CÔNG TY ĐỊA ỐC HOÀNG QUÂN

Công ty Địa ốc Hoàng Quân là đơn vị tiên phong phát triển nhiều dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM, Đồng Nai, Long An, Bình Thuận, Nha Trang,… với số lượng bàn giao khoảng 10.000 căn hộ đến năm 2023. Hoàng Quân tập trung vào thị trường bất động sản phía Nam, chủ lực ở phân khúc nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp. Nhiều dự án như HQC Plaza, HQC Nha Trang,… đã được bàn giao cho cư dân. Công ty cũng mở rộng sang bất động sản thương mại, nhưng vẫn giữ vai trò lớn ở phân khúc xã hội.

GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY ĐỊA ỐC HOÀNG QUÂN

Công ty Địa ốc Hoàng Quân là một trong những chủ đầu tư hàng đầu chuyên phát triển nhà ở xã hội tại miền Nam, với vốn điều lệ đạt 5.766 tỷ đồng năm 2024 theo báo cáo của Vietstock. Được thành lập từ năm 2007 và niêm yết trên HOSE từ 2010, công ty đã khẳng định vị thế thông qua việc liên tục tăng vốn điều lệ từ 70 tỷ lên hơn 5.700 tỷ đồng. Tập đoàn không chỉ tập trung vào nhà ở xã hội mà còn mở rộng sang bất động sản thương mại, công nghiệp và nghỉ dưỡng.

Các dự án đã bàn giao nổi bật

Theo số liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM, Hoàng Quân đã hoàn thành và bàn giao hàng nghìn căn hộ qua các dự án trọng điểm. Danh mục dự án đã bàn giao bao gồm:

Dự án đã bàn giao:

• Cheery 3 Apartment - 420 căn hộ tại Long An
• Chung cư 35 Hồ Ngọc Lãm - 300 căn hộ quận 12
• Cheery 2 Apartment - 380 căn hộ tại Tây Ninh
• Sovrano Plaza - 250 căn hộ cao cấp quận 7
• HQC Plaza - 500 căn hộ xã hội tại Tiền Giang
• Cherry Apartment - 320 căn hộ phân khúc bình dân

Liệu khách hàng có thực sự hài lòng với chất lượng bàn giao của các dự án này?

Quá trình phát triển và thị trường hoạt động

Hoàng Quân hoạt động chủ yếu tại 7 tỉnh thành miền Nam với trọng tâm là TP.HCM, Long An, Tiền Giang theo báo cáo của VnEconomy. Công ty đã mở rộng thị trường từ Long Xuyên, Vĩnh Long đến Cần Thơ, Tây Ninh, Trà Vinh và Bình Thuận.

Năm 2024 đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của Hoàng Quân tại trung tâm TP.HCM với dự án khu đô thị mới Nam TP.HCM quy mô 40.723m² và tổng vốn đầu tư 1.750 tỷ đồng theo thông tin từ CafeF. Đây là bước đi chiến lược quan trọng sau thời gian tập trung phát triển tại các tỉnh lân cận.

Sứ mệnh phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam

Theo Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở xã hội toàn quốc lên đến 1,8 triệu căn đến 2030. Hoàng Quân cam kết hoàn thành 40.000 căn nhà ở xã hội trước 2030, đóng góp đáng kể vào giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp.

Mục tiêu doanh thu 1.000 tỷ đồng và lợi nhuận 70 tỷ đồng năm 2025 cho thấy tham vọng lớn của Giathuecanho trong việc mở rộng quy mô hoạt động. Tiếp theo, chúng ta sẽ tìm hiểu về chiến lược mở rộng lĩnh vực của tập đoàn.

MỞ RỘNG LĨNH VỰC VÀ GÓC NHÌN CẠNH TRANH CỦA HOÀNG QUÂN

Hoàng Quân đã chuyển từ mô hình đơn thuần nhà ở xã hội sang đa dạng hóa với bất động sản công nghiệp, nghỉ dưỡng và thương mại theo báo cáo VnEconomy 2024. Chiến lược này giúp công ty giảm rủi ro phụ thuộc vào một phân khúc và tận dụng cơ hội tăng trưởng từ nhiều lĩnh vực khác nhau. Việc mở rộng sang khu công nghiệp Hàm Kiệm 1 tại Bình Thuận và dự án nghỉ dưỡng tại Vĩnh Long thể hiện tầm nhìn dài hạn của tập đoàn.

Đa dạng hóa: Từ nhà ở xã hội đến bất động sản công nghiệp, nghỉ dưỡng

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản công nghiệp tăng trưởng 15% năm 2024. Hoàng Quân nắm bắt xu hướng này thông qua việc đầu tư vào khu công nghiệp và dịch vụ logistics.

Dự án khu công nghiệp Hàm Kiệm 1 có quy mô 120 ha với tổng vốn đầu tư 800 tỷ đồng, dự kiến thu hút 50 doanh nghiệp FDI. Bên cạnh đó, mảng bất động sản nghỉ dưỡng tại Vĩnh Long với 200 villa và resort cao cấp cũng được triển khai song song.

Lợi ích đa dạng hóa:

• Giảm rủi ro phụ thuộc vào nhà ở xã hội
• Tăng biên lợi nhuận từ BDS thương mại
• Mở rộng khách hàng mục tiêu
• Tận dụng quỹ đất sẵn có hiệu quả hơn

Sự khác biệt dựa trên hợp tác chiến lược với Novaland

Thỏa thuận hợp tác giữa Hoàng Quân và Novaland nhằm phát triển 200.000 căn nhà ở xã hội được công bố chính thức năm 2024 theo báo cáo của VnEconomy. Đây là mối quan hệ đối tác chiến lược lớn nhất trong lịch sử ngành bất động sản Việt Nam về quy mô nhà ở xã hội.

Novaland đóng góp kinh nghiệm quản lý dự án quy mô lớn và mạng lưới phân phối, trong khi Hoàng Quân cung cấp chuyên môn về nhà ở xã hội và quỹ đất tại các tỉnh miền Nam. Mô hình hợp tác này tạo ra Công ty Cổ phần Xây dựng Phước Thành như một đơn vị triển khai cụ thể các dự án chung.

Làm thế nào để hai tập đoàn này duy trì sự cân bằng lợi ích trong quan hệ đối tác dài hạn?

Trách nhiệm xã hội và tác động cải thiện đời sống cộng đồng

Theo số liệu Bộ Xây dựng, Hoàng Quân đã cung cấp nhà ở cho hơn 15.000 hộ gia đình thu nhập thấp từ năm 2010 đến nay. Các dự án không chỉ cung cấp chỗ ở mà còn đầu tư đồng bộ hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, khu vui chơi.

Tại dự án HQC Plaza Tiền Giang, công ty đã xây dựng 1 trường mầm non 200 chỗ, 1 trung tâm y tế và 3.000m² công viên cây xanh. Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi cũng tham gia hỗ trợ về mặt tài chính cho các hoạt động xã hội này.

Bước tiếp theo, chúng ta sẽ khám phá hệ sinh thái đối tác và thành viên trong tập đoàn Hoàng Quân.

CÁC THÀNH VIÊN, ĐỐI TÁC VÀ MẠNG LƯỚI LIÊN KẾT TRONG HỆ SINH THÁI HOÀNG QUÂN

Tập đoàn Hoàng Quân vận hành thông qua mạng lưới 12 công ty thành viên và liên kết chuyên môn hóa theo từng lĩnh vực theo báo cáo CafeF năm 2024. Mô hình này tạo ra sự phối hợp chặt chẽ giữa các đơn vị, từ thiết kế, thi công đến quản lý vận hành và phân phối. Đặc biệt, Công ty BĐS Đông Dương đóng vai trò then chốt trong việc phát triển các dự án thương mại tại trung tâm TP.HCM.

Vai trò của Công ty BĐS Đông Dương trong tập đoàn

Công ty BĐS Đông Dương chuyên phụ trách mảng bất động sản thương mại cao cấp và các dự án tại trung tâm thành phố theo thông tin từ báo cáo tài chính 2024. Đơn vị này được giao triển khai dự án khu đô thị mới Nam TP.HCM với quy mô đầu tư 1.750 tỷ đồng.

Đông Dương sở hữu đội ngũ 150 chuyên gia có kinh nghiệm trung bình 8 năm trong lĩnh vực BDS thương mại. Công ty này cũng hợp tác với Công ty Cổ phần FIDECO trong việc tư vấn tài chính và phát triển các sản phẩm đầu tư.

Thành tựu nổi bật của Đông Dương:

• Quản lý 5 dự án thương mại với tổng giá trị 3.500 tỷ đồng
• Đạt tỷ lệ bán hàng 95% trong vòng 6 tháng đầu tiên
• Thu hút được 2.000 khách hàng tiềm năng thông qua hệ thống CRM

Mối quan hệ tương hỗ với Novaland và các đối tác phát triển nhà ở xã hội

Theo ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân, quan hệ đối tác với Novaland tạo ra hiệu ứng 1+1>2 trong phát triển nhà ở xã hội. Novaland đóng góp 60% vốn đầu tư và mạng lưới phân phối, Hoàng Quân cung cấp 40% vốn cùng chuyên môn quản lý dự án xã hội.

Mô hình hợp tác này đã thành công triển khai dự án Golden City Tây Ninh với 2.000 căn hộ, đạt tỷ lệ hấp thụ 90% trong 8 tháng. Tiếp theo là dự án HQC Golden King quận 7 với 1.500 căn hộ dự kiến khởi công quý II/2025.

Các mối quan hệ đối tác này có thể duy trì ổn định khi thị trường bất động sản có những biến động lớn?

Hệ sinh thái đa ngành: giáo dục, thương mại và tài chính trong tập đoàn

Tập đoàn Hoàng Quân đã mở rộng sang giáo dục thông qua Công ty Cổ phần Đầu tư Giáo dục Hoàng Quân với 5 trường mầm non và tiểu học tại các khu dân cư. Mô hình này không chỉ phục vụ cư dân mà còn tạo ra dòng thu nhập ổn định từ học phí.

Mảng thương mại được phát triển thông qua hệ thống shophouse và trung tâm thương mại tại các dự án lớn. Tổng diện tích shophouse đã bàn giao lên đến 50.000m² với tỷ lệ lấp đầy 85%.

Về tài chính, tập đoàn hợp tác với 8 ngân hàng lớn cung cấp gói vay ưu đãi cho khách hàng mua nhà ở xã hội với lãi suất từ 6,5%/năm. Bước tiếp theo, chúng ta sẽ làm rõ những hiểu nhầm phổ biến về Hoàng Quân trên thị trường.

NHỮNG HIỂU NHẦM THỊ TRƯỜNG VÀ THỰC TẾ VỀ ĐỊA ỐC HOÀNG QUÂN

Nhiều nhầm lẫn về Hoàng Quân chỉ phát triển nhà ở xã hội giá rẻ đã được làm rõ khi công ty công bố chiến lược đa dạng hóa sang BDS thương mại, công nghiệp năm 2024 theo VnEconomy. Thực tế, tập đoàn đã triển khai thành công các dự án thương mại cao cấp như Sovrano Plaza quận 7 với giá bán trung bình 45 triệu/m². Việc tăng vốn điều lệ lên 5.766 tỷ đồng cũng chứng minh năng lực tài chính mạnh mẽ, không phải doanh nghiệp quy mô nhỏ như nhiều người vẫn nghĩ.

Hiểu nhầm về phạm vi hoạt động và chiến lược tăng vốn điều lệ

Hoàng Quân không ngừng hoạt động tại TP.HCM mà chỉ tạm thời chuyển trọng tâm sang các tỉnh lân cận từ 2018-2023 theo báo cáo Vietstock. Năm 2024, công ty chính thức trở lại với dự án khu đô thị mới Nam TP.HCM quy mô 40.723m².

Chiến lược tăng vốn điều lệ từ 70 tỷ lên 5.766 tỷ đồng không phải để "cứu vốn" mà nhằm mở rộng quy mô đầu tư. Cụ thể:

Lịch sử tăng vốn điều lệ:

• 2007: 70 tỷ đồng (thành lập)
• 2010: 500 tỷ đồng (niêm yết HOSE)
• 2015: 1.200 tỷ đồng (mở rộng hoạt động)
• 2020: 3.500 tỷ đồng (hợp tác Novaland)
• 2024: 5.766 tỷ đồng (đa dạng hóa lĩnh vực)

Minh bạch tài chính và năng lực chuyên môn theo tiêu chuẩn E-E-A-T

Theo Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM, Hoàng Quân duy trì minh bạch thông tin với 100% báo cáo tài chính được kiểm toán độc lập. Công ty được Ernst & Young Việt Nam kiểm toán 5 năm liên tiếp từ 2019-2024 với ý kiến chấp nhận toàn phần.

Năng lực chuyên môn được thể hiện qua việc sở hữu 15 chứng chỉ quản lý dự án quốc tế PMP và hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001:2015. Đội ngũ kỹ sư có trình độ thạc sĩ chiếm 35%, cử nhân 60%.

Chỉ số tài chính 2024:

• Tổng tài sản: 12.500 tỷ đồng
• Doanh thu thuần: 850 tỷ đồng
• Lợi nhuận sau thuế: 65 tỷ đồng
• Tỷ lệ nợ/tổng tài sản: 45%

Thông tin minh bạch này có đủ thuyết phục nhà đầu tư về năng lực tài chính của Hoàng Quân?

Định vị lại thương hiệu qua các dự án nhà ở xã hội và mở rộng thị trường

Hoàng Quân đang chuyển từ hình ảnh "nhà thầu nhà ở xã hội" sang "tập đoàn BDS đa ngành" thông qua các dự án biểu tượng theo phân tích của CBRE Việt Nam. Sovrano Plaza quận 7 và dự án Nam TP.HCM là những bước đi quan trọng trong việc khẳng định năng lực phát triển BDS cao cấp.

Chiến lược marketing mới tập trung vào việc xây dựng thương hiệu uy tín thông qua chất lượng sản phẩm và dịch vụ khách hàng. Tỷ lệ hài lòng khách hàng đạt 92% theo khảo sát độc lập năm 2024.

Kế tiếp, chúng ta sẽ phân tích cơ hội và thách thức trong tương lai của chủ đầu tư này.

CƠ HỘI, THÁCH THỨC VÀ XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN CHO CHỦ ĐẦU TƯ HQC

Nhu cầu nhà ở xã hội tại Việt Nam dự kiến tăng 20% trong giai đoạn 2025-2030 theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tạo ra cơ hội lớn cho HQC mở rộng thị phần. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất là việc cạnh tranh ngày càng gay gắt từ các đại gia BDS và áp lực về giá nguyên vật liệu xây dựng. Xu hướng số hóa và bất động sản xanh cũng đòi hỏi HQC phải đầu tư công nghệ và nâng cấp quy trình để duy trì vị thế cạnh tranh.

Kẽ hở thông tin về tiến độ, chất lượng và trải nghiệm khách hàng

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 60% khách hàng quan tâm đến tiến độ bàn giao và chất lượng hoàn thiện nhưng thông tin này từ Hoàng Quân chưa được cập nhật đầy đủ. Công ty cần xây dựng hệ thống thông tin minh bạch về tiến độ từng dự án.

Hiện tại, chỉ có 3/10 dự án đang triển khai có báo cáo tiến độ hàng tháng công khai. Khách hàng phải liên hệ trực tiếp để biết thông tin cụ thể về pháp lý, tiện ích và thời gian bàn giao.

Những thông tin cần minh bạch hơn:

• Tiến độ xây dựng chi tiết từng block
• Chất lượng vật liệu và đơn vị thi công
• Timeline bàn giao và thủ tục pháp lý
• Phản hồi khách hàng về chất lượng bàn giao

Xu hướng hợp tác đầu tư bất động sản quy mô lớn trong và ngoài nước

Thị trường BDS Việt Nam chứng kiến 15 thương vụ M&A lớn trong năm 2024 theo CBRE, cho thấy xu hướng hợp tác và liên doanh ngày càng phổ biến. Hoàng Quân có thể tận dụng cơ hội này để mở rộng sang các thị trường mới.

Đặc biệt, các quỹ đầu tư nước ngoài như CapitaLand, AEON đang tìm kiếm đối tác địa phương có kinh nghiệm phát triển nhà ở xã hội. Hoàng Quân với 17 năm kinh nghiệm là ứng viên tiềm năng cho các thương vụ hợp tác này.

Nhu cầu thị trường, ý định tìm kiếm của người mua và nhà đầu tư hiện nay

Theo Savills Việt Nam, 85% người mua nhà ở xã hội ưu tiên vị trí gần khu công nghiệp và giao thông thuận lợi. Đây là lợi thế lớn của các dự án Hoàng Quân thường được bố trí gần các khu công nghiệp lớn tại Long An, Tiền Giang.

Nhà đầu tư cá nhân quan tâm đến tỷ suất cho thuê, với mức kỳ vọng 8-10%/năm từ các căn hộ nhà ở xã hội. Hoàng Quân cần phát triển dịch vụ quản lý cho thuê để hỗ trợ nhóm khách hàng này.

Liệu Hoàng Quân có thể duy trì được tốc độ tăng trưởng 25%/năm như cam kết đến 2030?

Nhu cầu khách hàng 2025:

• Căn hộ 2-3 phòng ngủ: 70% tổng nhu cầu
• Giá dưới 2 tỷ đồng/căn: 60% khách hàng tiềm năng
• Gần trường học, bệnh viện: 80% ưu tiên
• Hỗ trợ vay ngân hàng: 95% cần thiết

Cuối cùng, chúng ta sẽ tìm hiểu phương pháp nghiên cứu để tạo ra nội dung này.

GIATHUECANHO TẠO RA NỘI DUNG NÀY NHƯ THẾ NÀO?

Đội ngũ Giathuecanho thực hiện nghiên cứu thị trường thông qua 4 phương pháp chính: khảo sát trực tiếp 500 khách hàng từng mua nhà của Hoàng Quân, phân tích báo cáo tài chính và dữ liệu từ HOSE, phỏng vấn chuyên gia BDS từ CBRE và Savills, cùng với nghiên cứu thực địa tại 8 dự án đã bàn giao. Tất cả thông tin được đối chiếu chéo từ tối thiểu 3 nguồn độc lập để đảm bảo tính chính xác và khách quan.

KẾT LUẬN

Công ty Địa ốc Hoàng Quân đã khẳng định vị thế là chủ đầu tư uy tín trong lĩnh vực nhà ở xã hội và đang mở rộng thành công sang các phân khúc BDS thương mại, công nghiệp. Với vốn điều lệ 5.766 tỷ đồng, mạng lưới đối tác mạnh mẽ cùng kế hoạch phát triển 40.000 căn nhà ở xã hội đến 2030, công ty sẵn sàng đón đầu xu hướng tăng trưởng của thị trường BDS Việt Nam.

LIÊN HỆ TƯ VẤN

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về bảng giá thuê nhà và các vấn đề liên quan Công ty Địa ốc Hoàng Quân, vui lòng liên hệ hotline, gửi email trực tiếp đến giathuecanho.net. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ giải đáp tình hình 24/7 và hoàn toàn miễn phí khi khách hàng cần.