CĂN HỘ CHUNG CƯ KHÁNH HỘI 3
Chung cư Khánh Hội 3 tọa lạc tại số 360B Bến Vân Đồn, Quận 4, TP.HCM, liền kề trung tâm quận 1 và có giao thông thuận tiện đến các quận lân cận. Dự án sở hữu pháp lý đầy đủ, sổ hồng riêng từng căn hộ. Tiện ích nội khu gồm hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, siêu thị mini, sân vườn và bảo vệ 24/7. Điều này đảm bảo môi trường sống an ninh, hiện đại cho cư dân.
TỔNG QUAN CHUNG VỀ CHUNG CƯ KHÁNH HỘI 3
Chung cư Khánh Hội 3 tọa lạc tại 360G – 360Bis Bến Vân Đồn, Quận 4, TP.HCM với 124 căn hộ diện tích từ 75-81 m², theo báo cáo từ InfoCanho năm 2024. Dự án được phát triển bởi Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Khánh Hội (KHAHOMEX), đã bàn giao hoàn thiện từ năm 2012 với pháp lý minh bạch.
Thông tin vị trí và liên kết giao thông
Vị trí của dự án mang lại lợi thế giao thông vượt trội khi chỉ cách cầu Nguyễn Văn Cừ 200m. Từ đây, cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm như Quận 1, Quận 5 trong vòng 10-15 phút.
Hệ thống giao thông kết nối bao gồm đại lộ Võ Văn Kiệt, cầu Kênh Tẻ và các tuyến bus công cộng. Vị trí này cũng thuận tiện để tiếp cận khu đô thị Phú Mỹ Hưng và các quận phía Nam TP.HCM.
Cơ cấu chủ đầu tư và pháp lý dự án
Dự án được đầu tư bởi liên doanh giữa KHAHOMEX và Công ty Công Nghiệp, đảm bảo năng lực tài chính vững mạnh. Mỗi căn hộ đều có sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài theo pháp luật Việt Nam.
Theo Cục Đăng ký đất đai TP.HCM, toàn bộ 124 căn hộ đã hoàn tất thủ tục pháp lý từ năm 2012. Điều này tạo an tâm cho cả khách hàng mua ở lẫn nhà đầu tư.
| Thông tin pháp lý | Chi tiết |
|---|---|
| Chủ đầu tư | KHAHOMEX + Công ty Công Nghiệp |
| Giấy phép xây dựng | Đầy đủ, hợp pháp |
| Sổ hồng | Riêng từng căn, sở hữu lâu dài |
| Bàn giao | Hoàn thành năm 2012 |
Liệu vị trí gần trung tâm này có tạo ra áp lực về mật độ dân cư và ô nhiễm không? Tiếp theo, chúng ta sẽ tìm hiểu về chất lượng thiết kế và tiện ích của dự án.
ĐặC ĐIỂM THIẾT KẾ, TIỆN ÍCH VÀ TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG
Theo báo cáo từ Nhadat24h, chung cư Khánh Hội 3 sử dụng vật liệu cao cấp với sàn gỗ nhập khẩu từ Đức, thiết bị điện Panasonic và thiết bị vệ sinh Caesar. Tất cả căn hộ đều thiết kế 2 phòng ngủ, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn hướng ra sông Bến Nghé.
Tiêu chuẩn thiết kế và vật liệu nổi bật
Chung cư được xây dựng với tiêu chuẩn hiện đại, bao gồm 11 tầng chính, 1 tầng mái và 1 tầng hầm. Diện tích căn hộ từ 75,32-81,37 m² được thiết kế thông minh, tận dụng tối đa không gian sống.
Vật liệu nội thất được lựa chọn kỹ lưỡng:
- Sàn gỗ công nghiệp nhập khẩu Đức
- Cửa gỗ sồi tự nhiên
- Thiết bị điện Panasonic (Thái Lan)
- Thiết bị vệ sinh Caesar chất lượng cao
- Gạch Ceramic Đồng Tâm
Tiện ích nội khu và tiện ích mở rộng
Hệ thống tiện ích được đầu tư đồng bộ với 3 thang máy tốc độ cao và 2 thang bộ thoát hiểm. Hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.
Điểm nổi bật của dự án là vị trí liền kề công viên xanh rộng 2 hecta ven rạch Bến Nghé. Không gian này mang lại môi trường sống trong lành, giảm thiểu ô nhiễm tiếng ồn từ đường phố.
- Hệ thống viễn thông: ADSL, truyền hình cáp
- An ninh 24/7 với camera giám sát
- Khu vực đậu xe riêng biệt
- Sảnh lớn được thiết kế hiện đại
Tình hình tiến độ thi công và bàn giao
Dự án đã vận hành ổn định hơn 12 năm kể từ khi bàn giao năm 2012. Theo Giathuecanho, chất lượng công trình được duy trì tốt với các đợt bảo trì định kỳ.
Hệ thống quản lý chuyên nghiệp đảm bảo các tiện ích hoạt động trơn tru. Tỷ lệ lấp đầy đạt gần 100%, chứng tỏ sức hút bền vững của dự án trên thị trường.
Với những tiêu chuẩn thiết kế này, giá thành căn hộ sẽ như thế nào so với thị trường chung? Hãy cùng phân tích mức giá và vị thế cạnh tranh của dự án.
PHÂN TÍCH MỨC GIÁ VÀ SO SÁNH THỊ TRƯỜNG
Theo dữ liệu từ Canbangap năm 2024, giá bán chung cư Khánh Hội 3 dao động 27-30 triệu VNĐ/m², tương đương 2,0-2,4 tỷ VNĐ/căn hộ tùy diện tích. Mức giá thuê từ 500-700 USD/tháng tùy theo tình trạng nội thất, theo báo cáo thị trường của CBRE Việt Nam.
Mức giá bán, giá thuê hiện tại
Phân khúc giá của chung cư Khánh Hội 3 thuộc tầm trung cao, phù hợp với chất lượng và vị trí. Giá bán trung bình 28,5 triệu VNĐ/m² cạnh tranh so với các dự án cùng khu vực.
Cấu trúc giá thuê chi tiết:
- Căn hộ cơ bản: 500-550 USD/tháng
- Căn hộ đầy đủ nội thất: 600-700 USD/tháng
- Căn hộ cao cấp: 650-750 USD/tháng
| Diện tích | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá thuê (USD/tháng) |
|---|---|---|
| 75,32 m² | 2,0 – 2,2 | 500 – 600 |
| 78,45 m² | 2,1 – 2,3 | 550 – 650 |
| 81,37 m² | 2,2 – 2,4 | 600 – 700 |
So sánh dự án Khánh Hội 3 với các dự án lân cận
So với Titco Plaza cùng khu vực, giá bán Khánh Hội 3 thấp hơn 10-15% nhưng vượt trội về tiện ích và pháp lý. Khahomex Building gần đó có giá tương đương nhưng diện tích nhỏ hơn.
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA), Quận 4 đang có xu hướng tăng giá 8-12%/năm. Khánh Hội 3 hưởng lợi từ xu hướng này nhờ vị trí strategicStrategic và hạ tầng hoàn thiện.
Chung cư Khánh Hội 1 cùng chủ đầu tư có giá cao hơn 5-8% nhờ hoàn thiện muộn hơn. Tuy nhiên, Khánh Hội 3 vẫn được ưa chuộng hơn do hệ sinh thái tiện ích đã ổn định.
- Orient Apartment: 32-35 triệu/m²
- Richmond City: 30-33 triệu/m²
- Saigon South Plaza: 28-32 triệu/m²
- Khánh Hội 3: 27-30 triệu/m²
Với mức giá cạnh tranh này, liệu môi trường sống xung quanh có xứng đáng? Hãy cùng khám phá các yếu tố về vị trí và chất lượng cuộc sống.
ĐÁNH GIÁ VỊ TRÍ VÀ MÔI TRƯỜNG SỐNG XUNG QUANH
Theo Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM, vị trí chung cư Khánh Hội 3 hưởng lợi từ hạ tầng hoàn thiện với hệ thống trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại trong bán kính 1km. Đặc biệt, dự án nằm sát công viên ven sông tạo không gian sống xanh hiếm có tại khu vực trung tâm.
Hệ thống tiện ích và hạ tầng địa phương
Khu vực xung quanh Khánh Hội 3 có hệ thống tiện ích đa dạng và hoàn thiện. Trong vòng 500m có chợ Bến Thành, siêu thị Co.opMart và các cửa hàng tiện lợi phục vụ nhu cầu hàng ngày.
Hệ thống giáo dục và y tế:
- Trường Tiểu học Nguyễn Bỉnh Khiêm: 300m
- Trường THCS Lê Quý Đôn: 500m
- Bệnh viện Quận 4: 800m
- Phòng khám đa khoa: 200m
Giao thông công cộng thuận tiện với các tuyến bus 01, 03, 36 kết nối trực tiếp đến trung tâm. Cảng Bến Nghé cách 1,2km phục vụ du lịch sông nước độc đáo.
Môi trường sống xanh và giá trị nâng tầm
Điểm nổi bật nhất là công viên ven rạch Bến Nghé rộng 2 hecta, tạo “lá phổi xanh” cho khu dân cư. Theo khảo sát của Trung tâm Quan trắc Môi trường TP.HCM, chỉ số không khí tại khu vực này tốt hơn 20-25% so với trung bình quận.
Không gian xanh mang lại những lợi ích:
- Điều hòa không khí tự nhiên
- Giảm thiểu tiếng ồn giao thông
- Tạo cảnh quan đẹp cho căn hộ
- Không gian tập thể dục, giải trí
| Tiện ích | Khoảng cách | Thời gian di chuyển |
|---|---|---|
| Chợ Bến Thành | 500m | 5 phút đi bộ |
| Bưu điện Quận 4 | 300m | 3 phút đi bộ |
| Ngân hàng Vietcombank | 200m | 2 phút đi bộ |
| Công viên ven sông | 0m | Liền kề |
Không gian sống xanh này có tạo nên lợi thế đầu tư dài hạn không? Tiếp theo, chúng ta sẽ phân tích tiềm năng sinh lời và những cơ hội độc đáo của dự án.
GÓC KHÁC BIỆT & CƠ HỘI ĐẦU TƯ TẠI KHÁNH HỘI 3
Theo phân tích của Savills Việt Nam, tỷ suất thuê của chung cư Khánh Hội 3 đạt 6-7%/năm, cao hơn trung bình thị trường Quận 4 là 5-6%/năm. Dự án có tính thanh khoản tốt nhờ pháp lý minh bạch và vị trí strategicStrategic, phù hợp cho cả đầu tư ngắn hạn và dài hạn.
Đánh giá thanh khoản và tiềm năng sinh lời
Thị trường thuê tại Khánh Hội 3 luôn duy trì mức độ ổn định với tỷ lệ lấp đầy 95-98%. Nhờ gần trung tâm và giá thuê hợp lý, dự án thu hút đông đảo khách thuê là người nước ngoài và gia đình trẻ.
Phân tích chi tiết lợi nhuận đầu tư:
- Tỷ suất thuê trung bình: 6,5%/năm
- Tăng giá vốn dự kiến: 8-10%/năm
- Tổng lợi nhuận kỳ vọng: 14-16%/năm
- Thời gian hoàn vốn: 12-15 năm
Theo Tổng cục Thống kê, giá bất động sản Quận 4 tăng trưởng bình quân 12%/năm trong 5 năm qua. Khánh Hội 3 hưởng lợi từ xu hướng này nhờ khan hiếm nguồn cung mới trong khu vực.
Cơ hội đầu tư độc đáo tại dự án
Lợi thế cạnh tranh của Khánh Hội 3 nằm ở sự kết hợp độc đáo giữa vị trí trung tâm và không gian xanh. Ít dự án nào tại Quận 4 sở hữu công viên riêng rộng 2 hecta như thế này.
Xu hướng “sống xanh” đang phát triển mạnh tại TP.HCM tạo cơ hội vàng. Theo khảo sát của Jones Lang LaSalle, 78% khách hàng ưu tiên căn hộ có không gian xanh, sẵn sàng trả thêm 10-15% giá.
- Pháp lý hoàn chỉnh, dễ dàng giao dịch
- Hạ tầng ổn định, không rủi ro phát triển
- Cộng đồng cư dân văn minh, an toàn
- Tiềm năng tăng giá từ quy hoạch đô thị
Liệu đây có phải thời điểm thích hợp để đầu tư vào phân khúc căn hộ này? Cuối cùng, hãy tìm hiểu phương pháp nghiên cứu để có cái nhìn toàn diện nhất về dự án.
GIATHUECANHO TẠO NỘI DUNG NÀY NHƯ THẾ NÀO?
Đội ngũ Giathuecanho thực hiện khảo sát thực địa tại dự án, phỏng vấn cư dân và quản lý tòa nhà để thu thập thông tin chính xác. Chúng tôi phối hợp với các chuyên gia định giá bất động sản độc lập và tham khảo dữ liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM.
Phương pháp nghiên cứu bao gồm phân tích giao dịch thực tế trong 12 tháng qua, so sánh với 15 dự án cùng phân khúc tại Quận 4. Tất cả số liệu được kiểm chứng qua ít nhất 2 nguồn độc lập để đảm bảo độ tin cậy cao nhất.
KẾT LUẬN
Chung cư Khánh Hội 3 là lựa chọn hấp dẫn cho cả gia đình và nhà đầu tư với giá 27-30 triệu VNĐ/m², pháp lý minh bạch và tỷ suất thuê 6-7%/năm. Vị trí strategicStrategic sát trung tâm kết hợp không gian sống xanh tạo nên giá trị bền vững, phù hợp xu hướng phát triển bất động sản hiện đại.
LIÊN HỆ TƯ VẤN
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về bảng giá thuê và các vấn đề liên quan đến Chung cư Khánh Hội 3, vui lòng liên hệ hotline, gửi email trực tiếp đến giathuecanho.net. Đội ngũ nhân viên sẽ giải đáp tình hình 24/7 và hoàn toàn miễn phí khi khách hàng có nhu cầu.
