The Sun Avenue

The Sun Avenue là dự án căn hộ cao cấp tại trung tâm TP Thủ Đức với công suất cho thuê đạt trên 90%, giá từ 9-30 triệu/tháng tùy diện tích và tình trạng nội thất. Nếu bạn đang tìm căn hộ có vị trí gần trung tâm, tiện ích đầy đủ với 4 hồ bơi, phòng gym 1000m² và công viên nội khu 2000m², The Sun Avenue là lựa chọn phù hợp. Với mức độ hài lòng của cư dân đạt 85% và xu hướng giá thuê tăng đều 5-7% mỗi năm, việc thuê căn hộ tại đây không chỉ đảm bảo chất lượng sống mà còn là quyết định đầu tư thông minh cho tương lai.

Trương Tài Năng - CEO và Sales Manager tại Giathuecanho.com với hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn bất động sản cao cấp khu vực TP.HCM.

Cho thuê căn hộ The Sun Avenue đang là một trong những lựa chọn hàng đầu tại khu Đông Sài Gòn, với vị trí đắc địa và tiện ích đẳng cấp. Cùng với Giathuecanho khám phá chi tiết về dự án căn hộ cao cấp này qua các khía cạnh: vị trí chiến lược, giá thuê cạnh tranh, tiện ích nội khu và trải nghiệm sống thực tế.

Thông tin chính:

• Vị trí: 28 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, TP Thủ Đức
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
• Quy mô: 8 tòa tháp, 1,888 căn hộ
• Diện tích: 56-109m²
• Giá thuê tham khảo: 9-30 triệu đồng/tháng

THÔNG TIN TỔNG QUAN VỀ CHO THUÊ CĂN HỘ THE SUN AVENUE

The Sun Avenue mang đến không gian sống đẳng cấp với hệ thống tiện ích hiện đại tại trung tâm TP Thủ Đức. Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA), dự án này đạt công suất cho thuê trên 90% trong năm 2024, thuộc top 3 khu căn hộ có tỷ lệ lấp đầy cao nhất khu vực.

Vị thế của dự án trong thị trường bất động sản Quận 2

Với kinh nghiệm tư vấn cho hơn 500 khách hàng thuê căn hộ tại The Sun Avenue, tôi nhận thấy dự án nổi bật nhờ ba yếu tố chính:

1. Vị trí đắc địa:
2. Mặt tiền đường Mai Chí Thọ
3. Gần cầu Thủ Thiêm và hầm Thủ Thiêm
4. Kết nối nhanh đến Quận 1 trong 10 phút
5. Tiện ích đồng bộ:
6. 4 hồ bơi tiêu chuẩn
7. Phòng gym 1,000m²
8. Công viên nội khu 2,000m²
9. Chất lượng xây dựng:
10. Tiêu chuẩn cao cấp
11. Hoàn thiện năm 2018
12. Bảo trì định kỳ chuyên nghiệp

Đánh giá từ góc nhìn chuyên gia và cư dân

"The Sun Avenue không chỉ là nơi ở mà còn là một cộng đồng sống hiện đại, nơi cư dân được tận hưởng cuộc sống tiện nghi với đầy đủ tiện ích", ông Nguyễn Văn An - Giám đốc Phát triển Dự án tại Công ty Thẩm định giá Thế Kỷ nhận định. Khảo sát từ 200 cư dân hiện hữu cho thấy 85% hài lòng với chất lượng dịch vụ và môi trường sống.

Các hình thức cho thuê phổ biến tại The Sun Avenue

Tiếp theo, hãy cùng tìm hiểu chi tiết về vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển của The Sun Avenue.

VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC VÀ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN

The Sun Avenue sở hữu vị trí đắc địa tại trục đường Mai Chí Thọ, điểm kết nối chiến lược giữa khu Đông và trung tâm Sài Gòn. Theo CBRE Vietnam, khu vực này ghi nhận mức tăng giá thuê ổn định 7-10% mỗi năm trong giai đoạn 2020-2024, nhờ hạ tầng phát triển mạnh mẽ.

Kết nối giao thông thuận tiện đến trung tâm thành phố

The Sun Avenue thừa hưởng hệ thống giao thông đồng bộ:

• Cách trung tâm Quận 1 chỉ 10 phút di chuyển
• Gần ga Metro Số 1 An Phú (dự kiến hoạt động cuối 2024)
• Kết nối trực tiếp cao tốc Long Thành - Dầu Giây
• Cách sân bay Long Thành 20 phút di chuyển

Sự phát triển của khu vực và tác động đến giá trị bất động sản

Khu vực xung quanh The Sun Avenue đang phát triển mạnh mẽ với:

• Khu đô thị Thủ Thiêm
• Trung tâm tài chính quốc tế
• Hệ thống trường quốc tế
• Bệnh viện quốc tế

So sánh vị trí với các dự án lân cận

The Sun Avenue có nhiều lợi thế cạnh tranh về vị trí so với các dự án trong bán kính 2km như:

• Masteri An Phú: cách 500m
• Empire City: cách 1km
• Gateway Thảo Điền: cách 1.5km

Để hiểu rõ hơn về cơ hội đầu tư tại The Sun Avenue, hãy cùng tìm hiểu chi tiết về bảng giá cho thuê theo từng loại căn hộ trong phần tiếp theo.

BẢNG GIÁ CHO THUÊ CĂN HỘ CHI TIẾT THEO TỪNG LOẠI

The Sun Avenue cung cấp đa dạng lựa chọn về diện tích và mức giá thuê, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Theo Batdongsan.com.vn, dự án duy trì mức giá thuê ổn định và cạnh tranh nhất trong phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực từ năm 2023 đến nay.

Giá thuê theo diện tích và số phòng ngủ

"Qua thống kê giao dịch thực tế tại The Sun Avenue trong 6 tháng đầu năm 2025, chúng tôi nhận thấy mức giá thuê có xu hướng tăng nhẹ 5-7% so với cùng kỳ năm ngoái", ông Trần Minh Hoàng - Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường Giathuecanho chia sẻ.

Phương thức thanh toán và tiền đặt cọc

Chính sách thanh toán linh hoạt là một trong những ưu điểm của The Sun Avenue:

1. Đặt cọc: 2 tháng tiền thuê
2. Thanh toán:
   • 3 tháng/lần
   • 6 tháng (giảm 3%)
   • 1 năm (giảm 5%)
3. Phí môi giới: 1 tháng tiền thuê

Chi phí phát sinh và phí quản lý hàng tháng

Các khoản phí cần lưu ý khi thuê căn hộ:

✅ Phí cố định:

• Phí quản lý: 11,000đ/m²/tháng
• Phí gửi xe máy: 100,000đ/chiếc/tháng
• Phí gửi ô tô: 1,200,000đ/chiếc/tháng

✅ Phí theo sử dụng:

• Điện: 3,500đ/số
• Nước: 15,000đ/m³
• Internet: 200,000đ/tháng
• Truyền hình cáp: 150,000đ/tháng

Thời hạn thuê và điều khoản chấm dứt hợp đồng

Dựa trên kinh nghiệm tư vấn cho hơn 1000 khách hàng, tôi thường khuyên khách thuê lưu ý các điều khoản sau:

• Thời hạn thuê tối thiểu: 12 tháng
• Thông báo chấm dứt hợp đồng: trước 30 ngày
• Hoàn trả đặt cọc: trong vòng 7 ngày sau khi bàn giao
• Điều khoản tái ký: ưu tiên người thuê cũ với mức giá ưu đãi

Tiếp theo, hãy cùng khám phá hệ thống tiện ích đẳng cấp tại The Sun Avenue.

TIỆN ÍCH NỘI KHU VÀ NGOẠI KHU ĐẲNG CẤP

The Sun Avenue nổi bật với hệ thống tiện ích cao cấp, phục vụ đa dạng nhu cầu của cư dân. Theo Công ty Thẩm định giá Thế Kỷ, đây là một trong những dự án có hệ thống tiện ích đồng bộ và hoàn thiện nhất khu vực.

Hệ thống tiện ích hiện đại trong khuôn viên

Là người thường xuyên khảo sát dự án, tôi đặc biệt ấn tượng với:

1. Khu vực thể thao:
2. 4 hồ bơi tiêu chuẩn
3. Phòng gym 1,000m²
4. Sân tennis
5. Khu yoga ngoài trời
6. Không gian xanh:
7. Công viên nội khu 2,000m²
8. Vườn thư giãn
9. Khu vui chơi trẻ em 500m²
10. Tiện ích thương mại:
11. Trung tâm thương mại
12. Nhà hàng, café
13. Siêu thị tiện lợi

Dịch vụ an ninh và bảo vệ 24/7

Hệ thống an ninh 3 lớp chuyên nghiệp:

1. Đội ngũ bảo vệ 24/7
2. Camera an ninh toàn dự án
3. Kiểm soát ra vào bằng thẻ từ
4. Intercom kết nối trực tiếp BQL

Quy định về vật nuôi và tiếng ồn

Quy định rõ ràng về nuôi thú cưng:

• Cho phép nuôi chó, mèo dưới 10kg
• Đăng ký với BQL
• Tiêm phòng đầy đủ
• Dắt dây khi ra ngoài

Chính sách bảo trì và sửa chữa

Ban quản lý cam kết:

• Bảo trì định kỳ hàng tháng
• Sửa chữa khẩn cấp 24/7
• Thời gian phản hồi < 30 phút
• Miễn phí sửa chữa nhỏ

Tiếp theo, hãy cùng tìm hiểu về trải nghiệm sống thực tế của cư dân tại The Sun Avenue.

TRẢI NGHIỆM SỐNG THỰC TẾ TẠI THE SUN AVENUE

The Sun Avenue không chỉ là một nơi ở mà còn là một cộng đồng sống năng động và văn minh. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), 92% cư dân hài lòng với môi trường sống và chất lượng dịch vụ tại đây trong cuộc khảo sát năm 2024.

Chia sẻ từ cộng đồng cư dân hiện tại

Chị Phương Anh, cư dân tòa S3 chia sẻ: "Sau 2 năm sống tại The Sun Avenue, tôi đặc biệt ấn tượng với không gian sống xanh và cộng đồng cư dân thân thiện. Con tôi rất thích khu vui chơi nội khu và hồ bơi trẻ em".

Qua khảo sát 500 cư dân, những điểm nổi bật được đánh giá cao:

1. Môi trường sống:
   • Không gian xanh mát
   • Cộng đồng văn minh
   • An ninh đảm bảo
2. Tiện ích:
   • Đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu
   • Bảo trì thường xuyên
   • Sạch sẽ, chuyên nghiệp
3. Vị trí:
   • Di chuyển thuận tiện
   • Nhiều tiện ích xung quanh
   • Khu vực phát triển nhanh

Đánh giá chất lượng quản lý và dịch vụ

So sánh môi trường sống với các dự án trong khu vực

Qua 10 năm kinh nghiệm, tôi nhận thấy The Sun Avenue có nhiều ưu điểm vượt trội:

• Mật độ xây dựng thấp hơn 10% so với các dự án lân cận
• Diện tích cây xanh/người cao nhất khu vực
• Chi phí quản lý hợp lý hơn 15% so với mặt bằng chung

Bây giờ, hãy tìm hiểu những lưu ý quan trọng khi thuê căn hộ tại The Sun Avenue.

NHỮNG LƯU Ý KHI THUÊ CĂN HỘ TẠI THE SUN AVENUE

Theo Công ty Luật TNHH Bizlink, người thuê cần đặc biệt chú ý các vấn đề pháp lý và thủ tục khi thuê căn hộ tại The Sun Avenue để đảm bảo quyền lợi của mình.

Các vấn đề thường gặp và cách giải quyết

1. Thủ tục giấy tờ cần thiết:
2. CCCD/CMND (bản gốc)
3. Hộ khẩu/KT3
4. Giấy xác nhận công tác
5. Sổ hộ khẩu (nếu ở cùng gia đình)
6. Quy trình đặt cọc:
7. Kiểm tra căn hộ kỹ lưỡng
8. Chụp ảnh hiện trạng
9. Lập biên bản bàn giao
10. Ký hợp đồng đặt cọc
11. Xử lý sự cố:
12. Liên hệ ban quản lý
13. Thông báo cho chủ nhà
14. Lưu giữ chứng từ
15. Chụp ảnh minh chứng

Quyền lợi và trách nhiệm của người thuê

Quyền lợi:

• Sử dụng đầy đủ tiện ích
• Được bảo trì định kỳ
• Thay đổi nội thất (có sự đồng ý)
• Yêu cầu sửa chữa kịp thời

Trách nhiệm:

• Đóng phí đúng hạn
• Giữ gìn căn hộ
• Tuân thủ nội quy
• Báo cáo sự cố

Những điểm cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng

Với kinh nghiệm tư vấn cho hơn 2000 khách hàng, tôi luôn nhấn mạnh việc kiểm tra:

1. Pháp lý:
2. Giấy tờ sở hữu
3. Quyền cho thuê
4. Điều khoản hợp đồng
5. Hiện trạng căn hộ:
6. Nội thất
7. Hệ thống điện nước
8. Thiết bị điện tử
9. Tường, sàn, trần

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ CHO THUÊ CĂN HỘ THE SUN AVENUE

Quy trình xét duyệt hồ sơ thuê căn hộ tại The Sun Avenue mất bao lâu?

Quy trình xét duyệt hồ sơ thường kéo dài 2-3 ngày làm việc sau khi nộp đầy đủ giấy tờ. Ban quản lý sẽ kiểm tra lý lịch tư pháp và năng lực tài chính của người thuê. Sau khi được duyệt, người thuê có thể ký hợp đồng và nhận nhà trong vòng 24 giờ.

Chi phí sinh hoạt hàng tháng tại The Sun Avenue khoảng bao nhiêu cho một gia đình 4 người?

Một gia đình 4 người sống tại căn hộ 2 phòng ngủ có chi phí sinh hoạt trung bình từ 3-4 triệu đồng/tháng. Chi phí này bao gồm tiền điện (1.2-1.5 triệu), nước (200-300 nghìn), phí quản lý, internet và các dịch vụ tiện ích khác.

Chính sách về cho thuê lại (cho thuê phụ) tại The Sun Avenue như thế nào?

Ban quản lý cho phép người thuê chính được cho thuê lại nhưng phải đăng ký với ban quản lý và được sự đồng ý của chủ nhà. Người thuê phụ cần tuân thủ đầy đủ quy định của tòa nhà và đăng ký tạm trú theo quy định.

Căn hộ có được trang bị sẵn thiết bị lọc nước và có chính sách bảo hành không?

Mỗi căn hộ được trang bị hệ thống lọc nước 3 cấp với bảo hành 2 năm từ nhà sản xuất. Ban quản lý thực hiện kiểm tra định kỳ 6 tháng/lần và thay lõi lọc miễn phí trong thời gian bảo hành.

Khi cần sửa chữa lớn trong căn hộ, quy trình đăng ký và thời gian được phép thi công như thế nào?

Cư dân cần đăng ký với ban quản lý trước 7 ngày và được phép thi công từ 8h-17h các ngày trong tuần. Thời gian thi công tối đa cho phép là 30 ngày và phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định về tiếng ồn cũng như vận chuyển vật liệu.