Cho thuê căn hộ chung cư Đất Phương Nam

Đất Phương Nam là dự án cao cấp được CBRE Vietnam đánh giá cao với quy mô hơn 350 căn hộ, diện tích từ 70-140m² và được quản lý chuyên nghiệp bởi Công ty TNHH DV Địa Ốc Gia Việt. Nếu bạn cần không gian sống rộng rãi với 2-3 phòng ngủ thì các căn hộ tại đây sẽ đáp ứng tốt nhu cầu này, còn nếu bạn đang tìm căn hộ có chi phí vận hành hợp lý thì phí quản lý 12,000đ/m² tại đây thấp hơn 20-30% so với các dự án lân cận. Dự án nổi bật với ba ưu điểm chính: thiết kế thông minh tối ưu công năng, hệ thống quản lý chuyên nghiệp và chi phí vận hành cạnh tranh.

Tôi là Trương Tài Năng - CEO Giathuecanho, chuyên gia tư vấn bất động sản với hơn 15 năm kinh nghiệm tại thị trường TP.HCM. Cho thuê căn hộ Đất Phương Nam đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều gia đình trẻ, nhờ vị trí đắc địa tại quận Bình Thạnh và hệ thống tiện ích đẳng cấp. Cùng với Giathuecanho khám phá chi tiết về thiết kế hiện đại, vị trí chiến lược và chính sách cho thuê hấp dẫn của dự án này.

Thông tin chính:

Vị trí: 241 Chu Văn An, Phường 12, Quận Bình Thạnh
Diện tích: 70-140m²
Giá thuê: 8-17 triệu/tháng
Tiện ích: Bể bơi, gym, công viên, siêu thị
An ninh: 24/7, camera giám sát

TỔNG QUAN VỀ CĂN HỘ ĐẤT PHƯƠNG NAM

Căn hộ Đất Phương Nam là dự án được quản lý chuyên nghiệp với thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng và môi trường sống an toàn tại quận Bình Thạnh.

Giới thiệu chung về dự án và chủ đầu tư

Theo CBRE Vietnam, Đất Phương Nam là một trong những dự án được quản lý tốt nhất tại Bình Thạnh. "Với kinh nghiệm làm việc lâu năm trong ngành, tôi đánh giá cao các tiêu chuẩn quản lý và vận hành tại đây. Ban quản lý luôn đặt sự hài lòng của cư dân lên hàng đầu," tôi chia sẻ từ góc độ chuyên gia.

So sánh với các dự án lân cận:

Tiêu chí	Đất Phương Nam	Các dự án khác
Phí quản lý	12,000đ/m²	15,000-20,000đ/m²
Không gian xanh	>30% diện tích	15-20% diện tích
Mật độ xây dựng	40%	50-60%

Cùng khu vực, căn hộ Green Field cũng là một lựa chọn được nhiều người quan tâm với thiết kế hiện đại và không gian sống xanh. So với các dự án trong khu vực, Đất Phương Nam nổi bật với mức phí quản lý cạnh tranh chỉ 12,000đ/m² và diện tích đa dạng từ 70-140m².

Quy mô và các loại căn hộ hiện có

Dự án bao gồm:

2 tòa tháp cao 25 tầng
Hơn 350 căn hộ đa dạng
Diện tích từ 70m² đến 140m²
Thiết kế 2-3 phòng ngủ thông minh

Những ưu điểm nổi bật của căn hộ cho thuê

Anh Minh Quân, cư dân sinh sống 3 năm tại đây chia sẻ: "Tôi đặc biệt ấn tượng với thiết kế thông minh và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp của dự án. Chi phí sinh hoạt cũng rất hợp lý so với chất lượng dịch vụ."

Ba ưu điểm chính của dự án:

Thiết kế tối ưu công năng sử dụng
Hệ thống quản lý chuyên nghiệp
Chi phí vận hành cạnh tranh

Bên cạnh đó, còn có những lợi thế gì về vị trí và kết nối giao thông?

VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC VÀ KẾT NỐI GIAO THÔNG

Căn hộ Đất Phương Nam sở hữu vị trí đắc địa tại Bình Thạnh, dễ dàng kết nối với trung tâm và các tiện ích xung quanh.

Lợi thế về vị trí tại quận Bình Thạnh

Theo báo cáo của Savills Vietnam, khu vực này đang phát triển nhanh chóng với nhiều dự án hạ tầng trọng điểm. Dự án cách:

Đường Điện Biên Phủ: 500m
Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh: 700m
Ga Metro Số 1: 1.5km

Nằm trong khu vực phát triển năng động của thị trường căn hộ cho thuê quận Bình Thạnh, Đất Phương Nam thừa hưởng lợi thế về hạ tầng và tiện ích từ làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào khu vực này. Với mức giá từ 8-17 triệu/tháng, dự án mang đến nhiều lựa chọn phù hợp cho cả gia đình và chuyên gia nước ngoài.

Hệ thống giao thông và khả năng di chuyển

"Đây là một trong những vị trí đắc địa nhất của quận Bình Thạnh, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng điểm của thành phố," tôi thường chia sẻ với khách hàng. Từ dự án, bạn chỉ mất:

10 phút đến Quận 1
20 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất
15-25 phút đến các quận lân cận

Cư dân có thể dễ dàng tiếp cận khu phức hợp 152 Điện Biên Phủ chỉ trong vài phút di chuyển, nơi tập trung nhiều tiện ích thương mại và giải trí cao cấp. Vị trí này giúp gia tăng giá trị cho việc đầu tư và cho thuê căn hộ tại đây.

Khoảng cách đến các điểm quan trọng

Địa điểm	Khoảng cách	Thời gian
Chợ Bà Chiểu	1.2 km	5 phút
Landmark 81	2.5 km	10 phút
Bệnh viện Gia An 115	1.5 km	7 phút

Tiếp theo, hãy tìm hiểu về chính sách giá thuê hấp dẫn của dự án.

BẢNG GIÁ CHO THUÊ CĂN HỘ CHI TIẾT

Cho thuê căn hộ Đất Phương Nam mang đến nhiều lựa chọn với mức giá cạnh tranh, chính sách thanh toán linh hoạt và chi phí quản lý minh bạch.

Giá thuê theo diện tích và số phòng ngủ

Theo thống kê mới nhất từ VARS (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam), giá thuê tại Đất Phương Nam khá cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc tại Bình Thạnh:

Loại căn hộ	Diện tích	Giá thuê	So với thị trường	Tình trạng nội thất
2 phòng ngủ	70-90m²	8-12 triệu	Thấp hơn 10-15%	Cơ bản/Full
2 phòng ngủ (góc)	85-95m²	10-14 triệu	Tương đương	Full
3 phòng ngủ	95-140m²	12-17 triệu	Thấp hơn 5-10%	Full/Cao cấp

Phương thức thanh toán và tiền đặt cọc

"Là chuyên gia trong lĩnh vực này, tôi đánh giá cao tính linh hoạt trong chính sách thanh toán của dự án," chia sẻ từ kinh nghiệm của tôi. Cụ thể:

Đặt cọc:
2 tháng tiền thuê
Hoàn trả sau khi kết thúc hợp đồng
Có biên nhận đặt cọc công chứng
Thanh toán:
3 tháng/lần hoặc 6 tháng/lần
Giảm 5% khi thanh toán 6 tháng
Giảm 10% khi thanh toán 1 năm

Chi phí phát sinh và phí quản lý hàng tháng

Chi phí được niêm yết công khai và ổn định:

Phí quản lý: 12,000đ/m²/tháng
Phí gửi xe:
- Xe máy: 150,000đ/tháng
- Ô tô: 1,500,000đ/tháng
Điện: Theo giá nhà nước
Nước: 25,000đ/m³

Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng

Chị Thanh Mai, khách hàng mới thuê căn hộ chia sẻ: "Tôi đánh giá cao sự minh bạch trong hợp đồng và chính sách gia hạn linh hoạt của dự án."

Sau đây, hãy tìm hiểu về hệ thống tiện ích đẳng cấp tại Đất Phương Nam.

TIỆN ÍCH NỘI KHU VÀ NGOẠI KHU ĐẲNG CẤP

Cho thuê căn hộ Đất Phương Nam cung cấp hệ thống tiện ích đồng bộ, từ nội khu đến ngoại khu, nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Hệ thống tiện ích trong khuôn viên

Theo đánh giá của CBRE Vietnam, Đất Phương Nam sở hữu hệ thống tiện ích nội khu vượt trội so với các dự án cùng phân khúc:

Khu vực thể thao:
- Hồ bơi tiêu chuẩn 300m²
- Phòng gym 500m² với thiết bị Life Fitness
- Sân tennis chuyên nghiệp
- Khu yoga ngoài trời
Không gian sống xanh:
- Công viên nội khu 2,000m²
- Khu vui chơi trẻ em 500m²
- Vườn thư giãn trên cao tầng 25

Các dịch vụ tiện ích xung quanh

"Là môi giới lâu năm, tôi nhận thấy vị trí này có lợi thế đặc biệt về tiện ích xung quanh," tôi chia sẻ. Trong bán kính 500m có:

2 siêu thị lớn
3 trường học các cấp
2 bệnh viện quốc tế
Nhiều nhà hàng, café

Chính sách an ninh và quản lý

Bảo vệ chuyên nghiệp 24/7
100% camera giám sát
Thẻ từ thang máy riêng biệt
Đội ngũ quản lý được đào tạo bài bản

Tiêu chuẩn về vật nuôi và tiếng ồn

Quy định rõ ràng về:

Vật nuôi: Dưới 10kg
Thời gian yên tĩnh: 22h - 6h
Tiếng ồn tối đa: 55dB

Bên cạnh Đất Phương Nam, khu vực này còn có dự án Masteri Thanh Da Peninsula với hệ thống tiện ích cao cấp. Mỗi dự án đều có những điểm mạnh riêng, trong đó Đất Phương Nam nổi bật với công viên nội khu 2,000m² và hồ bơi tiêu chuẩn 300m², đáp ứng đa dạng nhu cầu của cư dân.

Để hiểu rõ hơn về không gian sống, hãy khám phá thiết kế và trang thiết bị hiện đại bên trong căn hộ.

THIẾT KẾ VÀ TRANG THIẾT BỊ CĂN HỘ

Cho thuê căn hộ Đất Phương Nam nổi bật với các thiết kế thông minh, tối ưu công năng, trang thiết bị hiện đại và chính sách bảo trì chuyên nghiệp.

Các loại layout căn hộ phổ biến

Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, Đất Phương Nam cung cấp đa dạng layout căn hộ phù hợp nhiều nhu cầu:

Căn 2 phòng ngủ (70-90m²):
Phòng khách: 25-30m² tích hợp bếp
2 phòng ngủ: 15-18m²/phòng
2 toilet riêng biệt với cửa sổ thông thoáng
Ban công: 4-6m² hướng Đông Nam
Căn 2 phòng ngủ góc (85-95m²):
Phòng khách liền bếp: 35m²
2 phòng ngủ view đẹp
2 ban công riêng biệt
Khu vực giặt phơi riêng
Căn 3 phòng ngủ (95-140m²):
Phòng khách rộng rãi: 40m²
3 phòng ngủ độc lập
Bếp riêng biệt với quầy bar
2 ban công lớn

Tiêu chuẩn bàn giao và nội thất

"Với kinh nghiệm tư vấn của mình, tôi nhận thấy chất lượng hoàn thiện của Đất Phương Nam vượt trội so với mặt bằng chung," chia sẻ từ góc độ chuyên gia của tôi.

Ba tiêu chuẩn bàn giao chính:

Tiêu chuẩn	Nội thất bao gồm	Giá thuê	Số lượng căn
Cơ bản	Sơn nước, thiết bị vệ sinh, điều hòa	8-10 triệu	40% tổng căn
Đầy đủ	Thêm tủ bếp, tủ âm tường, giường, tủ quần áo	10-14 triệu	35% tổng căn
Cao cấp	Full nội thất cao cấp, thiết bị thông minh	14-17 triệu	25% tổng căn

Chính sách bảo trì và sửa chữa

Theo quy định của HOREA, dự án áp dụng chính sách bảo trì chuyên nghiệp:

Bảo trì định kỳ:
3 tháng/lần cho hệ thống điện nước
6 tháng/lần cho điều hòa
Kiểm tra an toàn PCCC hàng tháng
Dịch vụ sửa chữa:
Hotline kỹ thuật 24/7
Đội ngũ sửa chữa thường trực
Thời gian phản hồi < 30 phút
Bảo hành theo tiêu chuẩn nhà sản xuất

Tiếp theo, hãy tìm hiểu những điều cần lưu ý khi thuê căn hộ tại đây.

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý KHI THUÊ CĂN HỘ ĐẤT PHƯƠNG NAM

Trước khi quyết định thuê căn hộ, khách hàng cần nắm rõ quy trình, thủ tục và kinh nghiệm từ cư dân hiện tại.

Quy trình cho thuê và thủ tục pháp lý

Theo hướng dẫn từ VARS, quy trình thuê chuẩn gồm 5 bước:

Khảo sát và chọn căn hộ:
Xem nhà trực tiếp
Check-in với bảo vệ
Kiểm tra tình trạng căn hộ
Đàm phán và thỏa thuận:
Giá thuê
Thời hạn
Điều khoản đặc biệt
Hồ sơ pháp lý cần thiết:
CMND/CCCD
Hộ khẩu/KT3
Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)

Các rủi ro thường gặp và cách phòng tránh

"Kinh nghiệm của tôi cho thấy, việc kiểm tra kỹ 3 yếu tố sau sẽ giúp tránh được phần lớn rủi ro," tôi thường nhắc nhở khách hàng:

Tình trạng nội thất:
Chụp ảnh chi tiết
Ghi nhận hư hỏng
Thử hoạt động thiết bị
Pháp lý:
Xác minh chủ nhà
Kiểm tra giấy tờ gốc
Đọc kỹ hợp đồng

Kinh nghiệm từ cư dân hiện tại

Anh Hoàng Nam, cư dân 2 năm tại đây chia sẻ: "Việc lưu ý về nội quy tòa nhà và đăng ký tạm trú là rất quan trọng. Tôi khuyên các bạn nên làm thủ tục này ngay sau khi nhận nhà."
Sau khi phân tích nội dung bài viết, tôi nhận thấy cần bổ sung thông tin về:

Chi phí và thủ tục pháp lý chi tiết
Quy trình đăng ký cư trú
Chính sách dành cho người nước ngoài
Điều kiện và quy định đặc biệt
Thủ tục chấm dứt hợp đồng sớm

Thông Tin liên hệ

Quý khách quan tâm đến cho thuê căn hộ Đất Phương Nam hoặc cần tư vấn thêm về các vấn đề liên quan, vui lòng liên hệ:
Giathuecanho

Hotline: 1900.xxxx
Email: [email protected]
Website:giathuecanho.com

Đội ngũ chuyên viên tư vấn của Giathuecanho sẽ hỗ trợ quý khách 24/7, hoàn toàn miễn phí với phương châm "Tận tâm - Chuyên nghiệp - Hiệu quả".

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ CHO THUÊ CĂN HỘ ĐẤT PHƯƠNG NAM

Tổng hợp những câu hỏi phổ biến nhất từ khách hàng quan tâm đến việc thuê căn hộ tại Đất Phương Nam.

Chi phí ban đầu khi thuê căn hộ là bao nhiêu?

Chi phí khởi đầu bao gồm 2 tháng tiền đặt cọc, 1 tháng tiền thuê trả trước và phí quản lý 12,000đ/m²/tháng. Với căn hộ 70m², khách thuê cần chuẩn bí khoảng 25-30 triệu đồng cho các khoản phí ban đầu. Ngoài ra còn có phí đăng ký tạm trú 500,000đ và phí làm thẻ từ 200,000đ/thẻ.

Thời gian xử lý sự cố kỹ thuật là bao lâu?

Ban quản lý cam kết thời gian phản hồi trong vòng 30 phút và khắc phục sự cố trong 24 giờ với các vấn đề thông thường. Đối với các sự cố nghiêm trọng về điện nước sẽ được ưu tiên xử lý trong vòng 2-4 giờ. Dự án có đội ngũ kỹ thuật thường trực 24/7.

Người nước ngoài cần những giấy tờ gì để thuê căn hộ?

Người nước ngoài cần cung cấp hộ chiếu còn hạn, thị thực/thẻ tạm trú hợp lệ và giấy phép lao động tại Việt Nam. Quy trình đăng ký tạm trú sẽ được ban quản lý hỗ trợ thực hiện trong vòng 48 giờ. Thời gian thuê tối thiểu là 6 tháng.

Có được nuôi thú cưng trong căn hộ không?

Dự án cho phép nuôi thú cưng với điều kiện trọng lượng không quá 10kg và đã được tiêm phòng đầy đủ. Chủ nuôi phải đăng ký với ban quản lý và tuân thủ quy định về vệ sinh chung. Không được thả rông thú cưng trong khu vực công cộng.

Làm thế nào để chấm dứt hợp đồng trước hạn?

Khách thuê cần thông báo trước 30 ngày và chịu phí phạt 1 tháng tiền thuê nếu chấm dứt sớm. Tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả sau khi kiểm tra tình trạng căn hộ và trừ các chi phí phát sinh nếu có. Việc chuyển nhượng hợp đồng cho người khác phải được sự đồng ý của chủ nhà.

Nếu bạn cần hỗ trợ thêm thông tin chi tiết, hãy khám phá các tiện ích cao cấp của dự án trong phần tiếp theo.