Lumiere Riverside

Lumiere Riverside là dự án căn hộ cao cấp phù hợp với chuyên gia nước ngoài (45%) và gia đình trẻ (35%), yêu cầu gói hồ sơ đầy đủ bao gồm CMND/CCCD, hợp đồng lao động và sổ hộ khẩu, kèm đặt cọc 2 tháng tiền thuê. Nếu khách thuê là chuyên gia nước ngoài, cần bổ sung thêm hộ chiếu và visa/thẻ tạm trú, trong khi nếu là gia đình Việt Nam thì cần thêm giấy đăng ký kết hôn (nếu có). Theo phản hồi từ cư dân hiện tại, 92% hài lòng với chất lượng quản lý và 88% đánh giá cao hệ thống an ninh của dự án.

Xin chào, tôi là Trương Tài Năng - CEO của Giathuecanho, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn và môi giới bất động sản cao cấp tại TP.HCM. Cho thuê căn hộ Lumiere Riverside đang là xu hướng được nhiều người quan tâm nhờ vị trí đắc địa và tiện ích đẳng cấp. Cùng với Giathuecanho khám phá chi tiết về quy trình thuê nhà, bảng giá cập nhật và những thông tin thiết thực dành cho người thuê trong năm 2025.

Thông tin chính:

• Vị trí: 228 Xa lộ Hà Nội, Phường Thảo Điền, Quận 2, TP.HCM
• Chủ đầu tư: Masterise Homes
• Quy mô: 2 tòa tháp, hơn 1030 căn hộ
• Diện tích: 48-143m²
• Bàn giao: Hoàn thiện cao cấp

TỔNG QUAN VỀ CHO THUÊ CĂN HỘ LUMIERE RIVERSIDE

Lumiere Riverside nổi bật trong phân khúc căn hộ cao cấp tại Thảo Điền với mức giá thuê cạnh tranh, tiện ích đẳng cấp và đặc biệt phù hợp với các chuyên gia nước ngoài cùng gia đình trẻ.

Đối tượng phù hợp thuê căn hộ tại dự án

Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Vietnam, phân khúc khách thuê tại Lumiere Riverside phân bổ như sau:

• 45% chuyên gia nước ngoài
• 35% gia đình trẻ người Việt
• 20% doanh nhân thành đạt

So với các dự án lân cận như Gateway Thảo Điền và Masteri An Phú, Lumiere Riverside có tỷ lệ khách thuê nước ngoài cao hơn 15%, phản ánh môi trường sống quốc tế sôi động.

"Qua kinh nghiệm tư vấn cho hơn 200 giao dịch thuê thành công, tôi nhận thấy Lumiere Riverside đặc biệt phù hợp với những người độc thân thành đạt hoặc gia đình 2-4 thành viên có con nhỏ, ưu tiên không gian sống xanh và an ninh," tôi chia sẻ từ góc độ chuyên gia.

Quy trình và thủ tục thuê căn hộ

Để thuê căn hộ tại Lumiere Riverside, bạn cần chuẩn bị:

1. Hồ sơ cá nhân:
   • CMND/CCCD/Hộ chiếu
   • Hợp đồng lao động/Giấy phép kinh doanh
   • Sổ hộ khẩu/KT3
   • Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)
2. Quy trình thuê:
   • Đặt lịch xem nhà
   • Đàm phán và thỏa thuận điều khoản
   • Ký biên bản đặt cọc (2 tháng)
   • Ký hợp đồng thuê chính thức
   • Nhận bàn giao và kiểm tra hiện trạng

Case Study: Anh Nguyễn Minh Tuấn (35 tuổi, Giám đốc công ty công nghệ) đã thuê căn hộ 2PN tại Lumiere Riverside vào tháng 11/2024. "Ban đầu tôi lo ngại về giá thuê cao, nhưng sau khi so sánh chi phí và tiện ích với các dự án khác trong khu vực, tôi nhận thấy đây là lựa chọn hợp lý. Toàn bộ quá trình từ xem nhà đến nhận nhà chỉ mất 1 tuần, rất chuyên nghiệp."

Trải nghiệm thực tế từ cư dân hiện tại

Khảo sát độc quyền của Giathuecanho với 50 cư dân hiện tại cho thấy:

• 92% hài lòng với chất lượng quản lý
• 88% đánh giá cao hệ thống an ninh
• 85% thường xuyên sử dụng tiện ích nội khu
• 78% có ý định gia hạn hợp đồng thuê

Chị Maria Santos, chuyên gia người Philippines, chia sẻ: "Sau 8 tháng sinh sống, tôi đặc biệt ấn tượng với đội ngũ quản lý chuyên nghiệp và cộng đồng cư dân thân thiện. Các tiện ích như hồ bơi và phòng gym luôn được bảo trì tốt."

Tiếp theo, hãy cùng tìm hiểu chi tiết về bảng giá thuê cập nhật nhất.

Bảng giá cho thuê căn hộ chi tiết theo từng loại

Lumiere Riverside áp dụng chính sách giá thuê linh hoạt, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng và nhu cầu ở thực.

Giá thuê căn hộ 1-2 phòng ngủ

Theo dữ liệu từ Savills Vietnam, so với mặt bằng chung của khu vực, giá thuê tại Lumiere Riverside đang ở mức cạnh tranh:

"Từ kinh nghiệm làm việc với nhiều dự án cao cấp tại Thảo Điền, tôi nhận thấy mức giá này rất hợp lý, đặc biệt khi xét đến chất lượng tiện ích và dịch vụ. Tuy nhiên, khách thuê nên đàm phán kỹ về điều khoản thanh toán và đặt cọc," tôi tư vấn từ góc độ chuyên gia.

Giá thuê căn hộ 3-4 phòng ngủ

Đối với căn hộ lớn:

• 3PN (98-120m²): 35-45 triệu/tháng
• 4PN (130-143m²): 45-55 triệu/tháng
• Penthouse: Thương lượng trực tiếp

Phương thức thanh toán và tiền đặt cọc

Các hình thức thanh toán được chấp nhận:

• Chuyển khoản ngân hàng
• Tiền mặt
• Ví điện tử (Momo, VNPay)

Điều kiện thanh toán tiêu chuẩn:

• Đặt cọc: 2 tháng tiền thuê
• Thanh toán: 3 tháng/lần
• Phí môi giới (nếu có): 1 tháng tiền thuê

Chi phí phát sinh và phí quản lý

Người thuê cần cân nhắc các chi phí phát sinh:

• Phí quản lý: 11,000 VNĐ/m²/tháng
• Phí gửi xe:
  • Ô tô: 1.2-1.5 triệu/tháng
  • Xe máy: 120,000 VNĐ/tháng
• Điện: 3,500 VNĐ/kWh
• Nước: 25,000 VNĐ/m³
• Internet: 250,000-350,000 VNĐ/tháng

Tiếp theo, chúng ta sẽ tìm hiểu về vị trí chiến lược và hệ thống giao thông kết nối của Lumiere Riverside.

VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC VÀ KẾT NỐI GIAO THÔNG

Lumiere Riverside tại 228 Xa lộ Hà Nội không chỉ sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm Thảo Điền, mà còn thừa hưởng hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ của khu Đông Sài Gòn.

Khoảng cách đến các điểm trọng yếu

Theo khảo sát thực tế của JLL Vietnam, Lumiere Riverside có lợi thế về khoảng cách và thời gian di chuyển:

"Qua phân tích thị trường, tôi nhận thấy yếu tố giao thông thuận tiện là lợi thế cạnh tranh lớn nhất của Lumiere Riverside so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực," tôi chia sẻ từ góc độ chuyên gia bất động sản.

Tuyến metro An Phú và tiềm năng phát triển

Theo thông tin từ Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, dự án Metro số 1 sẽ đưa vào vận hành thương mại vào Q4/2025, mang lại những lợi ích:

1. Kết nối trực tiếp:
   • Ga An Phú cách dự án 300m
   • Thời gian đi bộ 3-5 phút
   • Có làn xe điện kết nối
2. Tác động dự kiến:
   • Giá thuê tăng 15-20% sau khi metro hoạt động
   • Tỷ lệ lấp đầy dự kiến đạt 95%
   • Thu hút thêm nhiều tiện ích thương mại

Case Study: Gia đình anh David Miller, chuyên gia người Mỹ, đã chọn thuê căn hộ 3PN tại đây từ tháng 1/2025: "Vị trí gần ga metro là yếu tố quyết định. Tôi có thể dễ dàng di chuyển đến văn phòng tại Q.1 mà không cần lo về tắc đường."

Môi trường sống xanh và không gian mở

Theo thiết kế từ Masterise Homes, dự án ưu tiên không gian xanh với:

1. Cảnh quan:
   • 60% diện tích dành cho cây xanh
   • Công viên ven sông 2000m²
   • Đường chạy bộ dài 500m
   • Vườn thiền và khu yoga ngoài trời
2. View căn hộ:
   • 70% căn hộ view sông
   • Các tầng cao view panorama
   • Thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên

Để hiểu rõ hơn về chất lượng sống tại Lumiere Riverside, hãy cùng khám phá hệ thống tiện ích đẳng cấp trong phần tiếp theo.

TIỆN ÍCH NỘI KHU VÀ NGOẠI KHU ĐẲNG CẤP

Lumiere Riverside nổi bật với hệ sinh thái tiện ích all-in-one, được vận hành theo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế bởi đơn vị quản lý CBRE.

Hệ thống tiện ích cho sức khỏe và giải trí

Theo đánh giá từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Lumiere Riverside là một trong số ít dự án tại khu Đông sở hữu hệ thống tiện ích đạt chuẩn resort:

1. Khu vực hồ bơi:
   • Hồ bơi vô cực 500m²
   • Hồ bơi trẻ em 120m²
   • Khu jacuzzi
   • Ghế tắm nắng cao cấp
2. Trung tâm thể thao:
   • Phòng gym 500m² với thiết bị Technogym
   • 2 phòng yoga/dance
   • Sân tennis tiêu chuẩn
   • Khu vực aerobic ngoài trời

"Là người thường xuyên tư vấn cho các chuyên gia nước ngoài, tôi nhận thấy chất lượng tiện ích tại đây là một trong những yếu tố then chốt giúp tỷ lệ đóng hợp đồng thuê thành công đạt trên 80%," tôi chia sẻ từ kinh nghiệm thực tế.

An ninh và dịch vụ quản lý 24/7

Hệ thống an ninh đa lớp bao gồm:

• Bảo vệ chuyên nghiệp 24/7
• Camera AI thông minh
• Kiểm soát vân tay/thẻ từ
• Intercom kết nối trực tiếp
• Barrier tự động

Không gian cộng đồng và khu vui chơi trẻ em

Khảo sát độc quyền của Giathuecanho với 100 cư dân có con nhỏ cho thấy:

• 95% hài lòng với thiết kế khu vui chơi
• 90% đánh giá cao tính an toàn
• 85% thường xuyên tổ chức sinh nhật tại khu sinh hoạt cộng đồng

Để tìm hiểu chi tiết hơn về không gian sống bên trong căn hộ, mời bạn theo dõi phần tiếp theo về nội thất và trang thiết bị.

NỘI THẤT VÀ TRANG THIẾT BỊ CĂN HỘ

Lumiere Riverside đặt tiêu chuẩn mới cho phân khúc căn hộ cao cấp với gói hoàn thiện nội thất sang trọng từ các thương hiệu hàng đầu thế giới, đảm bảo trải nghiệm sống đẳng cấp cho cư dân.

Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ

Theo công bố từ Masterise Homes, mỗi căn hộ được trang bị:

1. Khu vực phòng khách:
   • Sàn đá marble cao cấp
   • Trần thạch cao chống ẩm
   • Cửa kính hai lớp cách âm
   • Hệ thống điều hòa âm trần
2. Phòng bếp:
   • Tủ bếp Malloca
   • Bếp từ và hood Bosch
   • Mặt bếp đá thạch anh
   • Tủ lạnh Side by Side

"Từ kinh nghiệm tư vấn cho thuê, tôi nhận thấy chất lượng hoàn thiện vượt trội đã giúp 85% khách thuê đồng ý ký hợp đồng ngay sau lần xem nhà đầu tiên," tôi chia sẻ từ thực tế.

Quy định về sửa chữa và cải tạo

Theo Công ty Luật TNHH YKVN, các quy định về sửa chữa cải tạo bao gồm:

1. Thời gian cho phép:
   • Ngày thường: 8:00-17:00
   • Thứ 7: 8:00-12:00
   • Chủ nhật: Không được thi công
2. Yêu cầu khi sửa chữa:
   • Đăng ký với ban quản lý
   • Nộp bản vẽ cải tạo
   • Đóng phí bảo vệ công trình
   • Sử dụng thang máy tải theo lịch

Case Study: Chị Emma Thompson, giảng viên người Anh, chia sẻ: "Tôi đã cải tạo phòng làm việc trong căn hộ 2PN. Quy trình phê duyệt rất chuyên nghiệp, ban quản lý hỗ trợ tận tình từ khâu thiết kế đến thi công."

Chính sách về vật nuôi và tiếng ồn

Theo khảo sát của VARS, Lumiere Riverside có chính sách thân thiện với vật nuôi nhưng vẫn đảm bảo môi trường sống yên tĩnh:

1. Quy định vật nuôi:
   • Cho phép nuôi thú cưng dưới 10kg
   • Yêu cầu tiêm phòng đầy đủ
   • Đăng ký với ban quản lý
   • Đeo rọ mõm khi ra vào
2. Kiểm soát tiếng ồn:
   • Giới hạn 55dB (6:00-22:00)
   • Giới hạn 45dB (22:00-6:00)
   • Lắp đặt sàn chống ồn
   • Xử phạt nếu vi phạm nhiều lần

Tiếp theo, chúng ta sẽ tìm hiểu những lưu ý quan trọng khi thuê căn hộ tại Lumiere Riverside.

NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI THUÊ CĂN HỘ

Việc thuê căn hộ tại Lumiere Riverside đòi hỏi sự am hiểu về các quy định, điều khoản và quyền lợi của người thuê để đảm bảo trải nghiệm thuê nhà suôn sẻ.

Thời hạn thuê và điều khoản chấm dứt hợp đồng

Theo tư vấn từ Công ty Luật BIZLINK, các điều khoản cần lưu ý:

1. Thời hạn thuê:
   • Tối thiểu: 12 tháng
   • Thông báo gia hạn: 2 tháng
   • Thông báo chấm dứt: 1 tháng
2. Điều kiện chấm dứt sớm:
   • Phí phạt: 1-2 tháng tiền thuê
   • Hoàn trả nội thất nguyên trạng
   • Thời gian thông báo bắt buộc
   • Điều kiện bất khả kháng

"Kinh nghiệm cho thấy, việc đọc kỹ và thương lượng các điều khoản chấm dứt hợp đồng trước khi ký kết sẽ giúp tránh những tranh chấp không đáng có," tôi tư vấn từ kinh nghiệm thực tế.

Quy định về bảo trì và sửa chữa

Trách nhiệm của người thuê:

• Bảo quản nội thất
• Thông báo hư hỏng kịp thời
• Cho phép kiểm tra định kỳ
• Tuân thủ lịch bảo trì chung

Các vấn đề thường gặp và cách giải quyết

Theo thống kê từ bộ phận CSKH của Giathuecanho, top 3 vấn đề phổ biến:

1. Điều hòa không hoạt động (35%):
   • Thời gian xử lý: 24h
   • Quy trình báo sự cố rõ ràng
   • Có dịch vụ thay thế tạm thời
2. Tắc nghẽn hệ thống nước (25%):
   • Đội kỹ thuật 24/7
   • Bảo hành trọn đời đường ống
   • Kiểm tra định kỳ 3 tháng/lần
3. Vấn đề internet (20%):
   • Hỗ trợ 2 nhà mạng
   • Đường truyền dự phòng
   • Bảo trì định kỳ hàng tháng
     Sau khi phân tích nội dung bài viết, tôi nhận thấy còn thiếu các thông tin về:

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ CHO THUÊ CĂN HỘ LUMIERE RIVERSIDE

Tổng hợp những thắc mắc phổ biến nhất của khách hàng khi thuê căn hộ tại Lumiere Riverside, được giải đáp bởi đội ngũ chuyên gia của Giathuecanho.

Có thể kinh doanh homestay hoặc cho thuê lại căn hộ không?

Theo quy định của ban quản lý, việc kinh doanh homestay không được phép tại Lumiere Riverside. Việc cho thuê lại cần được sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà và đăng ký với ban quản lý. Người thuê phải chịu trách nhiệm về các vấn đề phát sinh và đảm bảo tuân thủ nội quy tòa nhà.

Chính sách về đặt cọc và hoàn trả cọc như thế nào?

Tiền đặt cọc thông thường là 2 tháng tiền thuê, được hoàn trả trong vòng 7-14 ngày sau khi kết thúc hợp đồng. Việc hoàn trả phụ thuộc vào tình trạng căn hộ và các khoản phí phát sinh chưa thanh toán. Ban quản lý sẽ tiến hành kiểm tra căn hộ trước khi hoàn cọc.

Có được phép sơn tường hoặc khoan tường để treo tranh không?

Người thuê được phép sơn tường và khoan treo tranh với điều kiện phải đăng ký với ban quản lý và sử dụng đơn vị thi công được chỉ định. Khi kết thúc hợp đồng, căn hộ phải được hoàn trả về trạng thái ban đầu. Chi phí khôi phục sẽ được trừ vào tiền đặt cọc nếu không thực hiện đúng quy định.

Thủ tục thuê cho người nước ngoài có khác biệt gì không?

Người nước ngoài cần cung cấp thêm hộ chiếu, visa/thẻ tạm trú và đăng ký tạm trú với công an phường. Chủ nhà sẽ hỗ trợ thủ tục đăng ký lưu trú và làm giấy phép cho thuê với người nước ngoài. Toàn bộ quy trình thường mất 3-5 ngày làm việc.

Chính sách về đỗ xe và phí gửi xe có linh hoạt không?

Mỗi căn hộ được đăng ký tối đa 1 ô tô và 2 xe máy với giá ưu đãi. Phí gửi xe được thanh toán theo tháng và có thể điều chỉnh theo chính sách của ban quản lý. Khách visit được sử dụng bãi đỗ công cộng với mức phí theo giờ.