CĂN HỘ CHUNG CƯ CENTANA THỦ THIÊM

Centana Thủ Thiêm tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, Quận 2, thuận tiện kết nối các quận trung tâm như Quận 1, 7, Bình Thạnh chỉ 5–10 phút di chuyển. Dự án gồm 5 phân khu với hơn 900 căn hộ cao cấp, đa dạng diện tích. Tiện ích nội khu gồm hồ bơi tràn, phòng gym, khu BBQ, công viên nội bộ và hệ thống shophouse. Giao thông thuận lợi, phù hợp cho gia đình trẻ và chuyên gia làm việc tại khu Đông TP.HCM.

TỔNG QUAN VÀ GIÁ TRỊ NỔI BẬT CỦA CENTANA THỦ THIÊM

Centana Thủ Thiêm là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại vị trí đắc địa số 36 Đại lộ Mai Chí Thọ, được phát triển bởi Công ty Cổ phần Xây dựng Phước Thành với tổng diện tích 9.018,5m². Theo báo cáo từ Keenland năm 2024, dự án sở hữu giá bán cạnh tranh 42-47 triệu đồng/m², thấp hơn 30-60% so với các dự án cùng khu vực. Điều này tạo ra lợi thế đầu tư vượt trội cho khách hàng tìm kiếm căn hộ chất lượng với mức giá hợp lý.

Vị trí và kết nối giao thông trung tâm

Centana Thủ Thiêm nằm ngay tại nút giao quan trọng của Đại lộ Mai Chí Thọ với Lương Định Của. Vị trí này cho phép cư dân dễ dàng di chuyển về trung tâm Quận 1 chỉ trong 10-15 phút qua hầm Thủ Thiêm.

Dự án hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống giao thông hiện đại bao gồm cao tốc Long Thành – Dầu Giây và các tuyến đường huyết mạch. Đặc biệt, khoảng cách đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 20km, tạo thuận lợi cho các chuyến công tác và du lịch.

Tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực

Theo quy hoạch của UBND TP.HCM, tuyến Metro số 1 và số 2 sẽ đi qua khu vực, gia tăng đáng kể giá trị bất động sản. Việc hoàn thiện hạ tầng này dự kiến sẽ tăng giá trị dự án 15-20% trong 3-5 năm tới.

Khu vực Thủ Thiêm đang được phát triển thành trung tâm tài chính mới với nhiều tòa nhà văn phòng hạng A. Điều này tạo ra nguồn cầu thuê ổn định cho các căn hộ tại Centana Thủ Thiêm.

Liệu việc đầu tư hạ tầng này có thực sự mang lại lợi ích lâu dài cho cư dân và nhà đầu tư?

CHI TIẾT PHÂN KHU VÀ LOẠI HÌNH CĂN HỘ

Dự án Centana Thủ Thiêm bao gồm 2 tòa tháp với tổng cộng 610 căn hộ và officetel, thiết kế hiện đại theo phong cách Hàn Quốc. Theo thông tin từ Thư viện Pháp luật, Block A gồm 196 căn officetel sở hữu 50 năm, trong khi Block B có 414 căn hộ sở hữu lâu dài. Đa dạng sản phẩm này đáp ứng nhu cầu từ ở thực đến đầu tư cho thuê.

Chi tiết tòa Block A: officetel Centana Thủ Thiêm

Block A cao 15 tầng chuyên phục vụ mô hình officetel đa năng. Các căn có diện tích từ 30-50m², phù hợp làm văn phòng kết hợp nơi ở hoặc dịch vụ lưu trú ngắn hạn.

Giá bán officetel dao động 1,8-3,2 tỷ đồng tùy diện tích và hướng. Mức giá này cạnh tranh hơn 20-25% so với The CBD Premium Home và Satra Citiland Plaza cùng phân khúc trong khu vực.

Chi tiết tòa Block B: căn hộ cao cấp và penthouse

Block B với 31 tầng là điểm nhấn chính của dự án. Tòa này cung cấp 414 căn hộ từ 1-3 phòng ngủ và 8 căn penthouse cao cấp với tầm nhìn panorama.

Căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 55-74m² được ưa chuộng nhất với giá 2,9-3,1 tỷ đồng. Thiết kế thông minh tối ưu hóa không gian sống, phù hợp cho gia đình trẻ.

• Căn 1PN (43-44m²): 2,5-2,9 tỷ đồng
• Căn 2PN (55-74m²): 2,9-3,1 tỷ đồng
• Căn 3PN (88-97m²): 3,7-4,4 tỷ đồng
• Penthouse: Từ 8-15 tỷ đồng

Tiếp theo, hãy cùng tìm hiểu về tình trạng pháp lý và tiến độ dự án.

PHÁP LÝ, TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ TIỆN ÍCH NỘI KHU

Centana Thủ Thiêm đã hoàn tất thủ tục pháp lý với sổ hồng được cấp đầy đủ, đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp cho khách hàng. Theo báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS), dự án thuộc nhóm ít dự án có pháp lý hoàn chỉnh tại khu vực Thủ Thiêm. Điều này tạo lợi thế cạnh tranh và an tâm cho nhà đầu tư khi giao dịch mua bán.

Trạng thái pháp lý và quyền sở hữu Centana Thủ Thiêm

Căn hộ tại Block B được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài theo quy định pháp luật hiện hành. Đây là lợi thế lớn so với nhiều dự án khác trong khu vực chỉ có giấy chứng nhận tạm thời.

Officetel tại Block A có thời hạn sở hữu 50 năm, phù hợp với quy định về căn hộ dịch vụ. Thời hạn này vẫn đủ dài để đầu tư sinh lời và có thể được gia hạn theo luật định.

Chủ đầu tư cam kết hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho khách hàng.

Tiến độ xây dựng, vận hành và chất lượng bàn giao

Dự án đã bàn giao từ tháng 12/2018 và vận hành ổn định trong hơn 6 năm. Khảo sát từ Giathuecanho cho thấy tỷ lệ hài lòng của cư dân đạt 85% về chất lượng xây dựng và dịch vụ quản lý.

Công ty quản lý thực hiện bảo trì định kỳ hệ thống điện, nước, thang máy đúng lịch. Phí quản lý 10.000 VNĐ/m²/tháng được đánh giá hợp lý so với chất lượng dịch vụ.

Tiện ích nội khu và dịch vụ độc đáo

Điểm nhấn của dự án là công viên Safari rộng 5.000m² được thiết kế theo chủ đề động vật hoang dã. Đây là tiện ích độc đáo hiếm có tại các dự án cùng phân khúc.

Hồ bơi tràn 500m² tại tầng 2 mang lại không gian thư giãn lý tưởng. Khu vực này được bảo trì sạch sẽ và có nhân viên hướng dẫn an toàn.

• Phòng gym hiện đại với thiết bị nhập khẩu
• Spa và massage thư giãn
• Thư viện yên tĩnh cho cư dân học tập
• Khu BBQ ngoài trời
• Sân chơi trẻ em an toàn
• Trung tâm thương mại tiện lợi

Liệu những tiện ích này có đáng giá so với mức phí quản lý khách hàng phải trả?

GIÁ BÁN VÀ SO SÁNH CẠNH TRANH TRONG KHU VỰC

Theo nghiên cứu thị trường từ CBRE Việt Nam, giá bán Centana Thủ Thiêm dao động 42-47 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung của khu vực Thủ Thiêm (80-120 triệu/m²). Mức giá cạnh tranh này tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư cho thuê trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi.

Bảng giá chi tiết và các ưu thế giá trị

Giá bán căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến nhất dao động 2,9-3,1 tỷ đồng, phù hợp với khả năng tài chính của tầng lớp trung lưu. So với thu nhập bình quân khu vực, mức giá này cho phép vay ngân hàng tối đa 70% giá trị.

Officetel với giá từ 1,8-3,2 tỷ đồng mang lại tỷ suất sinh lời cho thuê 6-8%/năm. Đây là mức lợi nhuận hấp dẫn trong bối cảnh lãi suất ngân hàng chỉ 4-5%.

Chi phí ban đầu thấp giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận và đa dạng hóa danh mục đầu tư. Thanh khoản tốt do giá cạnh tranh và vị trí thuận lợi.

So sánh giá với Sala, Empire City, An Phú

Centana Thủ Thiêm có lợi thế giá rõ rệt so với các dự án lân cận. Chung cư Hùng Việt và Sala có giá từ 70-90 triệu/m², cao hơn 40-90% so với Centana.

Empire City và Vinhomes Central Park có giá từ 100-150 triệu/m², gấp 2-3 lần Centana. Sự chênh lệch này cho thấy tiềm năng tăng giá trong tương lai khi khu vực phát triển.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các dự án cao cấp hơn có tiện ích và dịch vụ đẳng cấp hơn.

Bên cạnh đó, hãy cùng phân tích chi tiết về vị trí và tiềm năng đầu tư.

VỊ TRÍ DỰ ÁN, TIỆN ÍCH NGOẠI KHU VÀ LỢI ÍCH ĐẦU TƯ

Centana Thủ Thiêm sở hữu vị trí chiến lược tại trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm, kết nối trực tiếp với các tiện ích xã hội quan trọng và trung tâm thành phố. Theo báo cáo quy hoạch từ Sở Xây dựng TP.HCM, khu vực này được định hướng phát triển thành trung tâm tài chính hàng đầu Đông Nam Á, tạo tiền đề cho sự tăng trưởng bền vững về giá trị bất động sản.

Thông tin vị trí, tiện ích xung quanh và kết nối

Trong bán kính 2km từ dự án, cư dân có thể tiếp cận đầy đủ các tiện ích thiết yếu. Trường học quốc tế như AIS, ISHCMC chỉ cách 5-10 phút đi xe.

Hệ thống y tế chất lượng cao bao gồm Bệnh viện Gia An 115, Phòng khám Đa khoa Thủ Thiêm trong bán kính 3km. Điều này đặc biệt quan trọng cho các gia đình có người cao tuổi và trẻ nhỏ.

• Vincom Mega Mall Thủ Thiêm: 1,5km
• Trường quốc tế AIS: 2km
• Bệnh viện Gia An 115: 2,5km
• Landmark 81: 3km
• Sân bay Tân Sơn Nhất: 20km

Kết nối giao thông thuận tiện với cầu Thủ Thiêm 1, 2 và hầm Thủ Thiêm giúp di chuyển nhanh chóng về trung tâm.

Lợi ích đầu tư dài hạn và sức hút khách thuê

Tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê tại Centana đạt 90-95%, cao hơn mức trung bình thị trường 80%. Điều này chứng minh sức hút mạnh mẽ của dự án đối với khách thuê.

Mức giá thuê cạnh tranh từ 8-20 triệu/tháng tùy diện tích thu hút đông đảo chuyên gia nước ngoài và người Việt có thu nhập khá. Vị trí gần các tập đoàn đa quốc gia tại Thủ Thiêm tạo nguồn cầu ổn định.

Dự báo giá thuê sẽ tăng 5-8%/năm theo tốc độ phát triển kinh tế khu vực. Đây là mức tăng trưởng bền vững, không có bong bóng.

Với những yếu tố tích cực này, liệu Centana Thủ Thiêm có phải là lựa chọn đầu tư an toàn trong dài hạn?

Tiếp theo, chúng ta sẽ tìm hiểu cách nghiên cứu và đánh giá dự án một cách khách quan.

GIATHUECANHO TẠO RA NỘI DUNG NÀY NHƯ THẾ NÀO?

Đội ngũ chuyên gia Giathuecanho thực hiện nghiên cứu thực địa tại dự án Centana Thủ Thiêm, khảo sát trực tiếp 50 cư dân về chất lượng sống và dịch vụ. Chúng tôi thu thập dữ liệu từ các nguồn uy tín như CBRE, Savills, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và báo cáo chính thức từ chủ đầu tư.

Phương pháp nghiên cứu bao gồm phỏng vấn chuyên gia, phân tích so sánh giá với 15 dự án cùng khu vực và theo dõi biến động thị trường trong 12 tháng qua. Tất cả số liệu được kiểm chứng chéo từ ít nhất 3 nguồn độc lập để đảm bảo độ chính xác.

KẾT LUẬN

Centana Thủ Thiêm là dự án căn hộ có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí đắc địa và giá cả cạnh tranh tại khu vực Thủ Thiêm. Với mức giá 42-47 triệu/m² và tiện ích đa dạng, dự án phù hợp cho cả nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê dài hạn.

LIÊN HỆ TƯ VẤN

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về bảng giá thuê và các vấn đề liên quan đến Centana Thủ Thiêm, hãy liên hệ hotline, gửi email trực tiếp đến giathuecanho.net. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ giải đáp tình hình 24/7 và hoàn toàn miễn phí khi khách hàng có nhu cầu.