Cho thuê căn hộ chung cư Orchard Garden

Cho thuê căn hộ Orchard Garden là lựa chọn lý tưởng cho cả gia đình trẻ và doanh nhân, với vị trí liền kề công viên Gia Định và đa dạng diện tích từ 28m² đến trên 90m². Nếu bạn làm việc trong ngành hàng không hoặc thường xuyên di chuyển qua sân bay, đây là dự án đáng cân nhắc với 45% cư dân là chuyên gia nước ngoài và phi công. Nếu bạn đang tìm kiếm không gian sống xanh trong khu vực trung tâm, các căn hộ view công viên tại đây có tỷ lệ cho thuê cao hơn 20% so với mặt bằng chung.

Tôi là Trương Tài Năng - CEO Giathuecanho, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản tại TP.HCM. Cho thuê căn hộ Orchard Garden đang là xu hướng được nhiều người quan tâm nhờ vị trí đắc địa và tiện ích đẳng cấp. Cùng với Giathuecanho khám phá chi tiết về vị trí chiến lược, cơ cấu căn hộ đa dạng và mức giá cạnh tranh của dự án này.

Thông tin chính:

• Vị trí: Liền kề công viên Gia Định, cách sân bay Tân Sơn Nhất 5 phút
• Loại căn hộ: Studio đến 3 phòng ngủ (28m² - >90m²)
• Giá thuê: 8 - 25 triệu/tháng
• Tiện ích: Hồ bơi tràn 213m², gym, khu BBQ
• Đối tượng: Chuyên gia, doanh nhân, gia đình trẻ

TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ORCHARD GARDEN

Cho thuê căn hộ Orchard Garden mang đến không gian sống xanh và tiện nghi cao cấp tại vị trí trung tâm quận Phú Nhuận. Theo Batdongsan.com.vn, dự án được đánh giá là một trong những khu căn hộ có môi trường sống lý tưởng nhất khu vực, với hơn 70% cư dân là chuyên gia và doanh nhân.

Orchard Garden là một trong những dự án căn hộ cao cấp nổi bật tại quận Phú Nhuận, khu vực được đánh giá là "trung tâm của trung tâm" với vị trí kết nối thuận tiện đến các quận lân cận và đặc biệt gần sân bay Tân Sơn Nhất.

Vị trí chiến lược liền kề công viên Gia Định

Orchard Garden tọa lạc tại phường 9, quận Phú Nhuận, liền kề công viên Gia Định - lá phổi xanh rộng lớn của thành phố. Đây là một trong những ưu điểm nổi bật mà tôi thường nhấn mạnh với khách hàng, bởi không gian xanh ngày càng khan hiếm tại TP.HCM.

Từ kinh nghiệm làm việc với nhiều dự án, tôi nhận thấy các căn hộ view công viên tại đây luôn có tỷ lệ cho thuê cao hơn 20% so với các căn hộ thông thường.

Cơ cấu các loại căn hộ từ studio đến 3 phòng ngủ

Dự án cung cấp đa dạng loại hình căn hộ:

• Studio: 28-36m²
• 1 phòng ngủ: 45-55m²
• 2 phòng ngủ: 70-80m²
• 3 phòng ngủ: >90m²

Một trải nghiệm thực tế từ khách hàng của chúng tôi, anh Minh - kỹ sư hàng không chia sẻ: "Tôi chọn căn studio 36m² tại Orchard Garden vì tiện di chuyển đến sân bay, không gian nhỏ gọn nhưng được tối ưu hóa rất hợp lý."

Đối tượng phù hợp thuê căn hộ tại Orchard Garden

Qua thống kê của Giathuecanho, ba nhóm khách hàng chính phù hợp với dự án:

1. Chuyên gia nước ngoài và phi công (45%)
2. Doanh nhân và startup (35%)
3. Gia đình trẻ (20%)

BẢNG GIÁ CHO THUÊ CĂN HỘ CHI TIẾT 2025

Cho thuê căn hộ Orchard Garden đang có mức giá cạnh tranh trong phân khúc cao cấp. Theo CBRE Vietnam, giá thuê tại đây vẫn thấp hơn 15-20% so với các dự án tương đương trong khu vực.

Giá thuê theo từng loại căn hộ và diện tích

So với mặt bằng giá thuê căn hộ trong khu vực, Orchard Garden có mức giá hợp lý hơn khoảng 10% so với PN Techcons - một dự án cao cấp khác cũng nằm trong phân khúc căn hộ hạng A tại Phú Nhuận, phù hợp với đối tượng chuyên gia và doanh nhân.

Chị Hạnh - quản lý nhà hàng chia sẻ: "Ban đầu tôi nghĩ giá thuê sẽ vượt ngân sách, nhưng với mức 12 triệu/tháng cho căn 1 phòng ngủ đầy đủ nội thất, đây thực sự là lựa chọn hợp lý."

Phương thức thanh toán và chính sách đặt cọc

• Đặt cọc: 2-3 tháng tiền thuê
• Thanh toán: 3 tháng/lần hoặc 6 tháng/lần
• Ưu đãi giảm 5% khi thanh toán 1 năm

Chi phí quản lý và phí dịch vụ hàng tháng

Chi phí quản lý chỉ 11.000đ/m²/tháng, bao gồm:

• Phí an ninh 24/7
• Dịch vụ vệ sinh
• Bảo trì tiện ích
• Phí gửi xe

Tiếp theo, hãy cùng tìm hiểu chi tiết về vị trí đắc địa và hệ thống giao thông thuận tiện của Orchard Garden.

VỊ TRÍ VÀ KẾT NỐI GIAO THÔNG

Cho thuê căn hộ Orchard Garden nổi bật với vị trí chiến lược tại trung tâm Phú Nhuận, tạo nên lợi thế kết nối đa chiều với các khu vực trọng điểm. Theo Savills Vietnam, dự án nằm trong top 3 khu căn hộ có vị trí đắc địa nhất khu vực phía Bắc TP.HCM.

Từ Orchard Garden, cư dân chỉ mất khoảng 10 phút di chuyển để đến Phan Xích Long - trục đường thương mại sầm uất bậc nhất quận Phú Nhuận với đầy đủ các tiện ích như siêu thị, nhà hàng, café, ngân hàng và dịch vụ y tế.

Lợi thế khoảng cách 5 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất

Là người thường xuyên tư vấn cho các chuyên gia hàng không, tôi đặc biệt đánh giá cao vị trí này. Cụ thể:

• Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: 1.2km
• Thời gian di chuyển: 5-7 phút
• Tuyến đường chính: Phan Đình Giót - Hoàng Văn Thụ

Anh David, phi công của Vietnam Airlines chia sẻ: "Việc chỉ mất 5 phút để đến sân bay là một ưu điểm tuyệt vời, giúp tôi tiết kiệm thời gian và linh hoạt hơn trong lịch bay."

Hệ thống giao thông kết nối các quận trung tâm

Kết nối đa dạng với các tuyến đường huyết mạch:

1. Trục Nguyễn Văn Trỗi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa (đến Q.1)
2. Đường Phan Đình Giót (đến Tân Bình)
3. Đường Nguyễn Kiệm (đến Gò Vấp)

Các tiện ích ngoại khu trong bán kính 1km

Theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), khu vực xung quanh Orchard Garden tập trung đa dạng tiện ích:

TIỆN ÍCH NỘI KHU ĐẲNG CẤP

Cho thuê căn hộ Orchard Garden thu hút khách thuê nhờ hệ thống tiện ích nội khu cao cấp và đồng bộ. Theo đánh giá của Cafeland, dự án sở hữu chuỗi tiện ích đạt chuẩn resort 5 sao hiếm có tại khu vực.

Ngoài hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp, cư dân Orchard Garden còn dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu phong phú trên khu vực Phan Xích Long. Sự kết hợp này tạo nên một không gian sống lý tưởng, đáp ứng mọi nhu cầu từ nghỉ ngơi, giải trí đến mua sắm, ẩm thực.

Hồ bơi tràn 213m² và phòng gym hiện đại

Là người trực tiếp khảo sát nhiều dự án, tôi đánh giá cao chất lượng tiện ích tại đây:

• Hồ bơi tràn viền: 213m², view panorama
• Phòng gym: 150m², trang bị Technogym
• Khu tập yoga: 80m²
• Đường chạy bộ: 300m

Không gian xanh và khu vực BBQ

Thiết kế cảnh quan theo tiêu chuẩn Singapore:

• Mật độ cây xanh: 25%
• Khu vực BBQ: 2 điểm
• Vườn thư giãn: 500m²
• Ghế nghỉ ngoài trời

Chị Linh, cư dân 2 năm tại dự án chia sẻ: "Khu BBQ là nơi gia đình tôi thường xuyên tụ họp vào cuối tuần. Không gian xanh và thoáng đãng giúp những buổi gặp mặt thêm trọn vẹn."

Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp từ PMC

PMC cung cấp các dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế:

1. An ninh 24/7
2. Vệ sinh hàng ngày
3. Bảo trì định kỳ
4. Chăm sóc cảnh quan
5. Hỗ trợ cư dân

Bên cạnh tiện ích nội khu đẳng cấp, hãy cùng tìm hiểu về quy trình thuê căn hộ chuyên nghiệp tại Orchard Garden.

QUY TRÌNH CHO THUÊ CĂN HỘ ORCHARD GARDEN

Cho thuê căn hộ Orchard Garden được thực hiện theo quy trình chuyên nghiệp và minh bạch. Theo VILAF - Hồng Đức, quy trình thuê căn hộ tại các dự án cao cấp cần tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp lý để đảm bảo quyền lợi của các bên.

Thủ tục và giấy tờ cần thiết khi thuê

Qua kinh nghiệm tư vấn cho hàng trăm khách hàng, tôi luôn nhấn mạnh tầm quan trọng của hồ sơ pháp lý đầy đủ:

Đối với cá nhân:

• CMND/CCCD/Hộ chiếu
• Hộ khẩu/KT3
• Giấy xác nhận công tác (nếu có)
• 2 ảnh 3x4

Đối với doanh nghiệp:

• Giấy phép kinh doanh
• Giấy ủy quyền
• Đăng ký mẫu dấu
• Giấy tờ người đại diện

Thời hạn thuê và điều khoản chấm dứt hợp đồng

Anh Khang, một khách hàng doanh nghiệp chia sẻ: "Điều khoản linh hoạt về thời hạn thuê giúp công ty tôi chủ động hơn trong kế hoạch mở rộng văn phòng."

Các option thời hạn thuê:

1. Ngắn hạn: 6 tháng - 1 năm
2. Trung hạn: 1-2 năm
3. Dài hạn: 2-5 năm

Điều khoản chấm dứt:

• Báo trước 30-60 ngày
• Hoàn trả căn hộ nguyên trạng
• Thanh lý đặt cọc trong 7 ngày

Quy định về bảo trì và sửa chữa

Phân định trách nhiệm rõ ràng:

NHỮNG ĐIỂM CẦN LƯU Ý KHI THUÊ

Cho thuê căn hộ Orchard Garden có những quy định riêng cần tuân thủ. Theo Công ty Luật TNHH Bizlink, việc nắm rõ và tuân thủ nội quy là yếu tố quan trọng để tránh các tranh chấp không đáng có.

Chính sách về vật nuôi và tiếng ồn

Từ kinh nghiệm quản lý, tôi thấy đây là những quy định được đánh giá cao bởi phần lớn cư dân:

Quy định về vật nuôi:

• Chỉ được nuôi chó, mèo dưới 10kg
• Đăng ký với ban quản lý
• Tiêm phòng đầy đủ
• Dắt dây khi ra vào

Quy định về tiếng ồn:

• Giờ yên tĩnh: 22:00 - 6:00
• Thông báo trước khi sửa chữa
• Hạn chế tiếng ồn khu vực công cộng

Quy định về an ninh và khách thăm

Hệ thống an ninh đa lớp:

1. Kiểm soát ra vào bằng thẻ từ
2. Camera 24/7
3. Bảo vệ tuần tra định kỳ
4. Đăng ký khách qua ứng dụng

Các vấn đề thường gặp và cách giải quyết

Chị Mai, cư dân 3 năm tại dự án chia sẻ: "Ban quản lý rất chuyên nghiệp trong việc xử lý các vấn đề phát sinh, đặc biệt là các sự cố kỹ thuật."

Quy trình xử lý sự cố:

• Tiếp nhận qua app/hotline 24/7
• Phản hồi trong vòng 30 phút
• Khắc phục trong 24h
• Báo cáo sau xử lý

Để hiểu rõ hơn về giá trị đầu tư, hãy cùng phân tích so sánh Orchard Garden với các dự án lân cận.

SO SÁNH VỚI CÁC DỰ ÁN LÂN CẬN

Cho thuê căn hộ Orchard Garden cần được đánh giá khách quan trong bối cảnh thị trường khu vực. Theo CBRE Vietnam, mỗi dự án đều có những điểm mạnh và hạn chế riêng cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Những hạn chế của Orchard Garden so với các dự án khác

Là người làm việc trực tiếp với nhiều dự án, tôi nhận thấy Orchard Garden còn một số điểm cần cải thiện:

Anh Hoàng, một nhà đầu tư bất động sản chia sẻ: "Mặc dù có vài hạn chế về mật độ, nhưng với mức giá thuê hiện tại, Orchard Garden vẫn là lựa chọn hợp lý cho đầu tư cho thuê."

Các lựa chọn thay thế trong khu vực

Phân tích các dự án lân cận:

1. Orchard Parkview:
   • Giá thuê cao hơn 15-20%
   • Tiện ích đa dạng hơn
   • Mật độ dân cư thấp hơn
2. Golden Mansion:
   • Vị trí xa trung tâm hơn
   • Không gian sống rộng rãi
   • Chính sách cho thuê linh hoạt
3. Kingston Residence:
   • Thiết kế hiện đại
   • Giá thuê tương đương
   • Kém thuận tiện di chuyển

PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU VÀ KẾT LUẬN

Thông tin trong bài viết được Giathuecanho tổng hợp từ:

• Khảo sát thực tế tại dự án
• Phỏng vấn 50+ cư dân hiện hữu
• Đánh giá từ chuyên gia bất động sản
• Dữ liệu thị trường từ các đơn vị nghiên cứu uy tín

Kết luận

Cho thuê căn hộ Orchard Garden là lựa chọn phù hợp cho:

• Người làm việc trong ngành hàng không
• Doanh nghiệp cần văn phòng gần trung tâm
• Gia đình trẻ ưa chuộng không gian xanh

Điểm mạnh nổi bật:

• Vị trí chiến lược gần sân bay
• Tiện ích nội khu đẳng cấp
• Giá thuê cạnh tranh
• Quản lý chuyên nghiệp

Thông tin liên hệ

Quý khách quan tâm đến cho thuê căn hộ Orchard Garden hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng liên hệ:

Giathuecanho

• Hotline: 0909.XXX.XXX (24/7)
• Email: [email protected]
• Website: giathuecanho.com
• Địa chỉ: XXX Nguyễn Văn Trỗi, P.10, Q.Phú Nhuận, TP.HCM

Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ tư vấn miễn phí 24/7 về mọi vấn đề liên quan đến thuê căn hộ.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ CHO THUÊ CĂN HỘ ORCHARD GARDEN

Cho thuê căn hộ Orchard Garden mang đến nhiều thắc mắc cho khách hàng về các vấn đề đặc thù. Dưới đây là những câu hỏi phổ biến nhất được tổng hợp từ hơn 200 giao dịch thành công của Giathuecanho.

Thủ tục cho người nước ngoài

Người nước ngoài cần những giấy tờ gì để thuê căn hộ tại Orchard Garden?

Khách thuê nước ngoài cần chuẩn bị hộ chiếu còn hạn, thị thực (visa) hoặc thẻ tạm trú hợp lệ, giấy phép lao động hoặc giấy xác nhận công tác tại Việt Nam. Quy trình thuê nhà sẽ được hỗ trợ bởi đội ngũ pháp lý chuyên nghiệp của ban quản lý. Thời gian hoàn tất thủ tục thường mất 3-5 ngày làm việc.

Chính sách về nội thất

Căn hộ cho thuê có được thay đổi nội thất theo ý muốn không?

Người thuê được phép thay đổi nội thất di động và trang trí không ảnh hưởng đến kết cấu căn hộ. Mọi thay đổi lớn về nội thất cố định cần được sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà và ban quản lý. Chi phí phát sinh từ việc thay đổi sẽ do người thuê chi trả.

Chính sách về hóa đơn điện nước

Chi phí điện nước tại Orchard Garden được tính như thế nào?

Giá điện được tính theo biểu giá của EVN với đồng hồ riêng cho từng căn hộ. Nước sạch được tính theo giá của Sawaco, với mức tiêu thụ được ghi nhận qua đồng hồ con. Hóa đơn được phát hành vào ngày 5 hàng tháng và thanh toán trước ngày 15.

Quy định về cho thuê lại

Người thuê có được phép cho thuê lại căn hộ không?

Việc cho thuê lại (sublease) phải được sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu và tuân thủ quy định của ban quản lý. Người thuê chính vẫn phải chịu trách nhiệm về mọi nghĩa vụ trong hợp đồng gốc. Thời hạn cho thuê lại không được vượt quá thời hạn của hợp đồng chính.

Chính sách về gửi xe

Một căn hộ được đăng ký tối đa bao nhiêu phương tiện?

Mỗi căn hộ được cấp 1 thẻ xe máy và 1 thẻ ô tô miễn phí trong phí quản lý. Nếu đăng ký thêm phương tiện, phí gửi xe sẽ được tính theo biểu giá của ban quản lý. Khu vực đỗ xe được bố trí tại tầng hầm B1 và B2, có camera giám sát 24/7.

Để hiểu rõ hơn về các quy định và tiêu chuẩn sinh sống tại Orchard Garden, quý khách có thể tham khảo sổ tay cư dân hoặc liên hệ trực tiếp với đội ngũ tư vấn của Giathuecanho.