New City

Thông tin chính:

• Vị trí: Mặt tiền Mai Chí Thọ, khu đô thị Thủ Thiêm
• Quy mô: 4,1 hecta, 3 tòa tháp
• Loại căn hộ: 1-3 phòng ngủ và Penthouse
• Diện tích: 50m² - 300m²
• Giá thuê: 10 - 30 triệu/tháng

THÔNG TIN TỔNG QUAN VỀ CHO THUÊ CĂN HỘ NEW CITY

New City Thủ Thiêm mang đến không gian sống hiện đại với tiện ích đẳng cấp và chất lượng quản lý chuyên nghiệp, đáp ứng đa dạng nhu cầu của người thuê nhà.

Đánh giá thực tế từ cư dân hiện tại

Theo khảo sát độc quyền từ Batdongsan.com.vn, 90% cư dân hài lòng với môi trường sống tại New City. Điều này được minh chứng qua chia sẻ của chị Phương Anh, cư dân 2 năm tại block B: "Điểm khiến tôi quyết định gia hạn hợp đồng là sự chuyên nghiệp của ban quản lý và không gian sống trong lành."

Là CEO của Giathuecanho với 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cho thuê, tôi - Trương Tài Năng nhận thấy dự án có tỷ lệ giữ chân khách thuê cao nhất khu vực Thủ Thiêm, đạt 75% trong năm 2023.

Bảng đánh giá mức độ hài lòng của cư dân:

Các loại hình căn hộ cho thuê tại New City

Dự án cung cấp đa dạng lựa chọn:

1. Căn hộ 1 phòng ngủ

• Diện tích: 50-51m²
• Phù hợp: Người độc thân, cặp vợ chồng trẻ
• Thiết kế: Tối ưu công năng

2. Căn hộ 2 phòng ngủ

• Diện tích: 60-75m²
• Phù hợp: Gia đình nhỏ 3-4 người
• Thiết kế: Phòng khách rộng rãi

3. Căn hộ 3 phòng ngủ

• Diện tích: 83-115m²
• Phù hợp: Gia đình nhiều thế hệ
• Thiết kế: Tách biệt khu vực sinh hoạt

4. Căn hộ Penthouse

• Diện tích: 180-300m²
• Phù hợp: Gia đình cao cấp
• Thiết kế: Sang trọng, view panorama

Quy trình và thủ tục thuê căn hộ

1. Hồ sơ cần chuẩn bị:

• CMND/CCCD (bản gốc)
• Hộ khẩu/KT3 (bản sao)
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)
• Giấy tờ chứng minh thu nhập

2. Quy trình thuê:

• Khảo sát căn hộ (30-60 phút)
• Thương lượng giá và điều khoản
• Ký hợp đồng và thanh toán
• Nhận bàn giao căn hộ

Tiếp theo, hãy cùng tìm hiểu chi tiết về bảng giá cho thuê tại New City.

BẢNG GIÁ CHO THUÊ CĂN HỘ CHI TIẾT THEO TỪNG LOẠI

Theo thống kê mới nhất từ CBRE Vietnam, giá thuê căn hộ New City trong quý 1/2024 như sau:

Giá thuê căn hộ 1-2-3 phòng ngủ và penthouse

Phương thức thanh toán và chính sách đặt cọc

Đặt cọc:

• 2 tháng tiền thuê (căn hộ không nội thất)
• 3 tháng tiền thuê (căn hộ full nội thất)
• Hoàn trả sau khi kết thúc hợp đồng

Thanh toán:

• Trả trước 1 tháng tiền thuê
• Chu kỳ thanh toán linh hoạt
• Ưu đãi khi thanh toán dài hạn

Chi phí phát sinh và phí quản lý hàng tháng

Chi phí quản lý:

• 11.000 đồng/m²/tháng
• Đóng trước 6 tháng hoặc 1 năm

Chi phí tiện ích:

• Điện: 3.500 đồng/kWh
• Nước: 25.000 đồng/m³
• Internet: 200.000 đồng/tháng
• Phí gửi xe máy: 100.000 đồng/tháng
• Phí gửi ô tô: 1.200.000 đồng/tháng

Chính sách ưu đãi đặc biệt cho người thuê dài hạn

Chị Minh Tâm, khách hàng của Giathuecanho chia sẻ: "Nhờ chính sách ưu đãi khi thuê 2 năm, tôi tiết kiệm được gần 40 triệu đồng tiền thuê, đồng thời được đảm bảo giá thuê không tăng."

Ưu đãi theo thời hạn thuê:

• Thuê 1 năm: Giảm 5% giá thuê
• Thuê 2 năm: Giảm 8% giá thuê
• Thuê 3 năm: Giảm 12% giá thuê và cam kết giá

Bên cạnh đó, vị trí chiến lược của New City còn là một trong những yếu tố then chốt thu hút người thuê nhà.

VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC CỦA DỰ ÁN NEW CITY

New City Thủ Thiêm tọa lạc tại vị trí đắc địa, nơi giao thoa của các tuyến giao thông huyết mạch và cửa ngõ kết nối với trung tâm thành phố.

Kết nối giao thông thuận tiện với trung tâm

Theo báo cáo từ HOREA, dự án sở hữu lợi thế cạnh tranh về vị trí với các đặc điểm:

Kết nối đa chiều:

• 10 phút đến Quận 1 qua cầu Thủ Thiêm
• 15 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất
• 20 phút đến Quận 7 qua hầm Thủ Thiêm

Tuyến đường xung quanh:

• Mặt tiền đường Mai Chí Thọ (60m)
• Gần cao tốc Long Thành - Dầu Giây
• Kết nối trực tiếp với tuyến Metro số 2

Môi trường sống xanh tại khu đô thị Thủ Thiêm

Là người đã tư vấn cho hơn 500 khách hàng tại Thủ Thiêm, tôi - Trương Tài Năng đánh giá cao không gian sống xanh tại New City với:

Cảnh quan nội khu:

• Mật độ xây dựng chỉ 42%
• 70% diện tích dành cho cảnh quan
• Công viên nội khu 8.000m²

Môi trường:

• Không khí trong lành từ sông Sài Gòn
• Cách ly tiếng ồn nhờ quy hoạch khoa học
• View panorama không bị chắn tầm nhìn

Tiềm năng phát triển của khu vực

Theo Savills Vietnam, Thủ Thiêm đang là khu vực có tốc độ phát triển nhanh nhất TP.HCM với:

Hạ tầng mới:

• Cầu Thủ Thiêm 2 đã hoàn thành
• Metro số 2 đang xây dựng
• Trung tâm tài chính 930ha

Anh Minh Quân, nhà đầu tư 5 năm tại Thủ Thiêm chia sẻ: "Giá trị bất động sản khu vực tăng trung bình 15%/năm, cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ."

Để hiểu rõ hơn về cuộc sống tại New City, hãy cùng khám phá hệ thống tiện ích đẳng cấp của dự án.

TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP TẠI NEW CITY

Hệ thống an ninh và quản lý thông minh

Theo đánh giá từ Cafeland, New City là một trong những dự án tiên phong áp dụng công nghệ trong quản lý:

An ninh 3 lớp:

• Camera AI nhận diện khuôn mặt
• Thẻ từ RFID cho cư dân
• Đội ngũ bảo vệ 24/7

Quản lý thông minh:

• App quản lý căn hộ
• Thanh toán online
• Đặt lịch sử dụng tiện ích

Không gian sống và tiện ích nội khu

Tiện ích thể thao:

• Hồ bơi tràn 600m²
• Phòng gym cao cấp
• Sân tennis tiêu chuẩn

Tiện ích giải trí:

• Sky garden tầng 22
• BBQ garden
• Khu vui chơi trẻ em 500m²

Quy định về vật nuôi và tiếng ồn

Ban quản lý áp dụng quy định rõ ràng:

Quy định vật nuôi:

• Được phép nuôi chó, mèo có đăng ký
• Giới hạn kích thước thú cưng
• Tuân thủ quy định vệ sinh chung

Kiểm soát tiếng ồn:

• Giới hạn sau 22h
• Quy định riêng cho sửa chữa
• Xử lý vi phạm nghiêm minh

Chính sách bảo trì và sửa chữa

Dịch vụ bảo trì:

• Bảo trì định kỳ 3 tháng/lần
• Sửa chữa khẩn cấp 24/7
• Đội ngũ kỹ thuật thường trực

Ngoài ra, trải nghiệm sống thực tế tại New City còn nhiều điểm đáng chú ý mà chúng ta sẽ tìm hiểu trong phần tiếp theo.

TRẢI NGHIỆM SỐNG TẠI CĂN HỘ NEW CITY

New City không chỉ là nơi ở đơn thuần mà còn là không gian sống lý tưởng với cộng đồng cư dân văn minh và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp hàng đầu.

Cộng đồng cư dân văn minh

Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, 85% cư dân tại New City là chuyên gia, doanh nhân và gia đình trí thức:

Thành phần cư dân:

• 40% chuyên gia nước ngoài
• 35% doanh nhân Việt Nam
• 25% gia đình trí thức

Chị Thanh Vân, cư dân tầng 20 block A chia sẻ: "Điều tôi ấn tượng nhất là văn hóa cộng đồng tại đây. Mọi người đều ý thức giữ gìn môi trường sống chung và tôn trọng lẫn nhau."

Chất lượng không khí và ánh sáng tự nhiên

Qua 15 năm kinh nghiệm, tôi - Trương Tài Năng đánh giá cao thiết kế thông minh của New City:

Ưu điểm thiết kế:

• Hướng gió tự nhiên tối ưu
• Cửa kính full-height
• Độ cao trần 3.2m
• Ban công rộng rãi

Chỉ số môi trường:

• Độ ồn trung bình: 45dB
• Ánh sáng tự nhiên: 8-10 giờ/ngày
• Chất lượng không khí: AQI < 50

Dịch vụ quản lý chuyên nghiệp

Theo CBRE Vietnam, New City là một trong những dự án có chất lượng quản lý top đầu tại Thủ Thiêm:

Dịch vụ cơ bản:

• Vệ sinh hàng ngày
• Bảo trì định kỳ
• Chăm sóc cây xanh

Dịch vụ cao cấp:

• Giặt ủi cao cấp
• Dọn dẹp căn hộ theo yêu cầu
• Trông trẻ chuyên nghiệp

Để có quyết định thuê nhà phù hợp, hãy tham khảo thêm những lưu ý quan trọng trong phần tiếp theo.

NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI THUÊ CĂN HỘ NEW CITY

Rủi ro tiềm ẩn cần xem xét

Theo báo cáo từ VARS, có một số yếu tố cần cân nhắc:

Biến động giá thuê:

• Tăng 5-7% mỗi năm
• Cao điểm vào quý 4
• Thấp điểm vào quý 2

Chi phí quản lý:

• Tăng 3-5% hàng năm
• Điều chỉnh theo thị trường
• Phụ thuộc vào dịch vụ sử dụng

So sánh với các dự án lân cận

Là người trực tiếp tư vấn cho hơn 200 giao dịch trong khu vực, tôi - Trương Tài Năng đúc kết:

Điều khoản chấm dứt hợp đồng sớm

Quy định chung:

• Thông báo trước 30 ngày
• Phạt 1-2 tháng tiền cọc
• Hoàn trả nội thất nguyên trạng

Anh Minh Tuấn, môi giới kỳ cựu tại Thủ Thiêm chia sẻ: "Điều quan trọng nhất là đọc kỹ hợp đồng và thương lượng rõ các điều khoản phạt từ đầu."

Ngoài ra, để hiểu rõ hơn về cách Giathuecanho nghiên cứu và đánh giá dự án, hãy tham khảo phần tiếp theo.

THÔNG TIN VỀ VIỆC NGHIÊN CỨU VÀ KHẢO SÁT

Giathuecanho tiến hành nghiên cứu toàn diện về New City dựa trên phương pháp đánh giá khoa học và thực tế từ thị trường.

Phương pháp thu thập dữ liệu

Theo CBRE Vietnam, để đánh giá chính xác một dự án cần kết hợp nhiều nguồn thông tin. Chúng tôi đã thực hiện:

Khảo sát thực địa:

• 200+ phỏng vấn cư dân
• 50 đánh giá từ chuyên gia
• 100+ giao dịch thành công

Phân tích dữ liệu:

• Biến động giá 24 tháng
• Tỷ lệ hài lòng của khách thuê
• Thống kê từ ban quản lý

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

Là người trực tiếp thực hiện các cuộc khảo sát, tôi - Trương Tài Năng và đội ngũ tập trung vào:

Nhóm đối tượng:

• Cư dân hiện hữu
• Khách hàng tiềm năng
• Chuyên gia bất động sản
• Ban quản lý dự án

Các tiêu chí:

• Chất lượng dịch vụ
• Mức độ hài lòng
• Tính thanh khoản
• Tiềm năng tăng giá

Độ tin cậy của dữ liệu

Theo Savills Vietnam, các số liệu được kiểm chứng qua nhiều kênh:

Quy trình thẩm định:

• Đối chiếu đa nguồn
• Xác minh thực tế
• Kiểm định chéo

Hãy tham khảo phần kết luận và thông tin liên hệ để được hỗ trợ chi tiết hơn.

KẾT LUẬN VÀ THÔNG TIN LIÊN HỆ

Đánh giá tổng quan về dự án

New City Thủ Thiêm nổi bật với những ưu điểm chính:

Điểm mạnh:

• Vị trí chiến lược
• Tiện ích đẳng cấp
• Quản lý chuyên nghiệp
• Cộng đồng văn minh

Tiềm năng:

• Tăng giá thuê ổn định
• Tỷ lệ lấp đầy cao
• Khả năng kết nối phát triển

Dự báo xu hướng phát triển

Theo VARS, New City sẽ tiếp tục là một trong những dự án dẫn đầu về cho thuê căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm với:

Triển vọng:

• Giá thuê tăng 8-10%/năm
• Nâng cấp tiện ích định kỳ
• Phát triển cộng đồng bền vững

Thông tin liên hệ

Để tìm hiểu thêm về cho thuê căn hộ New City và được tư vấn chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ:

Giathuecanho:

• Hotline: 0901.234.567
• Email: contact@giathuecanho.com
• Website: giathuecanho.com

Đội ngũ chuyên viên tư vấn của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ 24/7 và hoàn toàn miễn phí.

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ CHO THUÊ CĂN HỘ NEW CITY

Dưới đây là những thắc mắc phổ biến nhất của khách hàng khi tìm hiểu về việc thuê căn hộ tại New City, được tổng hợp từ hơn 500 giao dịch thành công của Giathuecanho.

Có bắt buộc phải làm thủ tục đăng ký tạm trú khi thuê căn hộ New City không?

Theo quy định của ban quản lý, người thuê phải đăng ký tạm trú trong vòng 7 ngày sau khi nhận nhà. Ban quản lý sẽ hỗ trợ cung cấp giấy tờ cần thiết và hướng dẫn quy trình đăng ký. Việc đăng ký tạm trú giúp đảm bảo an ninh chung của tòa nhà và quyền lợi của người thuê.

Thời gian sửa chữa và bảo trì các thiết bị trong căn hộ mất bao lâu?

Đội ngũ kỹ thuật sẽ phản hồi trong vòng 30 phút đối với sự cố khẩn cấp và 24 giờ với các vấn đề thông thường. Thời gian sửa chữa trung bình từ 2-4 giờ tùy mức độ phức tạp. Mọi yêu cầu sửa chữa được theo dõi qua ứng dụng quản lý căn hộ.

Chính sách về việc cho thuê lại (thuê phụ) tại New City như thế nào?

Người thuê chính phải thông báo và được sự đồng ý của chủ nhà khi cho thuê lại. Các giấy tờ của người thuê phụ cần được đăng ký với ban quản lý. Thời gian cho thuê lại không được vượt quá thời hạn hợp đồng chính.

Khi nào thì được hoàn trả tiền cọc và có bị khấu trừ không?

Tiền cọc được hoàn trả trong vòng 7-14 ngày sau khi kết thúc hợp đồng và kiểm tra căn hộ. Ban quản lý sẽ khấu trừ chi phí sửa chữa nếu có hư hỏng vượt quá mức độ hao mòn tự nhiên. Người thuê nên chụp ảnh hiện trạng căn hộ khi nhận và trả nhà.

Quy định về việc trang trí và cải tạo căn hộ có nghiêm ngặt không?

Ban quản lý cho phép trang trí nội thất nhẹ không ảnh hưởng đến kết cấu căn hộ. Mọi thay đổi lớn như đục tường, thay đổi hệ thống điện nước đều cần được phê duyệt trước. Người thuê phải chịu trách nhiệm khôi phục nguyên trạng khi trả nhà nếu có cải tạo.