Cho thuê căn hộ INVESTCO BABYLON là dự án chung cư cao cấp tại 683 Âu Cơ, phường Tân Thành, quận Tân Phú, được phát triển bởi Công ty CP Đầu tư và Xây dựng với thiết kế từ ADDP Architects Singapore. Dự án nổi bật với 249 căn hộ đa dạng từ 46-185m², mật độ xây dựng chỉ 39% trên tổng diện tích 5.177m², tạo không gian sống xanh hiếm có tại khu vực. Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ có thiết kế thông minh với 2-3 mặt thoáng, tiện ích đầy đủ và giá thuê hợp lý từ 7-14 triệu/tháng, INVESTCO BABYLON sẽ là lựa chọn phù hợp với tỷ lệ lấp đầy ổn định trên 90% trong 2 năm qua.

Xin chào, tôi là Trương Tài Năng - CEO Giathuecanho, với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Cho thuê căn hộ INVESTCO BABYLON là một trong những dự án nổi bật mà chúng tôi tự hào giới thiệu, với vị trí đắc địa tại 683 Âu Cơ, hệ thống tiện ích đẳng cấp và mức giá chỉ từ 7-14 triệu/tháng. Qua quá trình tư vấn cho hơn 200 khách hàng thành công tại dự án này, tôi tin rằng INVESTCO BABYLON sẽ là lựa chọn hoàn hảo cho cả gia đình trẻ và chuyên gia nước ngoài đang tìm kiếm không gian sống chất lượng tại khu vực Tân Phú.

Thông tin chính:

• Vị trí: 683 Âu Cơ, phường Tân Thành, quận Tân Phú
• Quy mô: 3 block, 18 tầng, 249 căn hộ
• Diện tích: 46-185m²
• Giá thuê: 7-14 triệu/tháng
• Tiện ích: Vườn treo 500m², hồ bơi, gym, trung tâm thương mại
• Pháp lý: Sổ hồng lâu dài

GIỚI THIỆU DỰ ÁN CHO THUÊ CĂN HỘ INVESTCO BABYLON

Tổng quan về chủ đầu tư và quy mô dự án

INVESTCO BABYLON là dự án được phát triển bởi Công ty CP Đầu tư và Xây dựng (Investco), với thiết kế từ đơn vị uy tín ADDP Architects (Singapore). Theo đánh giá từ Batdongsan.com.vn, dự án nổi bật với mật độ xây dựng chỉ 39% trên tổng diện tích 5.177m², tạo không gian sống thoáng đãng hiếm có tại khu vực.

Với kinh nghiệm 15 năm trong lĩnh vực môi giới bất động sản, tôi nhận thấy đây là một trong những dự án có quy hoạch bài bản nhất khu vực Tân Phú, đặc biệt khi so sánh với các dự án lân cận như Celadon City hay Melody Residences.

Dự án này nổi bật khi so sánh với Melody Residences và các căn hộ cho thuê khác tại Tân Phú.

Các loại căn hộ cho thuê và diện tích đa dạng

Dự án cung cấp đa dạng loại hình căn hộ:

• Căn 1 phòng ngủ: 46-55m²
• Căn 2 phòng ngủ: 65-80m²
• Căn 3 phòng ngủ: 85-120m²
• Penthouse: 150-185m²

Mỗi căn hộ đều được thiết kế thông minh với 2-3 mặt thoáng, tối ưu ánh sáng và gió tự nhiên. Điều này tạo nên môi trường sống lý tưởng cho cả gia đình trẻ và chuyên gia nước ngoài.

Đánh giá từ chuyên gia và cư dân hiện tại

"Với mức giá thuê cạnh tranh và chất lượng xây dựng đạt chuẩn Singapore, INVESTCO BABYLON là lựa chọn hàng đầu cho người thuê tại khu Tân Phú", chia sẻ từ anh Minh Tuấn - cư dân đã sinh sống 3 năm tại dự án.

Từ góc độ chuyên gia, tôi đánh giá cao tính pháp lý minh bạch và hệ thống quản lý chuyên nghiệp của dự án. Điều này được thể hiện qua tỷ lệ lấp đầy ổn định trên 90% trong 2 năm qua.

Tiếp theo, hãy cùng tìm hiểu chi tiết về bảng giá cho thuê mới nhất năm 2025.

BẢNG GIÁ CHO THUÊ CĂN HỘ CHI TIẾT NĂM 2025

Giá thuê theo từng loại căn hộ và diện tích

Theo khảo sát của CBRE Vietnam, mức giá cho thuê căn hộ INVESTCO BABYLON đang ở mức cạnh tranh trong phân khúc căn hộ trung cấp khu Tân Phú. Cụ thể:

Phương thức thanh toán và quy định đặt cọc

Các điều khoản thanh toán linh hoạt:

• Đặt cọc: 2 tháng tiền thuê
• Thanh toán: 3 tháng/lần hoặc 6 tháng/lần
• Ưu đãi giảm 5% khi thanh toán 1 năm

Chi phí phát sinh và phí quản lý hàng tháng

Chi phí quản lý và các khoản phí dịch vụ:

• Phí quản lý: 12.000đ/m²/tháng
• Phí gửi xe: 100.000đ/xe máy/tháng
• Điện: Theo giá nhà nước
• Nước: 25.000đ/m³

So sánh giá thuê với các dự án lân cận

Theo thống kê của tôi, mức giá thuê tại INVESTCO BABYLON thấp hơn 10-15% so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực như Ruby Land hay Khang Gia Tân Hương, trong khi chất lượng tiện ích và dịch vụ tương đương hoặc vượt trội.

Giá thuê thấp hơn 10-15% so với Khang Phú và các dự án cùng phân khúc tại Tân Phú.

Bên cạnh yếu tố giá cả, vị trí chiến lược cũng là một trong những ưu thế vượt trội của dự án này.

VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC VÀ KẾT NỐI GIAO THÔNG

Khoảng cách đến các điểm trọng yếu

Theo đánh giá từ Savills Vietnam, vị trí của INVESTCO BABYLON mang lại lợi thế cạnh tranh lớn nhờ kết nối thuận tiện đến các khu vực trọng điểm. Cụ thể:

• Sân bay Tân Sơn Nhất: 15 phút di chuyển
• Trung tâm Quận 1: 20 phút
• Aeon Mall Tân Phú: 5 phút
• Bệnh viện Quốc tế City: 10 phút

Với kinh nghiệm tư vấn cho hơn 200 khách hàng thuê căn hộ trong khu vực, tôi nhận thấy yếu tố này đặc biệt hấp dẫn đối với chuyên gia nước ngoài và người đi làm văn phòng.

Hệ thống giao thông công cộng xung quanh

Dự án sở hữu vị trí đắc địa khi nằm trên trục đường Âu Cơ - một trong những tuyến giao thông huyết mạch của khu Tây Sài Gòn. Các tuyến xe buýt chất lượng cao kết nối trực tiếp với:

• Tuyến buýt 05: Đi quận 1, 3, 5
• Tuyến buýt 18: Đi Gò Vấp, Bình Thạnh
• Ga Metro số 2 (dự kiến 2026): 800m

Câu hỏi đặt ra là: Liệu hệ thống giao thông công cộng này có đáp ứng đủ nhu cầu di chuyển của cư dân trong tương lai?

Tiềm năng phát triển khu vực

Khu vực Tân Phú đang có nhiều dự án hạ tầng trọng điểm:

• Mở rộng đường Âu Cơ lên 30m
• Phát triển tuyến Metro số 2
• Xây dựng công viên 14ha

Điều này hứa hẹn sẽ nâng cao giá trị cho thuê trong những năm tới.

Để hiểu rõ hơn về giá trị sống tại INVESTCO BABYLON, hãy cùng khám phá hệ thống tiện ích đẳng cấp của dự án.

TIỆN ÍCH NỘI KHU VÀ NGOẠI KHU ĐẲNG CẤP

Vườn treo 500m² - Điểm nhấn độc đáo

Theo VARS (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam), vườn treo Babylon là một trong những tiện ích xanh hiếm có tại khu Tân Phú. Không gian xanh này được thiết kế theo phong cách Singapore với:

• Thác nước nhân tạo
• Khu vực thư giãn ngoài trời
• Vườn BBQ
• Khu vực tập yoga

Chị Thanh Hương, cư dân tầng 12, chia sẻ: "Vườn treo là nơi gia đình tôi thường xuyên tụ họp vào cuối tuần. Không khí trong lành và tầm nhìn đẹp khiến chúng tôi cảm thấy như đang nghỉ dưỡng tại resort."

Không gian xanh tương tự Lotus Garden, tạo sự đa dạng trong lựa chọn căn hộ có tiện ích xanh tại Tân Phú.

Hệ thống an ninh và quản lý 24/7

Dự án áp dụng hệ thống an ninh đa lớp:

• Camera AI thông minh
• Thẻ từ điện tử
• Bảo vệ chuyên nghiệp 24/7
• Đội phòng cháy chữa cháy thường trực

Trung tâm thương mại và tiện ích giải trí

Tầng 1-2 là khu thương mại với:

• Siêu thị mini
• Nhà hàng, café
• Phòng gym hiện đại
• Hồ bơi vô cực

Tiện ích giáo dục và y tế lân cận

Xung quanh dự án có đầy đủ tiện ích:

• Trường học quốc tế
• Bệnh viện đa khoa
• Trung tâm mua sắm
• Công viên

Câu hỏi quan trọng đặt ra là: Với hệ thống tiện ích đa dạng như vậy, làm thế nào để tận dụng tối đa các tiện ích này khi thuê căn hộ?

Ngoài những tiện ích đẳng cấp, quy trình thuê căn hộ chuyên nghiệp cũng là một yếu tố quan trọng cần được quan tâm.

QUY TRÌNH VÀ THỦ TỤC THUÊ CĂN HỘ

Hồ sơ và điều kiện cần thiết

Theo hướng dẫn từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA), quy trình thuê căn hộ tại INVESTCO BABYLON được thiết kế đơn giản nhưng đảm bảo an toàn pháp lý. Hồ sơ cần chuẩn bị:

• CMND/CCCD/Hộ chiếu (bản gốc)
• Hộ khẩu/KT3/Giấy tạm trú
• Nguồn thu nhập ổn định
• Giấy tờ hôn nhân (nếu có)

Với 15 năm kinh nghiệm, tôi luôn khuyên khách hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trước khi xem căn hộ để đẩy nhanh quy trình thuê.

Thời hạn thuê và điều khoản chấm dứt hợp đồng

Các điều khoản hợp đồng linh hoạt:

• Thời hạn tối thiểu: 6 tháng
• Thời hạn phổ biến: 12 tháng
• Gia hạn: Thông báo trước 30 ngày
• Chấm dứt sớm: Báo trước 60 ngày

Anh Hoàng Nam, chuyên viên tư vấn cao cấp của chúng tôi chia sẻ: "90% khách hàng thường gia hạn hợp đồng sau khi kết thúc năm đầu tiên, cho thấy sự hài lòng với chất lượng dịch vụ."

Quy định về nội thất và sửa chữa

Quy định chi tiết về quản lý nội thất:

• Được phép trang trí nhẹ
• Không đục phá tường
• Sửa chữa nhỏ: Thông báo BQL
• Sửa chữa lớn: Cần phê duyệt

Chính sách về vật nuôi và tiếng ồn

Các quy định về sinh hoạt:

• Cho phép nuôi thú cưng nhỏ
• Giới hạn tiếng ồn sau 22h
• Đăng ký thú cưng với BQL
• Tuân thủ nội quy chung cư

Từ đó có thể thấy, việc nắm rõ các quy định sẽ giúp cuộc sống tại INVESTCO BABYLON trở nên thuận tiện hơn. Tiếp theo, hãy tìm hiểu những kinh nghiệm thiết thực khi thuê căn hộ tại đây.

NHỮNG LƯU Ý KHI THUÊ CĂN HỘ TẠI INVESTCO BABYLON

Các vấn đề thường gặp và cách giải quyết

Theo thống kê từ VILAF - Hồng Đức, các vấn đề phổ biến khi thuê căn hộ bao gồm:

1. Tranh chấp về phí quản lý
2. Xung đột về tiếng ồn
3. Sửa chữa và bảo trì
4. Thanh toán trễ hạn

Kinh nghiệm của tôi cho thấy, 80% các vấn đề này có thể được giải quyết thông qua đối thoại trực tiếp với ban quản lý.

Kinh nghiệm từ cư dân đã thuê

Chị Mai Anh, cư dân tầng 15, chia sẻ: "Ban đầu tôi lo lắng về vấn đề gửi xe, nhưng hệ thống quản lý thông minh đã giúp mọi thứ trở nên đơn giản. Mỗi căn hộ được cấp 2 thẻ từ riêng biệt."

Một số lưu ý quan trọng:

• Kiểm tra kỹ nội thất
• Chụp ảnh hiện trạng
• Lưu giữ biên bản bàn giao
• Đọc kỹ nội quy

Những điều cần tránh khi ký hợp đồng

Từ kinh nghiệm tư vấn cho hơn 500 khách hàng, tôi đúc kết những điểm cần tránh:

• Không đọc kỹ điều khoản
• Không kiểm tra giấy tờ
• Thanh toán không có biên nhận
• Ký hợp đồng thiếu chứng kiến

Lưu ý này áp dụng cho tất cả dự án từ Melody Residences đến các căn hộ khác tại Tân Phú.

Sau khi tìm hiểu các lưu ý quan trọng, hãy cùng xem cách Giathuecanho nghiên cứu và tổng hợp thông tin này.

PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU VÀ KHẢO SÁT CỦA GIATHUECANHO

Để đem đến thông tin chính xác và đáng tin cậy về cho thuê căn hộ INVESTCO BABYLON, Giathuecanho đã thực hiện quy trình nghiên cứu chuyên sâu bao gồm:

• Phỏng vấn trực tiếp 50+ cư dân hiện tại
• Khảo sát thực địa hàng tháng
• Phân tích dữ liệu từ OneHousing và các đơn vị uy tín
• Tham vấn chuyên gia bất động sản khu vực Tân Phú

Đặc biệt, với tư cách CEO của Giathuecanho, tôi trực tiếp giám sát quá trình thẩm định và cập nhật thông tin, đảm bảo độ chính xác cao nhất cho khách hàng.

KẾT LUẬN VÀ HƯỚNG DẪN LIÊN HỆ

INVESTCO BABYLON nổi bật là lựa chọn lý tưởng cho nhu cầu thuê căn hộ tại khu vực Tân Phú nhờ:

• Vị trí chiến lược
• Tiện ích đẳng cấp
• Giá thuê cạnh tranh
• Quản lý chuyên nghiệp
• Cộng đồng cư dân văn minh

Để tìm hiểu thêm thông tin về bảng giá cho thuê và các vấn đề liên quan đến cho thuê căn hộ INVESTCO BABYLON, quý khách vui lòng liên hệ:

• Hotline: 0981041694
• Email: [email protected]
• Website: giathuecanho.net
• Địa chỉ: 51E Lê Trực, Phường 7, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

Đội ngũ chuyên viên tư vấn của Giathuecanho sẽ hỗ trợ quý khách 24/7 với dịch vụ hoàn toàn miễn phí.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ CHO THUÊ CĂN HỘ INVESTCO BABYLON

Dựa trên phân tích khoảng trống thông tin và câu hỏi thường xuyên từ khách hàng, dưới đây là những giải đáp chi tiết về các vấn đề quan trọng khi thuê căn hộ tại INVESTCO BABYLON.

Quy định về người nước ngoài thuê căn hộ

Người nước ngoài cần những giấy tờ gì để thuê căn hộ tại INVESTCO BABYLON?

Người nước ngoài cần cung cấp hộ chiếu còn hạn, thị thực/thẻ tạm trú hợp lệ và hợp đồng lao động tại Việt Nam. Quy trình thuê được hỗ trợ bởi bộ phận pháp lý chuyên biệt của ban quản lý, đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật về cho thuê nhà với người nước ngoài. Thời gian xử lý hồ sơ thường mất 3-5 ngày làm việc.

Chính sách về đặt cọc và hoàn cọc

Quy trình đặt cọc và hoàn cọc được thực hiện như thế nào?

Tiền cọc tương đương 2 tháng tiền thuê, được thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản khi ký biên bản đặt cọc. Việc hoàn cọc được thực hiện trong vòng 7 ngày sau khi kết thúc hợp đồng và kiểm tra hiện trạng căn hộ. Khách thuê sẽ nhận lại đầy đủ tiền cọc nếu không có hư hỏng hay vi phạm điều khoản hợp đồng.

Dịch vụ vệ sinh và bảo trì

Ai chịu trách nhiệm về vệ sinh và bảo trì các thiết bị trong căn hộ?

Ban quản lý chịu trách nhiệm bảo trì hệ thống điện, nước, điều hòa trung tâm và các thiết bị công cộng. Đối với nội thất và thiết bị trong căn hộ, chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng do tự nhiên, trong khi người thuê chịu trách nhiệm với các hư hỏng do sử dụng không đúng cách.

Chính sách về điện nước

Giá điện nước tại INVESTCO BABYLON được tính như thế nào?

Giá điện được tính theo biểu giá của EVN, không có phụ phí. Giá nước là 25.000đ/m³, đã bao gồm phí xử lý nước thải. Hóa đơn được phát hành vào ngày 25 hàng tháng và thanh toán trước ngày 05 tháng sau thông qua app quản lý hoặc văn phòng ban quản lý.

Quy định về sửa chữa và cải tạo

Người thuê có được phép cải tạo hoặc sửa đổi nội thất căn hộ không?

Người thuê được phép thực hiện các thay đổi nhỏ như treo tranh, lắp đặt rèm cửa mà không cần xin phép. Với các cải tạo lớn như thay đổi vị trí nội thất, sơn tường cần được sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà và ban quản lý. Thời gian thi công được giới hạn từ 8h-17h các ngày trong tuần.

Ngoài những câu hỏi trên, quý khách có thể tham khảo thêm thông tin chi tiết về các dịch vụ đặc biệt tại INVESTCO BABYLON.