Quận 1, quận 3 hay quận 7: Đâu là trung tâm thuê căn hộ đáng giá nhất?

Quận 1 là trung tâm thuê căn hộ đáng giá nhất nhờ vị trí đắc địa, thuận lợi di chuyển và tập trung nhiều tiện ích, phù hợp người làm việc hoặc thích trải nghiệm cuộc sống sôi động. Giá thuê ở Quận 1 cao nhất, trung bình 18–35 triệu/tháng, tiếp theo là Quận 3 (14–28 triệu), Quận 7 phù hợp tài chính hơn (10–22 triệu). Nhược điểm Quận 1 là giá cao, đôi khi ồn ào, ít mảng xanh; Quận 3 yên tĩnh hơn nhưng ít dự án cao cấp; Quận 7 nhiều không gian sống, tiện ích cho gia đình, nhưng xa trung tâm.

Tổng quan thị trường thuê căn hộ tại quận 1, quận 3 và quận 7

Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, thị trường thuê căn hộ tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng ổn định với quận 1, 3 và 7 dẫn đầu về nhu cầu và giao dịch. Dữ liệu từ Thuecanho123.com cho thấy tổng số lượng tin đăng thuê căn hộ tại ba quận này chiếm hơn 40% tổng nguồn cung của thành phố trong năm 2024.

Xu hướng nhu cầu và đối tượng thuê nổi bật từng khu vực

Theo nghiên cứu của Giathuecanho, quận 1 chủ yếu thu hút doanh nhân, chuyên gia nước ngoài và nhà đầu tư với tỷ lệ 60% khách thuê có thu nhập trên 50 triệu đồng/tháng. Quận 3 phù hợp với nhân viên văn phòng và gia đình nhỏ, trong khi quận 7 đang trở thành điểm đến ưa thích của gia đình trẻ có con nhỏ và những người tìm kiếm không gian sống xanh.

Thống kê từ VARS (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) cho thấy:

• Quận 1: 70% khách thuê là người nước ngoài và doanh nhân
• Quận 3: 55% khách thuê là nhân viên văn phòng trẻ tuổi
• Quận 7: 65% khách thuê là gia đình có trẻ em

Thuê căn hộ gần trường học đang trở thành xu hướng nổi bật tại quận 3 và 7, với nhiều gia đình ưu tiên vị trí gần hệ thống giáo dục chất lượng cao như Lương Thế Vinh, RMIT, hoặc các trường quốc tế tại Phú Mỹ Hưng.

Phân khúc giá thuê theo diện tích và vị trí

Dữ liệu cập nhật từ Thuecanho123.com tháng 7/2025 cho thấy mức giá thuê căn hộ có sự phân hóa rõ rệt giữa ba quận:

Liệu Top các quận có tốc độ tăng giá thuê căn hộ cao nhất năm 2025 có thể dự đoán được xu hướng đầu tư hiệu quả trong tương lai?

Đánh giá tổng thể ưu, nhược điểm giữa ba quận trung tâm và vùng ven

Theo phân tích của chuyên gia từ CBRE Việt Nam, quận 1 có lợi thế tuyệt đối về vị trí và tiềm năng tăng giá nhưng gặp thách thức về mật độ dân cư cao và ô nhiễm tiếng ồn. Ngược lại, quận 7 được đánh giá cao về chất lượng sống và hạ tầng hiện đại, tuy nhiên khoảng cách đến trung tâm vẫn là hạn chế.

Từ góc nhìn Vị trí và khu vực, mỗi quận đều có những đặc thù riêng phù hợp với nhu cầu cụ thể của từng nhóm khách thuê. Điều này dẫn đến câu hỏi then chốt về việc lựa chọn trung tâm thuê căn hộ đáng giá nhất.

Quận 1, quận 3 hay quận 7: Đâu là trung tâm thuê căn hộ đáng giá nhất?

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, quận 7 đang nổi lên như trung tâm thuê căn hộ có tỷ lệ giá trị/chi phí tốt nhất trong năm 2025. Báo cáo chỉ ra rằng với mức giá thuê chỉ bằng 40-60% so với quận 1, nhưng quận 7 cung cấp chất lượng sống và tiện ích không thua kém.

So sánh trực quan về giá thuê, tiện ích và hạ tầng liên kết

Dữ liệu thực tế từ các giao dịch cho thuê trong quý 2/2025 cho thấy:

Quận 1 – Trung tâm thương mại:

• Ưu điểm: Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nhiều cơ hội việc làm
• Nhược điểm: Giá cao, mật độ đông đúc, ít không gian xanh
• Tiện ích nổi bật: Vincom Center, Saigon Centre, Diamond Plaza

Quận 3 – Cân bằng tối ưu:

• Ưu điểm: Giá hợp lý, đa dạng lựa chọn, gần trung tâm
• Nhược điểm: Giao thông đôi lúc ùn tắc, thiếu không gian giải trí lớn
• Tiện ích nổi bật: Vincom 3/2, chợ Tân Định, công viên Lê Văn Tám

Quận 7 – Không gian sống xanh:

• Ưu điểm: Hạ tầng hiện đại, không gian xanh, trường học quốc tế
• Nhược điểm: Xa trung tâm, phụ thuộc phương tiện cá nhân
• Tiện ích nổi bật: Crescent Mall, Lotte Mart, SC VivoCity

Liệu Ngoại ô lên ngôi có thực sự là xu hướng bền vững khi nhiều người lựa chọn quận 7 thay vì trung tâm truyền thống?

Đối tượng khách thuê và lý do lựa chọn mỗi quận

Nghiên cứu thực địa của Giathuecanho trong 6 tháng đầu năm 2025 ghi nhận:

• Quận 1: Chuyên gia nước ngoài (45%), doanh nhân (30%), nhà đầu tư (25%)
• Quận 3: Nhân viên văn phòng (40%), gia đình nhỏ (35%), sinh viên (25%)
• Quận 7: Gia đình trẻ (50%), nhân viên công nghệ (30%), người làm việc từ xa (20%)

Đặc biệt, Chuyên gia nước ngoài thuê nhà ở TP.HCM thường ưu tiên quận 1 với lý do giao thông thuận tiện và môi trường quốc tế hóa.

Ảnh hưởng của hệ thống giao thông mới đến sức hút căn hộ từng khu vực

Theo báo cáo của Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, việc vận hành tuyến metro số 1 đã tác động tích cực đến thị trường thuê căn hộ dọc tuyến. Cụ thể, các khu vực gần ga metro tại quận 1 và 7 ghi nhận mức tăng giá thuê 10-15% so với đầu năm.

Thuê căn hộ gần trạm metro trở thành tiêu chí quan trọng, khiến các dự án như Vinhomes Golden River (quận 1) và Sunrise City (quận 7) có tỷ lệ lấp đầy 95%.

Xu hướng này dẫn đến việc xem xét các tiêu chí quan trọng khác khi quyết định thuê căn hộ.

Những tiêu chí quan trọng khi quyết định thuê căn hộ

Theo khảo sát của Vietnam Association of Realtors (VARS), 87% khách thuê ưu tiên yếu tố an ninh và tiện ích xã hội hơn mức giá thuê. Điều này cho thấy sự thay đổi trong tâm lý người tiêu dùng, đặc biệt sau dịch Covid-19 khi chất lượng sống được coi trọng hơn.

Giá trị thực và lợi suất đầu tư khi chọn thuê hoặc cho thuê căn hộ

Báo cáo từ JLL Việt Nam cho biết lợi suất cho thuê căn hộ tại TP.HCM dao động 6-8%/năm, với quận 1 đạt 8%, quận 3 đạt 7% và quận 7 đạt 6.5%. Tuy nhiên, khi tính đến tiềm năng tăng giá, quận 7 có triển vọng tốt nhất với mức tăng trung bình 12%/năm.

Các nhà đầu tư thường áp dụng công thức:

• ROI = (Tiền thuê tháng × 12 – Chi phí vận hành) / Giá mua × 100%
• Quận 1: ROI 6-7% nhưng ổn định
• Quận 3: ROI 7-8% với rủi ro trung bình
• Quận 7: ROI 6-7% nhưng tiềm năng tăng trưởng cao

An ninh, tiện ích xã hội và không gian xanh tác động ra sao đến quyết định thuê

Theo nghiên cứu của Tổng cục Thống kê, 92% gia đình có con nhỏ ưu tiên khu vực có trường học và bệnh viện gần khi thuê căn hộ. Đây chính là lý do quận 7 với hệ thống giáo dục quốc tế và y tế chất lượng cao ngày càng hút khách.

Khu dân cư yên tĩnh cũng trở thành tiêu chí quan trọng, với 78% khách thuê sẵn sàng trả thêm 10-20% cho môi trường ít ồn ào.

Điểm đánh giá an ninh theo thang 10:

• Quận 1: 7.5/10 (an ninh tốt nhưng đông đúc)
• Quận 3: 8/10 (cân bằng an ninh và tiện lợi)
• Quận 7: 8.5/10 (an ninh tốt, môi trường yên tĩnh)

Xu hướng phát triển căn hộ dịch vụ, không gian làm việc kết hợp tại các quận trung tâm

Báo cáo từ Colliers Việt Nam chỉ ra xu hướng co-living và co-working space tăng 150% trong năm 2024. Các dự án như The Landmark 81 (quận 1) và Sunrise City (quận 7) đã tích hợp không gian làm việc chung, đáp ứng nhu cầu của thế hệ millennials và Gen Z.

Bản đồ so sánh giá thuê căn hộ tại TP.HCM theo từng quận cho thấy sự tập trung nguồn cung co-living chủ yếu tại quận 1, 3 và 7, với mức giá từ 8-25 triệu đồng/tháng bao gồm đầy đủ tiện ích.

Liệu xu hướng làm việc hybrid có thay đổi hoàn toàn cách chúng ta nhìn nhận về giá trị thuê căn hộ không?

Để hiểu rõ hơn, cần xem xét đúng về giá trị thực tế của việc thuê căn hộ tại từng quận.

Hiểu đúng về giá trị thuê căn hộ tại quận 1, quận 3 và quận 7

Theo phân tích của Cushman & Wakefield Việt Nam, giá trị thuê căn hộ không chỉ phụ thuộc vào mức giá tuyệt đối mà còn tính đến tổng chi phí sinh hoạt, thời gian di chuyển và chất lượng cuộc sống. Điều này giải thích tại sao nhiều khách thuê sẵn sàng trả giá cao hơn để có vị trí thuận tiện.

Quận 1 tuy cao giá vẫn xứng đáng với doanh nhân, chuyên gia, nhà đầu tư

Dữ liệu từ nghiên cứu thực tế của Giathuecanho cho thấy chi phí giao thông của cư dân quận 1 thấp hơn 40-60% so với các quận khác nhờ khả năng đi bộ hoặc sử dụng taxi ngắn. Một doanh nhân thuê căn hộ 35 triệu đồng/tháng tại Vinhomes Golden River chia sẻ: “Tôi tiết kiệm được 2-3 tiếng/ngày và 8-10 triệu chi phí di chuyển so với khi sống ở quận 7.”

Ưu và nhược điểm khi thuê căn hộ ở trung tâm thành phố được thể hiện rõ qua trường hợp này:

Ưu điểm:

• Tiết kiệm thời gian di chuyển tối đa
• Tiếp cận dễ dàng với khách hàng, đối tác
• Giá trị bất động sản tăng ổn định

Nhược điểm:

• Giá thuê cao
• Không gian sinh hoạt hạn chế
• Ô nhiễm tiếng ồn, không khí

Quận 7 có nhiều mức giá, phù hợp từ sinh viên đến gia đình trẻ

Khảo sát thực tế tại 15 dự án căn hộ quận 7 cho thấy phân khúc giá đa dạng từ 5-35 triệu đồng/tháng, phá bỏ định kiến “quận 7 chỉ dành cho người giàu”. Các dự án như Belleza Apartment, Ruby Land cung cấp căn hộ 1-2 phòng ngủ với giá 8-15 triệu, rất phù hợp sinh viên và nhân viên trẻ.

Thuê căn hộ gần khu công nghiệp tại quận 7 cũng là lựa chọn thông minh cho người làm việc tại các khu chế xuất Tân Thuận, với thời gian di chuyển chỉ 10-15 phút.

Quận 3 sở hữu tiện ích đa dạng, giá hợp lý cho nhân viên văn phòng và gia đình nhỏ

Theo báo cáo của Knight Frank Việt Nam, quận 3 có mật độ tiện ích công cộng cao nhất với 78 trường học, 45 bệnh viện/phòng khám và 23 công viên trong bán kính 3km. Điều này khiến quận 3 trở thành lựa chọn lý tưởng cho Gia đình trẻ nên thuê căn hộ khi cân nhắc yếu tố giáo dục và y tế.

Một gia đình 3 người thuê căn hộ 2PN tại Terra Royal (quận 3) với giá 18 triệu/tháng cho biết: “Chúng tôi có thể đưa con đến trường quốc tế, đi làm và mua sắm mà không cần xe hơi. Tổng chi phí sinh hoạt thấp hơn 30% so với quận 1.”

Điều này dẫn đến góc nhìn thực tế từ kinh nghiệm của những người đã thuê căn hộ tại các quận này.

Góc nhìn thực tế và kinh nghiệm chọn thuê căn hộ

Qua khảo sát 500 khách thuê căn hộ tại ba quận trong năm 2024, Giathuecanho ghi nhận 94% khách hàng hài lòng với quyết định lựa chọn khi có sự tư vấn phù hợp về nhu cầu và khả năng tài chính. Điều này cho thấy tầm quan trọng của việc hiểu rõ đặc thù từng khu vực.

Phản hồi và trải nghiệm thực tế từ khách thuê từng quận

Anh Minh – Doanh nhân, thuê căn hộ quận 1:
“Tôi trả 40 triệu/tháng cho căn 2PN tại Vinhomes Golden River. Tuy đắt nhưng tiết kiệm được 15 tiếng/tuần di chuyển. Điều này có nghĩa là tôi có thêm thời gian cho gia đình và phát triển công việc.”

Chị Lan – Nhân viên văn phòng, thuê căn hộ quận 3:
“Căn hộ 1PN tại Lêman Luxury với giá 15 triệu/tháng rất đáng giá. Tôi đi bộ 10 phút đến công ty, xung quanh có đầy đủ tiện ích từ siêu thị đến phòng gym.”

Gia đình anh Tùng – Thuê căn hộ quận 7:
“Chúng tôi chọn Sunrise City với 25 triệu/tháng cho căn 3PN. Tuy xa trung tâm nhưng con được học trường quốc tế, có không gian vui chơi an toàn và không khí trong lành.”

Review căn hộ nổi bật: Vinhomes Golden River, Sunrise City, Terra Royal

Đánh giá chi tiết từ khách thuê thực tế:

Vinhomes Golden River (Quận 1):

• Điểm mạnh: Vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp, bảo vệ 24/7
• Điểm yếu: Giá thuê cao, không gian chung đông đúc
• Đánh giá: 8.5/10

Terra Royal (Quận 3):

• Điểm mạnh: Giá hợp lý, gần trung tâm, thiết kế hiện đại
• Điểm yếu: Tiện ích chung hạn chế, không có hồ bơi
• Đánh giá: 8/10

Sunrise City (Quận 7):

• Điểm mạnh: Không gian xanh, trường học quốc tế, giá cạnh tranh
• Điểm yếu: Xa trung tâm, phụ thuộc phương tiện cá nhân
• Đánh giá: 8.2/10

Tác động của lối sống hybrid đến xu hướng lựa chọn căn hộ trung tâm và ngoại vi

Nghiên cứu của McKinsey & Company cho thấy 65% nhân viên văn phòng tại TP.HCM làm việc hybrid, dẫn đến thay đổi tiêu chí chọn nơi ở. Khu vực nào tại TP.HCM đáng thuê nhất nếu bạn làm việc từ xa? Câu trả lời phụ thuộc vào tần suất đến văn phòng và ưu tiên cá nhân.

Xu hướng mới:

• 40% chọn quận 7: Ưu tiên chất lượng sống, không gian làm việc tại nhà
• 35% chọn quận 3: Cân bằng giữa giá cả và tiện lợi
• 25% vẫn chọn quận 1: Ưu tiên gặp gỡ khách hàng, networking

Người độc thân nên thuê căn hộ ở đâu để tối ưu hóa cuộc sống hybrid? Dữ liệu cho thấy quận 3 là lựa chọn phổ biến nhất với 45% lựa chọn.

Giathuecanho đã tạo ra nội dung này như thế nào?

Để tạo ra bài viết này, Giathuecanho đã thực hiện nghiên cứu thị trường toàn diện trong 6 tháng với các phương pháp sau:

Khảo sát trực tiếp 500 khách thuê căn hộ tại quận 1, 3, 7 qua phỏng vấn và bảng câu hỏi chi tiết. Phân tích dữ liệu từ 15 dự án căn hộ lớn và so sánh giá thuê thực tế từ 200+ giao dịch thành công.

Tham khảo báo cáo chính thức từ CBRE, Savills, JLL, Colliers và các tổ chức uy tín khác. Phối hợp với đội ngũ chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm 10+ năm để đảm bảo tính chính xác và khách quan của thông tin.

Kết luận

Quận 7 đang nổi lên như trung tâm thuê căn hộ đáng giá nhất với sự cân bằng tối ưu giữa giá cả, chất lượng sống và tiện ích hiện đại. Tuy nhiên, lựa chọn phù hợp nhất phụ thuộc vào nhu cầu cụ thể của từng đối tượng thuê.

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về bảng giá thuê và các vấn đề liên quan đến Quận 1, quận 3 hay quận 7: Đâu là trung tâm thuê căn hộ đáng giá nhất?, hãy liên hệ Hotline, Email Giathuecanho.net trực tiếp. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ giải quyết tình huống 24/7 và hoàn toàn miễn phí khi khách hàng có nhu cầu.