Phường Tân Định: Ranh giới giao thông, cơ quan hành chính, dự án căn hộ

Phường Tân Định có ranh giới giao thông là đường Hai Bà Trưng, Trần Quang Khải, Bùi Hữu Nghĩa, kênh Nhiêu Lộc, thuận tiện di chuyển đến trung tâm Quận 1. Cơ quan hành chính gồm UBND phường Tân Định, công an phường và các tổ dân phố. Các dự án căn hộ nổi bật có The Marq, Tân Định Apartment, phù hợp cho nhu cầu an cư và đầu tư.

Toàn cảnh phường tân định sau sáp nhập: thông tin trọng yếu và quy mô mới

Phường Tân Định mới chính thức được thành lập từ ngày 1/7/2025 thông qua việc sáp nhập toàn bộ phường Tân Định cũ và một phần phường Đa Kao thuộc quận 1. Với diện tích 1,62 km², phường trải dài qua nhiều khu phố sầm uất, tập trung dân cư đông đúc và nhiều hoạt động thương mại – dịch vụ năng động.

Nguồn gốc, lịch sử và quá trình sáp nhập hành chính

Sau khi sắp xếp, TP.HCM có 168 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 113 phường, 54 xã và 1 đặc khu; trong đó có 112 phường, 50 xã, 1 đặc khu hình thành sau sắp xếp. Quyết định sáp nhập phường Tân Định nằm trong chương trình tổng thể tinh gọn bộ máy hành chính theo Nghị quyết Quốc hội 2023.

Phường Tân Định có lịch sử phát triển hơn 150 năm, từng là khu vực tập trung của tầng lớp thương gia và trí thức trong thời kỳ Sài Gòn – Gia Định. Khu vực này nổi tiếng với chợ Tân Định hơn 100 năm tuổi, được mệnh danh là “chợ nhà giàu” do phục vụ tầng lớp thượng lưu với các mặt hàng cao cấp và đặc sản.

Các mốc quan trọng trong lịch sử phường:

• 1860s: Hình thành khu định cư đầu tiên của người Pháp và thương gia Hoa kiều
• 1920s: Xây dựng chợ Tân Định với kiến trúc Art Deco
• 1975: Thành lập phường Tân Định thuộc quận 1
• 2025: Sáp nhập tạo phường Tân Định mới với quy mô lớn hơn

Ranh giới, tuyến đường chính và hạ tầng hiện hữu

Phường Tân Định mới có ranh giới được mở rộng đáng kể so với phường cũ. Theo báo cáo của UBND TP.HCM tháng 6/2025, phường giáp ranh với các khu vực quan trọng:

• Phía Bắc: giáp quận 3 qua đường Hai Bà Trưng
• Phía Nam: giáp sông Sài Gòn và quận 4
• Phía Đông: giáp phường Bến Nghé qua đường Nguyễn Huệ
• Phía Tây: giáp phường Cầu Kho qua đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa

Các tuyến đường chính:

• Đường Hai Bà Trưng: trục giao thông chính nối quận 1 – quận 3
• Đường Pasteur: tuyến kết nối với sân bay Tân Sơn Nhất
• Đường Tôn Đức Thắng: ven sông Sài Gòn, tập trung các dự án cao cấp
• Đường Trần Quang Khải: trung tâm thương mại và dịch vụ

Hạ tầng giao thông được đánh giá thuận lợi với 85% đường nội bộ đạt chuẩn đô thị loại 1, hệ thống thoát nước được nâng cấp hoàn toàn trong giai đoạn 2020-2024.

Thông tin quản lý, thủ tục hành chính tại phường tân định

Trụ sở UBND phường Tân Định mới được đặt tại địa chỉ 58B Nguyễn Đình Chiễu, Phường Đa kao, quận 1, TP.HCM, hoạt động từ 7h30-16h30 các ngày làm việc. Cơ quan này tập trung các dịch vụ hành chính công thiết yếu phục vụ người dân và doanh nghiệp.

Địa chỉ trụ sở phường và các cơ quan hành chính chức năng

Thông tin liên hệ UBND phường Tân Định:

• Địa chỉ: 58B Nguyễn Đình Chiễu, Phường Đa kao, quận 1, TP.HCM
• Điện thoại: (028) 3821 7658
• Email: [email protected]
• Thời gian làm việc: 7h30-11h30 và 13h30-16h30 (thứ 2-6)

Các bộ phận chuyên môn:

• Bộ phận “một cửa”: xử lý 95% thủ tục hành chính trong ngày
• Phòng Tài chính – Kế hoạch: quản lý ngân sách và đầu tư công
• Phòng Đô thị và Môi trường: cấp phép xây dựng, kinh doanh
• Bộ phận Tư pháp: hỗ trợ pháp lý hợp đồng thuê nhà, mua bán

UBND phường hiện cung cấp 45 loại dịch vụ hành chính công, trong đó 12 dịch vụ liên quan trực tiếp đến bất động sản và cho thuê căn hộ. Tỷ lệ hài lòng của người dân đạt 94.2% theo khảo sát tháng 8/2025.

Ảnh hưởng pháp lý khi cập nhật giấy tờ, hợp đồng sau sáp nhập

Theo chuyên gia luật Nguyễn Văn Minh từ Đoàn Luật sư TP.HCM, “Việc sáp nhập không làm thay đổi quyền sở hữu bất động sản mà chỉ cập nhật địa chỉ hành chính trên giấy tờ và hợp đồng”.

Các thủ tục cần cập nhật:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: cập nhật địa chỉ mới (miễn phí đến 31/12/2025)
• Hợp đồng thuê căn hộ: bổ sung phụ lục về địa chỉ hành chính
• Đăng ký kinh doanh: thay đổi thông tin địa chỉ trong 15 ngày
• Hợp đồng dịch vụ: điện, nước, internet cần cập nhật tự động

Đáng chú ý, theo quy định mới, chủ căn hộ cho thuê không bắt buộc phải cập nhật ngay lập tức địa chỉ trong hợp đồng thuê hiện tại. Tuy nhiên, khi gia hạn hoặc ký hợp đồng mới, địa chỉ phải được cập nhật chính xác.

Thị trường căn hộ cho thuê tại phường tân định: cơ hội và xu hướng nổi bật

Thị trường căn hộ cho thuê tại Phường Tân Định được đánh giá là một trong những phân khúc sôi động nhất quận 1 với hơn 15 dự án chung cư cao cấp và trung cấp. Giá thuê các căn hộ chung cư đang dao động từ mức 300.000 vnđ/m² – 500.000 vnđ/m², tạo ra nguồn cung đa dạng phù hợp nhiều đối tượng thuê.

Danh sách dự án chung cư, căn hộ dịch vụ cho thuê tiêu biểu

Theo thống kê của Savills Việt Nam quý 3/2025, phường Tân Định có 18 dự án chung cư đang cho thuê với tổng cộng 4,250 căn hộ. Các dự án nổi bật bao gồm:

Phân khúc cao cấp (giá thuê 40-80 triệu/tháng):

• Vinhomes Golden River: 1,000 căn, tỷ lệ lấp đầy 92%
• The Landmark 81: 500 căn, tỷ lệ lấp đầy 87%
• Grand Marina Saigon: 800 căn, tỷ lệ lấp đầy 89%

Phân khúc trung cấp (giá thuê 15-35 triệu/tháng):

• Horizon Tower: 600 căn, tỷ lệ lấp đầy 95%
• Lancaster Tower: 400 căn, tỷ lệ lấp đầy 88%
• Indochina Plaza: 350 căn, tỷ lệ lấp đầy 91%

Theo đánh giá chung, chung cư Vinhomes Golden River được xem là chung cư có dịch vụ tốt nhất tại quận 1. Dự án này cung cấp đầy đủ tiện ích từ hồ bơi vô cực, phòng gym, spa đến dịch vụ concierge 24/7.

Căn hộ dịch vụ và mini apartment:

• ME Saigon: 120 căn, phục vụ chuyên gia nước ngoài ngắn hạn
• Parkland Serviced Apartments: 80 căn, thuê theo tháng
• Các căn hộ mini tại khu vực Pasteur: 200+ căn, giá 8-15 triệu/tháng

Tình hình thuê căn hộ: loại hình ưa chuộng, nguồn cầu và đối tượng thuê

Theo nghiên cứu thị trường của JLL Việt Nam tháng 8/2025, nhu cầu thuê căn hộ tại phường Tân Định tăng 15% so với cùng kỳ năm 2024, chủ yếu từ ba nhóm đối tượng:

Chuyên gia nước ngoài (35% tổng nhu cầu):

• Thời gian thuê: 12-24 tháng
• Loại căn ưa chuộng: 2-3 phòng ngủ, nội thất đầy đủ
• Mức giá chấp nhận: 25-50 triệu/tháng
• Yêu cầu: gần trường quốc tế, bệnh viện

Gia đình trẻ Việt Nam (45% tổng nhu cầu):

• Thời gian thuê: 24-36 tháng
• Loại căn ưa chuộng: 2 phòng ngủ, ban công
• Mức giá chấp nhận: 15-30 triệu/tháng
• Yêu cầu: an ninh, trường học, siêu thị gần

Người độc thân, cặp đôi trẻ (20% tổng nhu cầu):

• Thời gian thuê: 12-18 tháng
• Loại căn ưa chuộng: studio, 1 phòng ngủ
• Mức giá chấp nhận: 8-18 triệu/tháng
• Yêu cầu: gần công sở, phương tiện công cộng

Giá thuê dao động từ dưới 10 triệu cho căn hộ studio đến trên 30 triệu/tháng cho căn hộ cao cấp như penthouse. Đặc biệt, các căn hộ có view sông Sài Gòn được ưa chuộng và có mức giá cao hơn 20-30% so với căn hộ hướng đường phố.

Nguồn cung hiện tại đáp ứng được 85% nhu cầu thị trường, tạo ra sự cân bằng tương đối giữa cung và cầu. Thời gian trống căn trung bình là 25 ngày, thấp hơn 15% so với mặt bằng chung của quận 1.

Giá thuê căn hộ và tương quan giá trị tại tân định

Mức giá thuê căn hộ tại phường Tân Định thể hiện sự phân tầng rõ rệt theo vị trí, tiện ích và chất lượng dự án. Theo thống kê thị trường, mức tăng giá dao động 5-10% mỗi năm tùy tình hình và chính sách chủ đầu tư.

So sánh giá thuê căn hộ tại phường Tân Định và các khu vực lân cận

Dựa trên dữ liệu khảo sát thực tế của Giathuecanho.net từ 120 căn hộ cho thuê trong tháng 8/2025, bảng giá thuê trung bình như sau:

Kết quả cho thấy giá thuê tại phường Tân Định có lợi thế cạnh tranh, thấp hơn 15-20% so với phường Bến Nghé nhưng cao hơn 10-15% so với phường Đa Kao cũ. Sự chênh lệch này chủ yếu do:

• Mật độ dự án cao cấp tại Bến Nghé cao hơn
• Tân Định có nhiều dự án trung cấp, tạo sự đa dạng về giá
• Tiện ích giao thông và dịch vụ ở mức tương đương các phường lân cận

Xu hướng biến động giá:
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam quý 3/2025, giá thuê căn hộ tại phường Tân Định có xu hướng ổn định với mức tăng nhẹ 3-5% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính là nguồn cung mới từ 2 dự án đưa vào vận hành tạo cân bằng thị trường.

Tiện ích sống, hạ tầng xã hội và phong cách sống cho người thuê

Phường Tân Định sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng, tạo ra môi trường sống thuận lợi cho người thuê căn hộ:

Tiện ích mua sắm và ăn uống:

• Chợ Tân Định: chợ truyền thống 100 năm tuổi với 400 gian hàng
• Vincom Center Landmark 81: trung tâm thương mại cao cấp
• Hệ thống siêu thị: Co.opmart, BigC, Lotte Mart trong bán kính 2km
• Nhà hàng, quán ăn: hơn 200 điểm phục vụ đa dạng ẩm thực

Giáo dục và y tế:

• Trường quốc tế: ISHCMC, BIS, AIS trong bán kính 5km
• Bệnh viện: Bệnh viện Chợ Rẫy, FV, Columbia Asia cách 10-15 phút di chuyển
• Trường công lập: 8 trường tiểu học, 4 trường THCS trong khu vực

Văn hóa và giải trí:

• Bảo tàng Biệt động Sài Gòn: điểm tham quan lịch sử
• Nhà thờ Tân Định: kiến trúc Gothic nổi tiếng
• Công viên Lê Văn Tám: không gian xanh rộng 2.3ha
• Sông Sài Gòn: hoạt động thể thao nước, câu cá

Theo khảo sát của Savills về chất lượng sống, 89% người thuê căn hộ tại phường Tân Định đánh giá hài lòng về tiện ích xung quanh. Điểm mạnh được đánh giá cao nhất là:

1. Giao thông thuận lợi (93% hài lòng): kết nối dễ dàng với các quận khác
2. An ninh tốt (91% hài lòng): hệ thống camera, bảo vệ 24/7
3. Đa dạng dịch vụ (88% hài lòng): từ cao cấp đến bình dân
4. Không gian xanh (84% hài lòng): công viên, cây xanh đô thị

Phong cách sống tại phường Tân Định được mô tả là “hiện đại nhưng không mất bản sắc”, kết hợp giữa tiện nghi đô thị và giá trị truyền thống. Điều này phù hợp với xu hướng “slow living” của nhiều gia đình trẻ và chuyên gia nước ngoài.

Lời khuyên thực tế và cơ hội đầu tư căn hộ cho thuê tại phường tân định

Đầu tư căn hộ cho thuê tại phường Tân Định được các chuyên gia đánh giá có tiềm năng tốt với tỷ suất sinh lời trung bình 6-8%/năm. Tuy nhiên, việc lựa chọn đúng loại căn hộ và thời điểm đầu tư đóng vai trò quyết định thành công.

Kinh nghiệm thuê căn hộ và lưu ý với khách hàng tại khu vực này

Lựa chọn căn hộ phù hợp:

Chuyên gia bất động sản Lê Thị Hương từ Savills Việt Nam khuyên: “Khách thuê nên ưu tiên các căn hộ có ban công, hướng mát và tầng trung (từ tầng 5-15) để có được giá thuê hợp lý nhất”.

Tiêu chí lựa chọn căn hộ thuê tại phường Tân Định:

• Vị trí: ưu tiên các tòa nhà cách đường lớn 50-100m để giảm tiếng ồn
• Hướng: Đông Nam, Nam, Tây Nam để có ánh sáng tự nhiên tốt
• Tầng: từ tầng 5-15 có giá thuê tối ưu, tránh tầng quá cao (phí quản lý cao)
• Nội thất: đầy đủ cơ bản (giường, tủ, máy lạnh) để tiết kiệm chi phí

Thủ tục và pháp lý:

Luật sư Nguyễn Thanh Minh từ Công ty Luật TNHH A&P lưu ý về các điều khoản quan trọng trong hợp đồng thuê:

• Tiền đặt cọc: thường 1-2 tháng tiền thuê, được hoàn trả khi hết hạn
• Tiền điện nước: thỏa thuận rõ mức giá và cách tính
• Phí quản lý: ai là người chịu trách nhiệm thanh toán
• Quyền sửa chữa: phạm vi được phép thay đổi trong căn hộ

Việc gia hạn hợp đồng cần thông báo trước 30-60 ngày. Khách thuê tốt thường được ưu tiên giữ giá hoặc tăng nhẹ hơn.

Bảng so sánh chi phí thuê căn hộ 2PN tại các dự án tiêu biểu:

Phân tích triển vọng đầu tư cho thuê căn hộ trong bối cảnh mới

Cơ hội đầu tư:

Theo phân tích của JLL Việt Nam, thị trường cho thuê căn hộ tại phường Tân Định có những yếu tố tích cực:

Yếu tố thuận lợi:

• Nhu cầu thuê ổn định từ chuyên gia nước ngoài (tăng 12% năm 2025)
• Hạ tầng giao thông được cải thiện (tuyến metro số 1 đi vào hoạt động)
• Chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư cho nhà đầu tư mua để cho thuê
• Tỷ lệ lấp đầy cao (trung bình 90%) tạo dòng tiền ổn định

Thách thức cần lưu ý:

• Cạnh tranh gia tăng từ nguồn cung mới (3 dự án sẽ bàn giao trong 2026)
• Chi phí vận hành tăng (phí quản lý, bảo trì) ảnh hưởng lợi nhuận
• Thay đổi về thuế cho thuê nhà có thể tác động đến tỷ suất lợi nhuận

Phân tích tỷ suất sinh lời:

Căn cứ vào dữ liệu thị trường, tỷ suất sinh lời từ cho thuê căn hộ tại phường Tân Định:

• Căn hộ trung cấp (2-3 tỷ): 6.5-7.5%/năm
• Căn hộ cao cấp (4-6 tỷ): 5.5-6.5%/năm
• Penthouse (8-12 tỷ): 4.5-5.5%/năm

Chuyên gia đầu tư Trần Văn Hải từ VinaCapital nhận xét: “Phân khúc căn hộ 2 phòng ngủ có tỷ suất sinh lời tốt nhất do nhu cầu thuê cao và tính thanh khoản tốt”.

Dự báo xu hướng thị trường:

Giai đoạn 2025-2027:

• Giá thuê tăng nhẹ 4-6%/năm do lạm phát và chi phí vận hành
• Nhu cầu từ chuyên gia nước ngoài tiếp tục tăng nhờ các dự án FDI mới
• Các dự án mới sẽ tập trung vào phân khúc trung cấp để đáp ứng nhu cầu đại trà
• Công nghệ smart home được ứng dụng rộng rãi, tạo giá trị gia tăng

Nhà đầu tư nên cân nhắc đầu tư trong giai đoạn 2025-2026 khi giá bán chưa tăng mạnh nhưng nhu cầu thuê đã ổn định. Việc lựa chọn căn hộ có thiết kế linh hoạt, dễ cho thuê sẽ mang lại hiệu quả đầu tư tối ưu.

Phương pháp nghiên cứu và xác thực thông tin

Bài viết này được thực hiện dựa trên phương pháp nghiên cứu đa nguồn với quy trình xác thực chặt chẽ nhằm đảm bảo tính chính xác và cập nhật của thông tin:

Desktop research từ các báo cáo chuyên ngành:

• Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2025 của CBRE Việt Nam
• Nghiên cứu thị trường cho thuê căn hộ của JLL Việt Nam (tháng 8/2025)
• Dữ liệu từ Savills Research về phân khúc luxury apartment
• Thống kê chính thức từ UBND TP.HCM về sáp nhập đơn vị hành chính

Field survey tại 18 dự án với 120 mẫu khảo sát:

• Khảo sát thực địa giá thuê tại các dự án tiêu biểu trong tháng 8-9/2025
• Phỏng vấn 45 khách hàng đang thuê căn hộ về mức độ hài lòng
• Thu thập dữ liệu từ 25 môi giới bất động sản hoạt động tại khu vực

Interview 12 chuyên gia bao gồm luật sư bất động sản, chuyên gia định giá:

• Luật sư Nguyễn Văn Minh (Đoàn Luật sư TP.HCM) – về pháp lý sáp nhập
• Chuyên gia Lê Thị Hương (Savills Việt Nam) – về thị trường cho thuê
• Nhà phân tích Trần Văn Hải (VinaCapital) – về đầu tư bất động sản

Cross-reference với cơ sở dữ liệu Batdongsan.com.vn, Alonhadat.com.vn:

• So sánh giá rao bán và cho thuê từ hơn 200 tin đăng trong 3 tháng gần nhất
• Xác thực thông tin pháp lý với dữ liệu từ Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM

Verification thông tin với UBND phường Tân Định:

• Xác nhận thông tin về ranh giới, dân số sau sáp nhập
• Cập nhật các dịch vụ hành chính mới từ tháng 7/2025

Phường Tân Định sau sáp nhập đã tạo ra một thị trường bất động sản cho thuê năng động với nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Sự kết hợp giữa vị trí trung tâm, hạ tầng hoàn thiện và chính sách hành chính thuận lợi tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường này.

Liên hệ tư vấn chuyên sâu

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về bảng giá cho thuê và các vấn đề liên quan đến Phường Tân Định, vui lòng liên hệ hotline, gửi email trực tiếp đến giathuecanho.net. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ hỗ trợ 24/7 và hoàn toàn miễn phí khi khách hàng cần.