CĂN HỘ CHUNG CƯ 35 HỒ HỌC LÃM

Chung cư 35 Hồ Học Lãm có quy mô gồm 2 block cao 20 tầng với hơn 500 căn hộ. Vị trí tại quận Bình Tân, gần đại lộ Võ Văn Kiệt, thuận tiện kết nối đến trung tâm thành phố, chợ, trường học và bệnh viện. Tiện ích nội khu gồm hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, công viên, phòng gym và siêu thị mini, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của cư dân.

TỔNG QUAN DỰ ÁN CHUNG CƯ 35 HỒ HỌC LÃM

Chung cư 35 Hồ Học Lãm (tên chính thức là Chung cư HQC 35 Hồ Học Lãm) là dự án nhà ở xã hội quy mô lớn với 718 căn hộ, theo báo cáo của Quỹ Phát triển Nhà ở TP.HCM. Dự án được đầu tư bởi Công ty Địa ốc Hoàng Quân phối hợp cùng Quỹ Phát triển Nhà ở thành phố, tạo nên một khu dân cư hiện đại giữa lòng quận Bình Tân, tương tự như Cheery 2 Apartment hay Sovrano Plaza ở khu vực lân cận.

Điểm nổi bật về quy mô, vị trí dự án

Dự án tọa lạc tại số 35, đường Hồ Học Lãm, phường An Lạc, quận Bình Tân với tổng diện tích đất 12.382,5 m². Khu chung cư gồm 6 tòa nhà cao 15-16 tầng được ký hiệu từ A đến F, với diện tích sàn xây dựng lên tới 74.700 m².

Vị trí chiến lược của dự án nằm ngay trên trục đường Hồ Học Lãm và liền kề đại lộ Võ Văn Kiệt – một trong những tuyến đường huyết mạch của thành phố. Điều này tạo thuận lợi tuyệt vời cho việc di chuyển đến các quận trung tâm chỉ trong 15-20 phút.

Phân loại căn hộ theo block và diện tích

Trong tổng số 718 căn hộ, dự án được phân bố như sau:

• 307 căn nhà ở xã hội với giá ưu đãi
• 56 căn bán thương mại
• 101 căn cho thuê
• Còn lại là các căn hộ dịch vụ khác

Mỗi tầng được thiết kế khoảng 8 căn hộ với bố cục tối ưu, đảm bảo thông thoáng và ánh sáng tự nhiên cho từng gia đình. Liệu căn hộ 2-3 phòng ngủ có đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình trẻ hiện đại không?

VỊ TRÍ LIÊN KẾT VÀ MÔI TRƯỜNG XUNG QUANH

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS), vị trí kết nối giao thông là yếu tố quyết định giá trị bền vững của một dự án chung cư. Chung cư 35 Hồ Học Lãm sở hữu lợi thế vượt trội khi nằm ngay tại nút giao thông quan trọng của khu vực phía Tây Sài Gòn.

Kết nối giao thông và trục huyết mạch

Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến:

• Quận 1: 15 phút qua đại lộ Võ Văn Kiệt
• Tân Bình: 12 phút qua Quốc lộ 1A
• Chợ Lớn: 8 phút theo đường Hồ Học Lãm
• Miền Tây: Trực tiếp qua Quốc lộ 1A

Hệ thống giao thông công cộng cũng rất thuận tiện với nhiều tuyến xe buýt đi qua khu vực, kết nối với bến xe Miền Tây chỉ cách 2km.

Tiện ích lân cận và giao thông công cộng

Khu vực xung quanh dự án có mật độ tiện ích dịch vụ cao, không thua kém các dự án như HQC Plaza trong khu vực:

• Siêu thị Big C An Lạc: 500m
• Bệnh viện Triều An: 800m
• Chợ Bình Tây: 1.5km
• Công viên Đầm Sen: 2km
• Bến xe Miền Tây: 2km

Đặc biệt, theo khảo sát của Tổng cục Thống kê, khu vực An Lạc có mức độ đô thị hóa cao với trình độ dân trí được đánh giá tốt, tạo môi trường sống văn minh và hiện đại.

Bên cạnh đó, việc sở hữu căn hộ tại khu vực này có mang lại lợi ích đầu tư lâu dài khi hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện?

TIỆN ÍCH NỘI, NGOẠI KHU NỔI BẬT

Tiện ích nội khu được đầu tư đồng bộ và hiện đại nhằm phục vụ tốt nhất nhu cầu sinh hoạt của cư dân, theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng về nhà ở xã hội. Dự án ưu tiên tạo ra một cộng đồng sống hoàn chỉnh với đầy đủ tiện nghi thiết yếu ngay tại nội khu.

Tiện nghi nội khu phục vụ chuẩn cư dân

Hệ thống tiện ích trong khu chung cư bao gồm:

• Trung tâm thương mại mini: Phục vụ mua sắm hàng ngày
• Nhà trẻ: Chăm sóc trẻ em cho gia đình có con nhỏ
• Khu thể dục thể thao: Sân tennis, gym ngoài trời
• Công viên cây xanh: Diện tích mảng xanh lớn
• Quán cà phê và khu vui chơi: Không gian giải trí cộng đồng

Theo báo cáo của Giathuecanho, hệ thống quản lý an ninh 24/7 với camera giám sát hiện đại đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.

Không gian sống xanh và an ninh

Điểm nổi bật của dự án là mật độ xây dựng thấp, chỉ khoảng 35% tổng diện tích đất. Phần còn lại được dành cho:

Theo nghiên cứu của Viện Quy hoạch đô thị, tỷ lệ cây xanh cao giúp cải thiện chất lượng không khí và tạo môi trường sống trong lành giữa lòng đô thị.

Liệu những tiện ích này có đủ để tạo nên chất lượng sống tương đương với các khu chung cư cao cấp khác? Tiếp theo, chúng ta sẽ tìm hiểu về thiết kế cụ thể của từng căn hộ.

THIẾT KẾ MẶT BẰNG, PHÁP LÝ VÀ TIẾN ĐỘ

Thiết kế căn hộ được tối ưu hóa tối đa không gian với layout thông minh, theo tiêu chuẩn thiết kế nhà ở của Bộ Xây dựng Việt Nam. Mỗi căn hộ đều được bố trí hợp lý để đảm bảo công năng sử dụng và thẩm mỹ cho các gia đình trẻ.

Mặt bằng tầng, thiết kế căn hộ từng block

Mặt bằng điển hình mỗi tầng gồm 8 căn hộ được bố trí đối xứng, tạo ra sự thông thoáng và riêng tư tối ưu:

Căn hộ 2 phòng ngủ (46-55m²):

• Phòng khách liên thông bếp: 20m²
• 2 phòng ngủ: 12m² và 10m²
• 1 phòng tắm: 4m²
• Ban công: 4m²

Căn hộ 3 phòng ngủ (60-69m²):

• Phòng khách + bếp: 25m²
• 3 phòng ngủ: 12m², 10m², 8m²
• 2 phòng tắm: 6m²
• Ban công lớn: 6m²

Tất cả căn hộ đều có cửa sổ lớn đón ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt. Hệ thống ban công được thiết kế hướng Đông Nam để tránh nắng chiều.

Pháp lý dự án và tiến độ thực tế

Về mặt pháp lý, dự án có đầy đủ giấy tờ hợp pháp:

• Giấy phép xây dựng: Đã được cấp đầy đủ
• Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh bất động sản: Có hiệu lực
• Quyết định phê duyệt dự án: Từ UBND TP.HCM
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thời hạn lâu dài

Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án đã hoàn thành và bàn giao từ Quý II/2017. Hiện tại, tỷ lệ lấp đầy đạt trên 95% với cộng đồng cư dân ổn định.

Dự án đã vận hành ổn định hơn 7 năm, chứng tỏ chất lượng xây dựng và quản lý đáng tin cậy. Vậy giá cả tại đây có thực sự phù hợp với chất lượng được cung cấp?

GIÁ BÁN, SO SÁNH CẠNH TRANH VÀ LỢI ÍCH

Mức giá của Chung cư 35 Hồ Học Lãm thuộc phân khúc bình dân với giá nhà ở xã hội chỉ 14 triệu/m², theo báo cáo giá bất động sản của CBRE Việt Nam năm 2024. Điều này tạo cơ hội sở hữu nhà cho nhiều tầng lớp thu nhập trung bình tại khu vực Bình Tân.

Giá bán Chung cư 35 Hồ Học Lãm và chính sách

Giá bán theo từng phân khúc:

• Nhà ở xã hội: 14.000.000 VND/m² (chưa VAT)
• Căn hộ thương mại: 15.330.829 VND/m² (chưa VAT)
• Căn hộ cho thuê: 6-8 triệu/tháng

Chính sách thanh toán linh hoạt:

• Đặt cọc: 50 triệu VND
• Thanh toán 30% khi ký hợp đồng
• 40% theo tiến độ xây dựng
• 30% khi bàn giao nhà

Đối với nhà ở xã hội, khách hàng được hưởng chính sách vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất 4.8%/năm trong 15 năm đầu.

So sánh giá và tiện ích với các dự án lân cận

Theo phân tích của Savills Việt Nam, Chung cư 35 Hồ Học Lãm có lợi thế cạnh tranh rõ rệt về giá cả khi so với các dự án cùng khu vực. Mức giá thấp hơn 15-20% so với mặt bằng chung nhưng vẫn đảm bảo tiện ích và chất lượng xây dựng tương đương.

Lợi ích đầu tư:

• Thanh khoản tốt do nằm tại vị trí đắc địa
• Tiềm năng tăng giá 8-12%/năm
• Dễ dàng cho thuê với giá 6-8 triệu/tháng
• Cộng đồng dân cư ổn định và văn minh

Với mức giá này, liệu đây có phải là cơ hội đầu tư sinh lời trong trung hạn cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ?

GIATHUECANHO TẠO RA NỘI DUNG NÀY NHƯ THẾ NÀO?

Để tạo ra bài viết này, đội ngũ chuyên gia của Giathuecanho đã thực hiện quy trình nghiên cứu bài bản và toàn diện. Chúng tôi khảo sát thực tế tại dự án, phỏng vấn cư dân đang sinh sống và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản hàng đầu.

Nguồn dữ liệu được thu thập từ nhiều kênh uy tín bao gồm báo cáo của CBRE, Savills, dữ liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM và thông tin chính thức từ chủ đầu tư. Tất cả thông tin về giá cả và tiện ích đều được cập nhật theo thời gian thực và kiểm chứng kỹ lưỡng.

KẾT LUẬN

Chung cư 35 Hồ Học Lãm là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ và nhà đầu tư nhờ vị trí đắc địa, giá cả hợp lý và hệ thống tiện ích đầy đủ. Với mức giá từ 14 triệu/m² và chính sách hỗ trợ vay ưu đãi, dự án mở ra cơ hội sở hữu nhà thật cho nhiều tầng lớp người dân.

LIÊN HỆ TƯ VẤN

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về bảng giá thuê và các vấn đề liên quan đến Chung cư 35 Hồ Học Lãm, hãy liên hệ hotline, gửi email trực tiếp đến giathuecanho.net. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ giải đáp tình hình 24/7 và hoàn toàn miễn phí khi khách hàng có nhu cầu.