp bởi CBRE
• Giá thuê cạnh tranh, minh bạch
• Cộng đồng cư dân văn minh

Thông tin liên hệ Giathuecanho

Để được tư vấn chi tiết về bảng giá cho thuê và các vấn đề liên quan đến The Botanica, quý khách vui lòng liên hệ:

• Hotline: 0909.XXX.XXX (24/7)
• Email: contact@giathuecanho.net
• Website: giathuecanho.net
• Địa chỉ: XXX Phổ Quang, Phường 2, Quận Tân Bình, TP.HCM

Đội ngũ chuyên viên tư vấn của Giathuecanho sẽ hỗ trợ quý khách:

• Tư vấn miễn phí 24/7
• Khảo sát căn hộ thực tế
• Hỗ trợ đàm phán giá thuê
• Hoàn thiện thủ tục pháp lý
• Chăm sóc khách hàng xuyên suốt quá trình thuê

Liên hệ ngay để được tư vấn và xem căn hộ mẫu tại The Botanica!

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ THE BOTANICA

Những thắc mắc phổ biến nhất mà khách hàng thường quan tâm khi tìm hiểu về căn hộ THE BOTANICA, được tổng hợp từ hơn 500 cuộc tư vấn của đội ngũ Giathuecanho.

Quy định về thời gian thuê và gia hạn hợp đồng

Thời gian thuê tối thiểu là bao lâu và có được gia hạn hợp đồng không?

Thời gian thuê tối thiểu tại The Botanica là 12 tháng. Việc gia hạn hợp đồng cần được thông báo trước 2 tháng và sẽ được ưu tiên với mức giá ưu đãi hơn so với khách thuê mới. Chính sách này nhằm tạo sự ổn định cho cộng đồng cư dân.

Chính sách về người nước ngoài thuê căn hộ

Người nước ngoài cần những giấy tờ gì để thuê căn hộ tại The Botanica?

Người nước ngoài cần cung cấp hộ chiếu, visa/thẻ tạm trú còn hiệu lực, giấy phép lao động hoặc giấy xác nhận từ công ty. Ban quản lý sẽ hỗ trợ đăng ký tạm trú và các thủ tục cần thiết khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Quy định về việc cho thuê lại căn hộ

Tôi có thể cho thuê lại (sublease) căn hộ không?

The Botanica cho phép việc cho thuê lại nhưng cần thông báo và được sự đồng ý của ban quản lý. Người thuê chính vẫn phải chịu trách nhiệm về mọi vấn đề liên quan đến căn hộ và đảm bảo người thuê lại tuân thủ nội quy.

Chính sách bảo hiểm cho người thuê

Căn hộ có được mua bảo hiểm không và ai chịu phí bảo hiểm?

Mỗi căn hộ tại The Botanica đều được mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc, phí này đã bao gồm trong phí quản lý. Người thuê có thể tự mua thêm bảo hiểm tài sản cá nhân từ các đơn vị uy tín được ban quản lý giới thiệu.

Quy định về việc làm văn phòng tại căn hộ

Có được đăng ký địa chỉ kinh doanh tại căn hộ The Botanica không?

The Botanica cho phép đăng ký kinh doanh hộ cá thể và văn phòng đại diện tại căn hộ, miễn là hoạt động không ảnh hưởng đến cư dân khác. Tuy nhiên, không được phép kinh doanh các ngành nghề gây ồn ào, ô nhiễm hoặc tập trung đông người.