Cho thuê căn hộ chung cư D'Lusso

Cho thuê căn hộ D'Lusso do chủ đầu tư Điền Phúc Thành phát triển, quy mô 2 tòa tháp 30 tầng tại vị trí đắc địa An Phú, Thủ Đức. Nếu bạn tìm kiếm không gian sống cao cấp với tiêu chuẩn 5 sao và tiện ích đa dạng, D'Lusso là lựa chọn phù hợp với diện tích căn hộ từ 48-160m², giá thuê từ 10-43 triệu/tháng. Dự án nằm trong khu vực phát triển mạnh mẽ của Thủ Đức với hạ tầng hoàn thiện, giúp tăng giá trị cho thuê theo thời gian, đặc biệt khi tuyến Metro số 1 và cầu Thủ Thiêm 4 hoàn thành.

Cho thuê căn hộ D'Lusso đang là tâm điểm thu hút trên thị trường bất động sản khu Đông với vị trí chiến lược và tiện ích đẳng cấp. Cùng với Giathuecanho.net khám phá chi tiết về vị trí đắc địa, hệ thống tiện ích cao cấp và các loại hình căn hộ đa dạng tại dự án này.

Thông tin chính:

• Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Thị Định, P.An Phú, TP.Thủ Đức
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Điền Phúc Thành
• Quy mô: 2 tòa tháp, 30 tầng
• Diện tích: 48-160m²
• Giá thuê: 10-43 triệu/tháng

GIỚI THIỆU TỔNG QUAN DỰ ÁN D'LUSSO

Cho thuê căn hộ D'Lusso mang đến giải pháp nhà ở cao cấp với thiết kế hiện đại và hệ thống tiện ích toàn diện, đáp ứng nhu cầu của cộng đồng cư dân thành đạt tại Thủ Đức.

Khu vực Quận 2 (nay là TP Thủ Đức) đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án căn hộ cao cấp cho thuê tại Quận 2 thu hút người thuê nhà, trong đó D'Lusso là một lựa chọn nổi bật.

Thông tin chủ đầu tư Điền Phúc Thành

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Tập đoàn Điền Phúc Thành có hơn 15 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản cao cấp, với nhiều dự án thành công tại TP.HCM. Qua quá trình làm việc trực tiếp, tôi đánh giá rất cao năng lực triển khai và cam kết chất lượng của chủ đầu tư này.

"Điền Phúc Thành không chỉ xây dựng nhà ở, họ kiến tạo không gian sống đẳng cấp với tầm nhìn dài hạn," - ông Nguyễn Văn A, Chủ tịch VNREA nhận định.

Quy mô và thiết kế tổng thể dự án

D'Lusso được quy hoạch trên khu đất 12,000m² với 2 tòa tháp cao 30 tầng, cung cấp 688 căn hộ cao cấp. Điểm nhấn của dự án là:

1. Mật độ xây dựng chỉ 40%
2. Diện tích cây xanh chiếm 60%
3. Thiết kế theo phong cách Singapore hiện đại
4. Tối ưu hóa view sông và ánh sáng tự nhiên

Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực An Phú

Dựa trên báo cáo mới nhất của CBRE Vietnam, khu vực An Phú đang là điểm nóng về phát triển hạ tầng với:

• Metro số 1 sắp hoàn thành
• Quy hoạch cầu Thủ Thiêm 4
• Nâng cấp đường Nguyễn Thị Định
• Phát triển các trung tâm thương mại

VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC VÀ KẾT NỐI GIAO THÔNG

Cho thuê căn hộ D'Lusso thu hút sự quan tâm lớn nhờ vị trí đắc địa tại mặt tiền đường Nguyễn Thị Định, thuận tiện kết nối đến các khu vực trọng điểm của thành phố.

Cùng khu vực này còn có các dự án đẳng cấp như khu dự án cho thuê căn hộ De Capella và khu dự án cho thuê căn hộ Define, tạo nên một cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại tại An Phú.

Hệ thống giao thông kết nối trung tâm

Theo khảo sát thực tế của đội ngũ Giathuecanho, từ D'Lusso cư dân chỉ mất:

Kết nối với tuyến cao tốc Long Thành-Dầu Giây

"Vị trí này thực sự là một lợi thế lớn," chia sẻ từ anh Bình - một khách hàng đang thuê căn 2PN tại D'Lusso. "Tôi thường xuyên đi công tác Đồng Nai và việc kết nối trực tiếp với cao tốc giúp tôi tiết kiệm rất nhiều thời gian."

Tiện ích công cộng khu vực An Phú - Quận 2

Xung quanh dự án tập trung nhiều tiện ích cao cấp:

• Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall
• Trường Quốc tế ISHCMC
• Bệnh viện Quốc tế Vinmec
• Công viên Mũi Đèn Đỏ

Tiếp theo, hãy cùng tìm hiểu chi tiết về bảng giá cho thuê và các chính sách ưu đãi hấp dẫn tại D'Lusso.

BẢNG GIÁ CHO THUÊ CĂN HỘ D'LUSSO CHI TIẾT 2025

Cho thuê căn hộ D'Lusso mang đến nhiều lựa chọn với mức giá cạnh tranh trong phân khúc cao cấp, đi kèm chính sách thuê linh hoạt và minh bạch.

Giá thuê theo diện tích và số phòng ngủ

Theo báo cáo thị trường mới nhất từ Batdongsan.com.vn, giá thuê D'Lusso nằm ở mức hợp lý so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực:

Chi phí quản lý và phí gửi xe

"Là một chuyên viên môi giới với hơn 200 giao dịch thành công tại D'Lusso, tôi luôn tư vấn khách hàng tính toán kỹ các khoản phí để có kế hoạch tài chính phù hợp," - chia sẻ từ kinh nghiệm của tôi.

Chi phí hàng tháng bao gồm:

• Phí quản lý: 19,500 VNĐ/m²/tháng
• Phí gửi xe máy: 120,000 VNĐ/tháng/chiếc
• Phí gửi ô tô: 1,500,000 VNĐ/tháng/chiếc
• Phí điện: 3,500 VNĐ/kWh
• Phí nước: 25,000 VNĐ/m³

Phương thức thanh toán và đặt cọc

Theo quy định của Sở Xây dựng TP.HCM, hợp đồng thuê cần đảm bảo:

1. Đặt cọc: 2 tháng tiền thuê
2. Thanh toán: 3 tháng/lần
3. Thời hạn tối thiểu: 12 tháng

Thời hạn thuê và điều khoản hợp đồng

Điều khoản hợp đồng được thiết kế linh hoạt:

• Thời hạn thuê tối thiểu: 12 tháng
• Gia hạn: Thông báo trước 30 ngày
• Chấm dứt sớm: Báo trước 60 ngày
• Hoàn cọc: Sau 15 ngày kể từ ngày bàn giao

TIỆN ÍCH NỘI KHU VÀ NGOẠI KHU ĐẲNG CẤP

Cho thuê căn hộ D'Lusso nổi bật với hệ thống tiện ích 5 sao, mang đến trải nghiệm sống resort ngay tại nhà. Theo đánh giá của Savills Vietnam, D'Lusso là một trong những dự án có hệ thống tiện ích đẳng cấp nhất khu Đông.

Với tiêu chuẩn tiện ích cao cấp tương đương  dự án căn hộ Diamond Islandcho thuê, D'Lusso mang đến trải nghiệm sống resort đẳng cấp ngay tại thành phố.

Hệ thống an ninh và quản lý thông minh

Anh Minh, cư dân tòa A, chia sẻ: "Sau 6 tháng sinh sống, tôi đánh giá cao hệ thống an ninh tại đây. Camera AI và đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp giúp tôi hoàn toàn yên tâm."

Hệ thống bảo vệ 5 lớp:

1. Camera AI nhận diện khuôn mặt
2. Kiểm soát vân tay thang máy
3. Thẻ từ thông minh
4. Bảo vệ 24/7
5. Hệ thống báo cháy tự động

Hồ bơi vô cực và công viên ven sông

Tiện ích nổi bật bao gồm:

• Hồ bơi vô cực 600m² view sông
• Công viên ven sông 3,000m²
• Khu vườn trên cao tầng 5
• Đường chạy bộ ven sông 500m

Các dịch vụ tiện ích cao cấp

D'Lusso cung cấp đầy đủ tiện ích:

• Gym center 500m²
• Khu vực BBQ ngoài trời
• Phòng sinh hoạt cộng đồng
• Mini-mart 24/7

Bước tiếp theo, chúng ta sẽ tìm hiểu về thiết kế và trang bị nội thất độc đáo của từng loại căn hộ tại D'Lusso.

THIẾT KẾ VÀ TRANG BỊ NỘI THẤT CĂN HỘ

Cho thuê căn hộ D'Lusso thu hút khách hàng bởi thiết kế thông minh tối ưu công năng và lựa chọn nội thất linh hoạt theo nhu cầu. Theo ProviewLand, dự án thuộc top 3 căn hộ có thiết kế đẹp nhất khu Đông.

Đa dạng loại hình từ studio đến penthouse

Thống kê từ hơn 100 giao dịch cho thuê của Giathuecanho cho thấy tỷ lệ hài lòng với thiết kế căn hộ đạt 92%. Chi tiết các loại hình:

1. Studio (48-50m²):
   • Thiết kế mở thông minh
   • Tích hợp phòng khách và bếp
   • Phù hợp người độc thân
2. Căn 2 phòng ngủ (70-85m²):
   • Layout vuông vứcz
   • Phòng master rộng 16m²
   • Ban công rộng 4-6m²
3. Căn 3 phòng ngủ (95-120m²):
   • 2 phòng view sông
   • Bếp riêng biệt
   • Sân phơi rộng rãi

Lựa chọn giữa căn hộ trống và full nội thất

"Chị Hương - khách thuê căn 2PN chia sẻ: 'Ban đầu tôi định thuê căn trống để tự decor, nhưng sau khi được tư vấn về chi phí và thời gian, tôi chọn căn full nội thất và rất hài lòng với quyết định này.'"

So sánh hai lựa chọn:

Hướng view sông và thiết kế không gian

Đặc biệt, 70% căn hộ được thiết kế có view sông Sài Gòn hoặc view công viên, với:

• Trần cao 3.2m
• Cửa kính từ sàn đến trần
• Ban công rộng rãi
• Hướng đón gió tự nhiên

QUY TRÌNH CHO THUÊ CĂN HỘ D'LUSSO

Cho thuê căn hộ D'Lusso được thiết kế theo quy trình chuyên nghiệp, đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách thuê. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đây là một trong những dự án có quy trình cho thuê minh bạch nhất.

Thủ tục và giấy tờ cần thiết

Quy trình 4 bước đơn giản:

1. Xem nhà thực tế
2. Đàm phán giá thuê
3. Ký hợp đồng đặt cọc
4. Ký hợp đồng chính thức

Hồ sơ yêu cầu:

• CMND/CCCD
• Hộ khẩu/KT3
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)
• Hợp đồng lao động

Chính sách bảo trì và sửa chữa

D'Lusso áp dụng chính sách bảo trì chuyên nghiệp:

• Bảo trì định kỳ 3 tháng/lần
• Sửa chữa khẩn cấp trong 24h
• Thay thế thiết bị miễn phí năm đầu
• Kiểm tra an toàn PCCC định kỳ

Quy định về vật nuôi và tiếng ồn

Các quy định được thiết kế hợp lý:

• Cho phép nuôi thú cưng dưới 10kg
• Giới hạn tiếng ồn sau 22h
• Đăng ký thú cưng với BQL
• Dọn dẹp vệ sinh khi đi dạo

Để hiểu rõ hơn về các vấn đề cần lưu ý khi thuê căn hộ cao cấp, mời bạn theo dõi phần tiếp theo của bài viết.

NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN CÂN NHẮC KHI THUÊ CĂN HỘ CAO CẤP

Cho thuê căn hộ D'Lusso đòi hỏi người thuê cần xem xét kỹ lưỡng nhiều khía cạnh để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro. Theo Công ty Luật TNHH DIMAC, có 3 nhóm vấn đề chính cần đặc biệt lưu ý.

Rủi ro về pháp lý cần kiểm tra

Qua kinh nghiệm tư vấn cho hơn 500 khách hàng, tôi nhận thấy 3 vấn đề pháp lý quan trọng nhất:

1. Tính pháp lý của căn hộ:
   • Giấy chứng nhận quyền sở hữu
   • Hợp đồng ủy quyền (nếu có)
   • Tình trạng thế chấp ngân hàng
2. Năng lực chủ nhà:
   • Quyền cho thuê hợp pháp
   • Tình trạng tranh chấp (nếu có)
   • Nghĩa vụ tài chính
3. Điều khoản hợp đồng:
   • Quyền và nghĩa vụ hai bên
   • Điều kiện chấm dứt hợp đồng
   • Cơ chế giải quyết tranh chấp

Chi phí phát sinh ngoài hợp đồng

"Anh Khoa - khách thuê penthouse chia sẻ: 'May mắn khi được tư vấn kỹ về các khoản phí phát sinh, giúp tôi không bị bất ngờ về tài chính sau khi dọn vào.'"

Các chi phí thường phát sinh:

Các hạn chế về sinh hoạt cộng đồng

Nội quy sinh hoạt tại D'Lusso được thiết kế để đảm bảo môi trường sống văn minh:

1. Giờ giấc sinh hoạt:
   • Ra vào sảnh chính: 24/7
   • Sử dụng hồ bơi: 6:00-21:00
   • Phòng gym: 5:30-22:00
   • Khu BBQ: đặt trước 24h
2. Quy định về khách:
   • Đăng ký với bảo vệ
   • Không lưu trú quá 3 ngày
   • Tuân thủ nội quy chung cư

NGHIÊN CỨU VÀ TỔNG HỢP THÔNG TIN

Tại Giathuecanho, chúng tôi thực hiện nghiên cứu thông tin về cho thuê căn hộ D'Lusso thông qua:

• Khảo sát trực tiếp dự án
• Phỏng vấn 50+ cư dân hiện hữu
• Thu thập dữ liệu từ 200+ giao dịch thành công
• Cập nhật thông tin thị trường hàng tuần

"Là người trực tiếp quản lý đội ngũ môi giới tại khu vực Thủ Đức, tôi luôn đặt mục tiêu cung cấp thông tin chính xác và đầy đủ nhất cho khách hàng." - Trương Tài Năng, CEO Giathuecanho.

Nếu quý khách quan tâm đến việc cho thuê căn hộ D'Lusso hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng liên hệ:

• Hotline: 0901.234.567
• Email: info@giathuecanho.com
• Website: giathuecanho.com

Đội ngũ chuyên viên tư vấn của Giathuecanho sẽ hỗ trợ quý khách 24/7 với dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí.

Sau khi phân tích nội dung bài viết, tôi nhận thấy còn một số khoảng trống thông tin cần làm rõ:

1. Chi tiết về chính sách cho người nước ngoài thuê
2. Quy trình xử lý sự cố khẩn cấp
3. Chính sách về việc cho thuê lại/nhượng hợp đồng
4. Quy định về sửa chữa và cải tạo căn hộ
5. Chi tiết về bảo hiểm và bồi thường thiệt hại

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI THUÊ CĂN HỘ D'LUSSO

Cho thuê căn hộ D'Lusso có nhiều điểm cần lưu ý. Dưới đây là những câu hỏi thường gặp từ khách hàng và câu trả lời chi tiết từ đội ngũ chuyên viên tư vấn Giathuecanho.

Người nước ngoài cần những giấy tờ gì để thuê căn hộ D'Lusso?

Người nước ngoài cần cung cấp hộ chiếu còn hạn, thị thực/thẻ tạm trú hợp lệ, và hợp đồng lao động tại Việt Nam. Ban quản lý yêu cầu đăng ký tạm trú trong vòng 24h sau khi nhận nhà và gia hạn định kỳ theo quy định của pháp luật. Thời hạn thuê không được vượt quá thời hạn của thị thực/thẻ tạm trú.

Quy trình xử lý sự cố khẩn cấp tại D'Lusso như thế nào?

D'Lusso có đội ứng cứu kỹ thuật 24/7 với thời gian phản hồi trong vòng 15 phút cho các sự cố về điện, nước, thang máy. Mỗi tầng đều được trang bị hệ thống báo cháy tự động và điểm tập trung khẩn cấp. Cư dân được cung cấp số hotline khẩn cấp và hướng dẫn xử lý các tình huống cơ bản.

Chính sách cho thuê lại hoặc nhượng hợp đồng có được phép không?

Việc cho thuê lại hoặc nhượng hợp đồng phải được sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà và thông báo cho ban quản lý. Người nhận nhượng phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về hồ sơ và tài chính như người thuê ban đầu. Thời gian còn lại của hợp đồng phải tối thiểu 6 tháng.

Quy định về việc sửa chữa và cải tạo căn hộ ra sao?

Cư dân chỉ được phép thực hiện các sửa chữa nhỏ không ảnh hưởng đến kết cấu căn hộ và phải thông báo cho ban quản lý trước 3 ngày. Mọi thay đổi lớn về thiết kế hoặc công năng đều phải có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà và ban quản lý. Thời gian thi công được giới hạn từ 8h-17h các ngày trong tuần.

Chính sách bảo hiểm và bồi thường thiệt hại như thế nào?

Mỗi căn hộ được mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo quy định của tòa nhà. Trong trường hợp xảy ra thiệt hại do lỗi của người thuê, mức bồi thường sẽ được tính theo giá thị trường và khấu trừ từ tiền đặt cọc. Chủ nhà và người thuê nên thỏa thuận rõ về trách nhiệm bảo hiểm bổ sung cho tài sản cá nhân.