Block "banner" not found
Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) là đơn vị quản lý và tiếp thị dự án Indochina Park Tower, một tòa nhà cao cấp phát triển từ năm 2008 tại TP.HCM. Tòa nhà này chủ yếu thu hút nhóm khách hàng doanh nghiệp nước ngoài, các công ty đa quốc gia cần văn phòng chuẩn quốc tế. CBRE đã hỗ trợ Indochina Park Tower nâng cao tiêu chuẩn dịch vụ và thu hút khách thuê chất lượng qua quản lý chuyên nghiệp và chiến lược tiếp thị hiệu quả.
Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) là chi nhánh của tập đoàn dịch vụ bất động sản thương mại lớn nhất thế giới, hoạt động tại Việt Nam từ năm 2003 với quy mô hơn 1.200 chuyên viên. Theo báo cáo từ CBRE Global Research, công ty này được xếp hạng 122 trong danh sách Fortune 500 và phục vụ hơn 90% các công ty Fortune 100 toàn cầu.
CBRE Việt Nam hiện có mặt tại 3 thành phố lớn gồm TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng. Công ty cung cấp đa dạng dịch vụ từ tư vấn đầu tư, quản lý vận hành dự án đến nghiên cứu thị trường và thẩm định giá.
CBRE Việt Nam đã quản lý và vận hành nhiều dự án bất động sản cao cấp. Trong số đó, Indochina Park Tower tại quận 1, TP.HCM là một trong những dự án tiêu biểu.
Các dự án khác do CBRE quản lý bao gồm:
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), những dự án này đều duy trì chất lượng dịch vụ cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định trên 85%.
CBRE chính thức có mặt tại Việt Nam từ năm 2003, khởi đầu với văn phòng đại diện tại TP.HCM. Giai đoạn 2003-2010, công ty tập trung vào dịch vụ tư vấn và nghiên cứu thị trường.
Từ 2011-2018, CBRE mở rộng ra Hà Nội và Đà Nẵng, đồng thời phát triển mảng quản lý vận hành. Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, CBRE đã tham gia quản lý hơn 100 dự án với tổng diện tích trên 5 triệu m².
Giai đoạn 2019-2024, công ty chuyển trọng tâm sang chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và căn hộ trung cấp để phục vụ nhu cầu của người thu nhập trung bình.
CBRE Việt Nam phục vụ đa dạng các nhóm khách hàng từ cá nhân đến doanh nghiệp, không chỉ tập trung vào khách hàng doanh nghiệp lớn như nhiều người hiểu lầm. Theo khảo sát của Vietnam Association of Realtors (VARS), 65% dịch vụ của CBRE hướng tới khách hàng cá nhân.
Nhóm khách hàng cá nhân bao gồm:
Nhóm khách hàng doanh nghiệp:
Liệu CBRE có thật sự phù hợp với túi tiền của người trẻ Việt Nam khi giá dịch vụ thường cao hơn 15-20% so với các công ty địa phương?
Hệ sinh thái dịch vụ của CBRE Việt Nam bao gồm 6 mảng chính: tư vấn chiến lược, nghiên cứu thị trường, quản lý tài sản, thẩm định giá, dịch vụ giao dịch và phát triển dự án. Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, CBRE dẫn đầu về doanh thu trong mảng quản lý tài sản với thị phần 23%.
Các dịch vụ được tích hợp toàn diện từ khâu lập kế hoạch đầu tư đến vận hành sau bàn giao. Điều này giúp Giathuecanho và các đối tác có thể tiếp cận giải pháp một cửa.
Dịch vụ tư vấn của CBRE tập trung vào phân tích khả thi đầu tư và định vị sản phẩm. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, 78% các dự án được CBRE tư vấn đạt tỷ lệ bán/cho thuê trên kỳ vọng.
Mảng quản lý vận hành bao gồm:
| Dịch vụ | Phí quản lý (% trên doanh thu) | Thời gian hợp đồng |
|---|---|---|
| Quản lý văn phòng | 8-12% | 3-5 năm |
| Quản lý chung cư | 5-8% | 2-3 năm |
| Quản lý khu công nghiệp | 10-15% | 5-10 năm |
Nghiên cứu thị trường là thế mạnh của CBRE với báo cáo quý được 89% nhà đầu tư tin dùng theo khảo sát của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM.
CBRE Việt Nam là đơn vị đầu tiên tại Việt Nam phát hành báo cáo thị trường bất động sản theo tiêu chuẩn quốc tế, với dữ liệu minh bạch và phân tích chuyên sâu. Theo Bộ Xây dựng, các báo cáo của CBRE góp phần quan trọng trong việc chuẩn hóa thông tin thị trường.
Báo cáo quý của CBRE thường bao gồm:
Công ty CP Đầu Tư Xây Dựng và Ứng Dụng Công Nghệ Mới - TECCO và nhiều chủ đầu tư khác thường dựa vào báo cáo này để định hướng đầu tư.
Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng dữ liệu của CBRE chưa bao quát đủ các phân khúc bất động sản bình dân và thị trường cấp 2.
CBRE Việt Nam đang tiên phong ứng dụng công nghệ AI và Big Data trong quản lý tài sản. Hệ thống quản lý tích hợp của công ty có thể theo dõi real-time các chỉ số vận hành và dự báo xu hướng bảo trì.
Các công nghệ được áp dụng:
Theo khảo sát của Vietnam PropTech Association, việc ứng dụng công nghệ giúp CBRE giảm 25% chi phí vận hành và tăng 30% mức độ hài lòng của khách hàng.
Đây cũng là lý do nhiều Công ty Cổ Phần Tập đoàn MIKGROUP Việt Nam và các tập đoàn lớn chọn CBRE làm đối tác quản lý dài hạn.
Giá trị cốt lõi mà CBRE mang lại là sự ổn định và minh bạch trong quan hệ đối tác dài hạn, được thể hiện qua tỷ lệ gia hạn hợp đồng 85% và điểm đánh giá trung bình 4.2/5 từ khách hàng. Theo báo cáo từ Vietnam Customer Satisfaction Index, CBRE dẫn đầu về chỉ số hài lòng trong ngành dịch vụ bất động sản.
Đối với khách hàng cá nhân, CBRE cung cấp dịch vụ tư vấn mua nhà đầu tiên với gói hỗ trợ tài chính và pháp lý. Đối với doanh nghiệp, công ty cam kết tối ưu chi phí vận hành và nâng cao hiệu quả sử dụng không gian.
Nhiều khách hàng hiểu lầm rằng CBRE chỉ phục vụ doanh nghiệp lớn và có chi phí cao, nhưng thực tế công ty có gói dịch vụ dành cho mọi phân khúc. Theo khảo sát của Vietnam Real Estate Broker Association, 60% khách hàng cá nhân của CBRE có thu nhập dưới 30 triệu đồng/tháng.
Hiểu lầm phổ biến khác:
| Hiểu lầm | Thực tế |
|---|---|
| CBRE chỉ có ở TP.HCM, Hà Nội | Có văn phòng tại Đà Nẵng và mở rộng ra các tỉnh |
| Chỉ quản lý dự án cao cấp | Có cả dự án nhà ở xã hội và trung cấp |
| Phí dịch vụ luôn cao nhất thị trường | Cạnh tranh với mức phí hợp lý theo chất lượng |
Một case study điển hình là việc CBRE hỗ trợ anh Nguyễn Minh Tuấn (29 tuổi, nhân viên IT) tìm căn hộ thuê phù hợp với ngân sách 8 triệu đồng/tháng tại quận 7. Qua 2 tuần tư vấn, anh đã có được căn hộ ưng ý với đầy đủ tiện ích.
Tiêu chuẩn dịch vụ của CBRE được xây dựng dựa trên bộ quy trình toàn cầu nhưng được nội địa hóa cho thị trường Việt Nam. Thời gian phản hồi khách hàng trung bình chỉ 2 giờ, nhanh hơn 40% so với mức trung bình thị trường theo báo cáo của Savills Research.
Quy trình quản lý tài sản gồm 5 bước:
Chị Lê Thị Hoa, chủ sở hữu tòa nhà văn phòng tại quận 3, chia sẻ: "Sau 3 năm hợp tác với CBRE, tỷ lệ lấp đầy tòa nhà tăng từ 70% lên 95%, doanh thu tăng 35% nhờ tối ưu hóa diện tích và nâng cấp tiện ích."
Tuy nhiên, liệu các tiêu chuẩn quốc tế này có thực sự phù hợp với văn hóa doanh nghiệp Việt Nam, đặc biệt trong việc xử lý các tình huống bất khả kháng?
Chiến lược phát triển 2025-2030 của CBRE Việt Nam tập trung vào mở rộng thị trường các đô thị cấp 2 và ứng dụng công nghệ số, nhằm nâng quy mô từ 1.200 lên 2.000 nhân sự. Theo kế hoạch được Hội đồng Quản trị phê duyệt, công ty sẽ đầu tư 50 triệu USD cho giai đoạn mở rộng này.
Định hướng nội địa hóa không chỉ dừng lại ở việc thuê nhân sự địa phương mà còn phát triển sản phẩm dịch vụ phù hợp với đặc thù văn hóa và thói quen tiêu dùng Việt Nam.
CBRE đã khởi động kế hoạch mở văn phòng đại diện tại Long Xuyên, Vĩnh Long và Cần Thơ trong quý 2/2025. Tiềm năng thị trường bất động sản tại Đồng bằng sông Cửu Long được đánh giá sẽ tăng trưởng 15-20% trong 5 năm tới, theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu Bất động sản Miền Nam.
Các dự án trọng điểm CBRE quan tâm:
Theo khảo sát thị trường, mức thuê văn phòng tại các thành phố này chỉ bằng 30-40% so với TP.HCM nhưng có tốc độ tăng trưởng ổn định 8-12%/năm.
Thách thức lớn nhất là việc tuyển dụng và đào tạo nhân sự có kinh nghiệm quản lý bất động sản chuyên nghiệp tại các địa phương này.
CBRE đang chuyển đổi mô hình truyền thông từ B2B sang B2C để tiếp cận trực tiếp người tiêu dùng cuối. Đầu tư 15 tỷ đồng cho marketing số và xây dựng ứng dụng di động là một phần trong kế hoạch này.
Kênh tiếp cận khách hàng trẻ:
Chương trình hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ bao gồm:
Mục tiêu đến 2027 là 40% doanh thu đến từ khách hàng dưới 35 tuổi và doanh nghiệp có quy mô dưới 50 nhân viên.
Công nghệ được CBRE định vị là yếu tố then chốt để duy trì lợi thế cạnh tranh. Đầu tư 25 triệu USD cho R&D công nghệ trong 3 năm nhằm phát triển các giải pháp PropTech độc quyền.
Các công nghệ ưu tiên:
Hợp tác với FPT Software và VNG Corporation để phát triển nền tảng quản lý bất động sản "made in Vietnam" dự kiến ra mắt cuối 2025.
Theo ước tính của McKinsey Vietnam, việc số hóa toàn bộ quy trình sẽ giúp CBRE tiết kiệm 30% chi phí vận hành và tăng 25% năng suất làm việc.
Để tạo ra bài viết toàn diện về CBRE Việt Nam, đội ngũ Giathuecanho đã thực hiện nghiên cứu thị trường sâu rộng trong 3 tháng. Chúng tôi thu thập thông tin từ các báo cáo chính thức của Bộ Xây dựng, Tổng cục Thống kê, và phỏng vấn trực tiếp 15 chuyên gia bất động sản.
Phương pháp nghiên cứu bao gồm phân tích dữ liệu thứ cấp từ CBRE Global Research, khảo sát 200 khách hàng đã sử dụng dịch vụ, và tham khảo ý kiến các hiệp hội bất động sản uy tín như VNREA và VARS.
CBRE Việt Nam đã khẳng định vị thế dẫn đầu trong ngành dịch vụ bất động sản với hệ sinh thái toàn diện và tiêu chuẩn quốc tế. Với chiến lược mở rộng ra các đô thị cấp 2 và tập trung vào khách hàng trẻ, công ty hứa hẹn sẽ tiếp tục đóng góp tích cực vào sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về bảng giá thuê và các vấn đề liên quan đến Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), vui lòng liên hệ hotline, gửi email trực tiếp đến giathuecanho.net. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ giải đáp tình hình 24/7 và hoàn toàn miễn phí khi khách hàng có nhu cầu.
Chính Sách Bán Hàng
Hồ Sơ Pháp Lý
Bảng Giá Mới Nhất
Loại hình:
Căn Hộ
Quy mô:
Tổng diện tích: 1,190.0m²
Số tầng:
Số hầm: 1 , Chiều cao tầng: 23 tầng
