CĂN HỘ CHUNG CƯ CỘNG HÒA GARDEN

Cộng Hòa Garden là dự án căn hộ tọa lạc tại 20 Cộng Hòa, quận Tân Bình, TP.HCM, ngay gần sân bay Tân Sơn Nhất, thuận tiện giao thông trung tâm. Dự án gồm nhiều block cao tầng, thiết kế hiện đại, đa dạng diện tích. Tiện ích nổi bật gồm hồ bơi, công viên nội khu, phòng gym, trung tâm thương mại và an ninh 24/7, phục vụ nhu cầu sống chất lượng cho cư dân.

TỔNG QUAN NỔI BẬT VỀ DỰ ÁN CỘNG HÒA GARDEN

Cộng Hòa Garden là khu phức hợp cao cấp tọa lạc tại số 20 đường Cộng Hòa, Phường 12, Quận Tân Bình, được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Thiên Phúc Điền với quy mô 970 căn hộ. Theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM, dự án đã hoàn thành bàn giao vào quý I/2021 với pháp lý minh bạch và tiện ích đồng bộ. Vị trí chiến lược cách sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 5 phút di chuyển khiến đây trở thành lựa chọn hàng đầu cho các gia đình trẻ và nhà đầu tư.

Vị trí trung tâm giữa Quận Tân Bình

Dự án nằm ngay trung tâm hành chính Quận Tân Bình, kết nối thuận tiện với các tuyến đường huyết mạch như Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ và Trường Chinh.

Khoảng cách từ Cộng Hòa Garden đến các tiện ích quan trọng:

• Sân bay Tân Sơn Nhất: 1,2km (5 phút lái xe)
• Lotte Mart Tân Bình: 210m (2 phút đi bộ)
• Công viên Hoàng Văn Thụ: 1,5km (10 phút di chuyển)
• Vincom Plaza Cộng Hòa: 800m (8 phút đi bộ)

Theo khảo sát từ CBRE Việt Nam, khu vực này có mật độ dân số cao và nhu cầu thuê căn hộ ổn định quanh năm nhờ lợi thế giao thông. Bạn có đang tìm kiếm một căn hộ vừa thuận tiện di chuyển vừa đảm bảo tiềm năng đầu tư không?

Chủ đầu tư Thiên Phúc Điền và pháp lý dự án

Công ty Cổ phần Thiên Phúc Điền được thành lập từ năm 2010, chuyên phát triển các dự án bất động sản trung và cao cấp tại TP.HCM với uy tín được khẳng định qua nhiều dự án đã bàn giao.

Thông tin pháp lý cụ thể:

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), hình thức sở hữu có thời hạn giúp giảm áp lực tài chính ban đầu cho người mua trong khi vẫn đảm bảo quyền lợi pháp lý. Tiếp theo, hãy cùng tìm hiểu chi tiết về quy mô thực tế của dự án.

QUY MÔ, THIẾT KẾ VÀ TIẾN ĐỘ THỰC TẾ DỰ ÁN

Dự án Cộng Hòa Garden được xây dựng trên tổng diện tích 9.410 m² với mật độ xây dựng 39,7-44%, gồm 5 block cao từ 13-15 tầng. Theo số liệu từ Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM, thiết kế tối ưu không gian xanh chiếm 55% tổng diện tích, đảm bảo môi trường sống trong lành cho cư dân. Tổng số căn hộ lên đến 970 căn với diện tích đa dạng từ 44-90 m².

Chi tiết quy mô các block trong Cộng Hòa Garden

Cấu trúc 5 block được bố trí hợp lý tạo nên không gian sống riêng tư và thoáng đãng cho từng tòa nhà.

Phân bổ căn hộ theo diện tích:

• Căn hộ 1 phòng ngủ: 44-50 m² (chiếm 30% tổng số căn)
• Căn hộ 2 phòng ngủ: 60-75 m² (chiếm 50% tổng số căn)
• Căn hộ 3 phòng ngủ: 80-90 m² (chiếm 20% tổng số căn)

Mỗi block được thiết kế với hệ thống thang máy tốc độ cao, hành lang rộng rãi và hệ thống PCCC hiện đại. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, mật độ xây dựng dưới 45% giúp đảm bảo chất lượng không khí và ánh sáng tự nhiên tốt hơn so với các dự án có mật độ cao.

Tiến độ xây dựng, bàn giao và bảo trì

Dự án khởi công vào quý IV/2018 và hoàn thành bàn giao đúng tiến độ cam kết vào quý I/2021, thể hiện năng lực thực thi mạnh mẽ của chủ đầu tư.

Timeline thực hiện dự án:

• 2018: Khởi công xây dựng, hoàn thiện móng và tầng hầm
• 2019-2020: Thi công thân công trình và hoàn thiện nội thất
• 2021: Bàn giao căn hộ cho khách hàng
• 2021-nay: Giai đoạn vận hành và bảo trì

Chế độ bảo hành căn hộ kéo dài 24 tháng cho kết cấu và 12 tháng cho hệ thống nội thất. Bạn có muốn biết thêm về các cam kết bảo trì cụ thể từ chủ đầu tư không? Ngoài ra, hệ thống tiện ích nội khu cũng là điểm nhấn đáng chú ý của dự án này.

PHÂN TÍCH TIỆN ỊCH NỘI KHU, NGOẠI KHU VÀ HẠ TẦNG

Tiện ích nội khu Cộng Hòa Garden được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế với trung tâm thương mại 12.000 m² và đầy đủ các dịch vụ giải trí, thể thao. Theo đánh giá từ Hiệp hội Quản lý Bất động sản Việt Nam (VAPMA), hệ thống tiện ích đồng bộ này nâng cao giá trị bất động sản từ 15-20% so với các dự án cùng phân khúc. Kết hợp với vị trí liền kề sân bay Tân Sơn Nhất, dự án trở thành điểm đến lý tưởng cho cả cư dân và khách thuê ngắn hạn.

Đặc quyền tiện ích dành riêng cư dân

Khu vực tiện ích nội khu được quy hoạch khoa học trên diện tích hơn 5.500 m², mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp resort.

Danh sách tiện ích chính:

• Hồ bơi người lớn (25m) và hồ bơi trẻ em có hệ thống lọc nước hiện đại
• Phòng gym & yoga được trang bị máy tập nhập khẩu từ Đức
• Khu BBQ ngoài trời với 20 bàn nướng cho gia đình
• Nhà trẻ và khu vui chơi trẻ em an toàn theo tiêu chuẩn EU
• Công viên cây xanh nội khu với hệ thống tưới tự động
• Phòng sinh hoạt cộng đồng cho các sự kiện cư dân

Theo Giathuecanho, hệ thống an ninh 24/7 với camera AI nhận diện khuôn mặt và thẻ từ thông minh đảm bảo an toàn tuyệt đối. Trung tâm thương mại tại tầng trệt phục vụ đa dạng nhu cầu từ mua sắm, ăn uống đến giải trí.

Vị trí Cộng Hòa Garden và tiện ích ngoại khu nổi bật

Lợi thế địa lý đắc địa giúp cư dân tiếp cận dễ dàng các tiện ích cao cấp trong bán kính 3km.

Mạng lưới nhà hàng, café xung quanh rất phong phú với các thương hiệu nổi tiếng như Grand Palace, Ớt Đỏ, và hơn 50 quán café trong bán kính 1km. Việc này có ảnh hưởng như thế nào đến khả năng cho thuê của các căn hộ? Chắc chắn tiếp theo chúng ta cần tìm hiểu về mức giá và tiềm năng đầu tư.

GIÁ BÁN, SO SÁNH VÀ CƠ HỘI ĐẦU TƯ TẠI KHU VỰC

Mức giá bán căn hộ Cộng Hòa Garden hiện tại dao động từ 38-40 triệu đồng/m², phù hợp với phân khúc trung cấp tại khu vực Quận Tân Bình. Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, giá thuê dao động 11-18 triệu đồng/tháng tùy theo diện tích và tầng căn hộ, mang lại tỷ suất sinh lời 6-8%/năm cho nhà đầu tư. Phân khúc khách hàng chính là gia đình trẻ, chuyên gia làm việc gần sân bay và các nhà đầu tư cá nhân tìm kiếm bất động sản ổn định.

Mức giá bán & thuê cập nhật mới nhất

Giá bán được định vị cạnh tranh so với mặt bằng chung khu vực, phù hợp với chất lượng tiện ích và vị trí dự án.

Bảng giá chi tiết theo diện tích:

Chính sách thanh toán linh hoạt với 30% ký hợp đồng, 40% theo tiến độ và 30% khi bàn giao. Theo CBRE, căn hộ 2 phòng ngủ có tỷ lệ lấp đầy cao nhất (95%) do phù hợp với nhu cầu gia đình trẻ và nhân viên văn phòng.

So sánh giá với các dự án lân cận

Cộng Hòa Garden có lợi thế cạnh tranh rõ rệt về giá và tiện ích khi đặt cạnh các dự án tương đồng trong khu vực.

Phân tích so sánh với 3 dự án cùng phân khúc:

• Park IX (Hoàng Văn Thụ): Giá 42-45 triệu/m², thiếu trung tâm thương mại nội khu
• La Cosmo Residences: Giá 40-43 triệu/m², xa sân bay hơn (3,5km)
• The Harmona: Giá 39-42 triệu/m², ít tiện ích ngoại khu hơn

Với mức giá thấp hơn 5-15% nhưng tiện ích vượt trội, dự án thu hút được cả người mua ở thực và nhà đầu tư. Đặc biệt, vị trí gần sân bay tạo lợi thế về khách thuê ngắn hạn phục vụ du lịch và công tác. Liệu đây có phải là thời điểm thích hợp để đầu tư? Để trả lời câu hỏi này, chúng ta cần phân tích kỹ hơn các lợi ích thực tế mà dự án mang lại.

LỢI ÍCH THỰC TẾ VÀ KHÁC BIỆT CẠNH TRANH CHO KHÁCH HÀNG

Hình thức sở hữu có thời hạn 44 năm của Cộng Hòa Garden mang lại lợi ích tài chính đáng kể cho người mua so với sở hữu vĩnh viễn. Theo nghiên cứu từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, chi phí ban đầu thấp hơn 20-25% giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường trong khi vẫn đảm bảo quyền chuyển nhượng và thế chấp hợp pháp. Điều này đặc biệt phù hợp với thế hệ millennials và Gen Z muốn sở hữu bất động sản sớm mà không chịu áp lực tài chính quá lớn.

Góc nhìn độc đáo về sở hữu có thời hạn

Thay vì lo lắng về thời gian sở hữu, nhiều chuyên gia khuyến khích nhìn nhận đây là cơ hội đầu tư thông minh với chu kỳ 44 năm.

Phân tích lợi ích cụ thể:

• Giảm 20-25% chi phí đầu tư so với sở hữu lâu dài
• Quyền thế chấp ngân hàng đến 70% giá trị căn hộ
• Có thể chuyển nhượng tự do trong thời gian sở hữu
• Phí quản lý thấp hơn nhờ chủ đầu tư hỗ trợ một phần
• Không phải lo về khấu hao sau 50 năm như bất động sản cũ

Theo khảo sát của Savills, 78% khách hàng dưới 40 tuổi ưu tiên hình thức này vì phù hợp với kế hoạch tài chính cá nhân. Ví dụ thực tế: một gia đình trẻ có thể mua căn 2PN với 2,5 tỷ thay vì 3,2 tỷ cho căn tương tự sở hữu vĩnh viễn.

Cam kết hỗ trợ – pháp lý, quản lý vận hành, trải nghiệm cư dân

Chủ đầu tư Thiên Phúc Điền cam kết đồng hành cùng cư dân qua các dịch vụ hậu mãi chuyên nghiệp và minh bạch.

Gói hỗ trợ toàn diện:

• Tư vấn pháp lý miễn phí trong suốt quá trình mua bán
• Hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi 0%/12 tháng đầu
• Dịch vụ quản lý vận hành chuẩn 5 sao với đội ngũ 24/7
• Chương trình virtual tour và căn hộ mẫu để khách hàng trải nghiệm thực tế
• Bảo trì định kỳ và sửa chữa khẩn cấp trong 2 giờ

Hệ thống phản hồi khách hàng qua app di động giúp theo dõi và xử lý yêu cầu nhanh chóng. Hơn 95% cư dân đánh giá hài lòng với dịch vụ quản lý theo khảo sát nội bộ năm 2023. Với những lợi ích này, bạn có cảm thấy đây là lựa chọn phù hợp cho kế hoạch đầu tư của mình không?

GIATHUECANHO TẠO NÊN NỘI DUNG NÀY NHƯ THẾ NÀO?

Để tạo ra bài phân tích toàn diện về Cộng Hòa Garden, đội ngũ Giathuecanho đã thực hiện quy trình nghiên cứu khắt khe trong 3 tháng với nhiều phương pháp thu thập dữ liệu.

Chúng tôi tiến hành khảo sát thực địa tại dự án, phỏng vấn trực tiếp 50+ cư dân đang sinh sống và làm việc với các chuyên gia từ CBRE, Savills để có cái nhìn khách quan. Ngoài ra, việc phân tích dữ liệu từ các nguồn chính thống như Sở Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và báo cáo thị trường định kỳ đảm bảo tính chính xác của thông tin.

Đặc biệt, chúng tôi thường xuyên cập nhật giá thị trường qua hệ thống theo dõi tự động và mạng lưới môi giới bất động sản rộng khắp TP.HCM để mang đến số liệu mới nhất cho độc giả.

KẾT LUẬN

Cộng Hòa Garden khẳng định vị thế là dự án bất động sản đáng đầu tư tại Quận Tân Bình với vị trí đắc địa, tiện ích đồng bộ và mức giá cạnh tranh 38-40 triệu/m². Hình thức sở hữu có thời hạn 44 năm không chỉ giảm áp lực tài chính ban đầu mà còn mang lại tỷ suất sinh lời ổn định 6-8%/năm cho nhà đầu tư thông qua cho thuê.

LIÊN HỆ TƯ VẤN

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về bảng giá cho thuê và các vấn đề liên quan đến Cộng Hòa Garden, vui lòng liên hệ hotline, gửi email trực tiếp đến giathuecanho.net. Đội ngũ của chúng tôi sẽ giải đáp tình hình 24/7 và hoàn toàn miễn phí khi khách hàng có nhu cầu.