Bản đồ Thành phố thủ đức? Đơn vị hành chính, bản đồ quy hoạch, khu đô thị Trường Thọ

Bản đồ Thành phố Thủ Đức thể hiện rõ 34 phường thuộc ba quận cũ Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức, các đơn vị hành chính mới và quy hoạch phát triển vùng. Bản đồ quy hoạch xác định các khu chức năng như khu công nghệ cao, khu dân cư, các tuyến đường chính và hạ tầng giao thông. Khu đô thị Trường Thọ nằm phía Tây Bắc, được quy hoạch thành trung tâm đổi mới sáng tạo, cửa ngõ logistic và tài chính hiện đại. Thông tin chi tiết về quy hoạch, ranh giới phường và hạ tầng đều được cập nhật trên bản đồ số của Thành phố Thủ Đức.

Tổng quan về Thành phố Thủ Đức và các đơn vị hành chính

Theo báo cáo từ UBND TP.HCM, Thành phố Thủ Đức được hình thành từ việc sáp nhập Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức cũ vào cuối năm 2020, với diện tích 211,56 km² và dân số hơn 1,2 triệu người. Đây là đơn vị hành chính cấp thành phố trực thuộc đầu tiên tại Việt Nam, đánh dấu bước chuyển mình quan trọng trong quy hoạch phát triển đô thị phía Đông TP.HCM.

Quá trình sáp nhập và hình thành Thành phố Thủ Đức

Quá trình sáp nhập được thực hiện theo Nghị quyết số 1111/NQ-UBTVQH14 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội. Ba quận tiền thân mang những đặc trưng khác biệt: Quận 2 nổi tiếng với khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 9 là trung tâm công nghệ cao, còn Quận Thủ Đức cũ là khu vực có nhiều trường đại học.

Việc sáp nhập tạo ra thực thể hành chính mới với quy mô lớn nhất TP.HCM về diện tích. Điều này giúp tối ưu hóa quản lý đô thị và tạo liên kết phát triển đồng bộ.

Diện tích, dân số và phân bổ các phường

Theo số liệu Tổng cục Thống kê 2022, Thành phố Thủ Đức có mật độ dân cư 5.724 người/km². Đơn vị này gồm 34 phường được phân bổ từ ba quận cũ.

Phân bổ theo khu vực cũ:

• Khu vực cũ Quận 2: 11 phường bao gồm Thủ Thiêm, An Phú, Bình An, Bình Khánh, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi, An Lợi Đông, Thảo Điền, Xuân Thủy
• Khu vực cũ Quận 9: 13 phường như Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Trường Thạnh, Hiệp Phú, Phú Hữu, Tân Phú
• Khu vực cũ Quận Thủ Đức: 10 phường gồm Linh Chiểu, Linh Đông, Linh Tây, Linh Trung, Linh Xuân, Tam Bình, Tam Phú, Bình Thọ, Trường Thọ, Hiệp Bình Chánh

Vai trò quản lý của UBND Thành phố Thủ Đức

UBND Thành phố Thủ Đức đóng vai trò then chốt trong việc cập nhật và ban hành các bản đồ quy hoạch. Cơ quan này chịu trách nhiệm quản lý quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và điều phối các hoạt động phát triển kinh tế – xã hội.

Theo báo cáo từ UBND TP. Thủ Đức tháng 7/2025, cơ quan này thường xuyên cập nhật bản đồ quy hoạch để phục vụ công tác quản lý đô thị. Việc này tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho các hoạt động đầu tư bất động sản.

Bên cạnh đó, vai trò kết nối với UBND TP.HCM giúp Thủ Đức có thể triển khai các dự án lớn một cách đồng bộ và hiệu quả.

Phân loại và ý nghĩa các loại bản đồ Thành phố Thủ Đức

Theo nghiên cứu từ Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn quốc gia, có ba loại bản đồ chính được sử dụng tại Thủ Đức là bản đồ hành chính, bản đồ quy hoạch và bản đồ hiện trạng sử dụng đất, mỗi loại phục vụ mục đích khác nhau trong quản lý đô thị và đầu tư bất động sản.

Bản đồ Thành phố thủ đức: hành chính, quy hoạch, sử dụng đất

Bản đồ hành chính thể hiện ranh giới 34 phường và các tuyến đường chính. Đây là công cụ cơ bản giúp xác định vị trí địa lý và thẩm quyền quản lý của từng khu vực.

Bản đồ quy hoạch là văn bản pháp lý quan trọng nhất, thể hiện định hướng phát triển không gian đô thị. Bản đồ này bao gồm:

• Phân khu chức năng (đô thị, công nghiệp, nông nghiệp)
• Hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật
• Khu vực bảo vệ môi trường và cảnh quan

Bản đồ hiện trạng sử dụng đất phản ánh tình trạng thực tế về cách thức khai thác đất đai. So sánh với bản đồ quận 2 và bản đồ quận 9 trước đây cho thấy sự thay đổi lớn về quy mô và tính liên kết.

Lợi ích khi tra cứu bản đồ cho nhà đầu tư, cư dân và doanh nghiệp

Nhà đầu tư bất động sản có thể xác định tiềm năng tăng giá dựa trên quy hoạch tương lai. Ví dụ, khu vực Trường Thọ được quy hoạch thành đô thị thông minh sẽ có giá trị gia tăng cao hơn các khu vực khác.

Cư dân sử dụng bản đồ để lựa chọn nơi ở phù hợp với công việc và sinh hoạt. Việc nắm rõ quy hoạch giao thông giúp dự đoán mức độ thuận tiện khi di chuyển trong tương lai.

Lợi ích cụ thể theo đối tượng:

Hướng dẫn cơ bản đọc hiểu sơ đồ quy hoạch và phân khu chức năng

Màu sắc trên bản đồ quy hoạch có ý nghĩa cụ thể: màu đỏ thường biểu thị khu thương mại dịch vụ, màu vàng là khu dân cư, màu xanh lá cây là công viên cây xanh.

Ký hiệu đường nét liền và nét đứt cho biết tình trạng triển khai: đường liền là hạ tầng hiện có, đường đứt là kế hoạch tương lai. Nhà đầu tư cần chú ý đến các dự án giao thông được quy hoạch để đánh giá khả năng kết nối.

Làm thế nào để phân biệt được quy hoạch ngắn hạn và dài hạn khi xem bản đồ? Thông thường, quy hoạch có ghi chú thời gian thực hiện và mức độ ưu tiên, giúp nhà đầu tư lập kế hoạch phù hợp.

Tiếp theo, hãy cùng tìm hiểu về những khu vực trọng điểm đang được đẩy mạnh phát triển trong quy hoạch tổng thể.

Quy hoạch phát triển đô thị: hạ tầng, giao thông và khu trọng điểm

Theo báo cáo từ Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM, quy hoạch Thủ Đức tập trung phát triển thành đô thị thông minh với trọng tâm là khu đô thị Trường Thọ, được kỳ vọng trở thành trung tâm kết nối công nghệ cao và dịch vụ tài chính hiện đại. Định hướng này nhằm tạo ra hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, từ khu dân cư đến trung tâm thương mại và khu công nghệ.

Khu đô thị thông minh Trường Thọ và tiềm năng bất động sản

Trường Thọ được quy hoạch với diện tích khoảng 170 hecta, tập trung phát triển nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ. Theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, khu vực này có tiềm năng tăng giá 15-20% mỗi năm trong giai đoạn 2024-2027.

Hạ tầng thông minh được triển khai bao gồm hệ thống quản lý giao thông tự động, mạng internet tốc độ cao và hệ thống tiện ích đô thị hiện đại. Điều này tạo ra lợi thế cạnh tranh lớn so với các khu vực khác.

Tiềm năng đầu tư theo loại hình bất động sản:

• Căn hộ cao cấp: Tăng giá dự kiến 18-22%/năm
• Shophouse: ROI kỳ vọng 12-15%/năm từ cho thuê
• Nhà phố liền kề: Giá trị ổn định, tăng 8-12%/năm

Hệ thống giao thông kết nối và các dự án hạ tầng đồng bộ

Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đi qua 6 phường của Thủ Đức, tạo ra trục kết nối quan trọng với trung tâm TP.HCM. Dự án này được kỳ vọng sẽ vận hành đầy đủ vào năm 2025.

Theo kế hoạch của Sở Giao thông Vận tải, tuyến metro số 2 cũng sẽ có các trạm tại Thủ Đức. Các tuyến đường vành đai và cao tốc kết nối với Long Thành, Đồng Nai đang được đẩy nhanh tiến độ.

Các dự án giao thông trọng điểm:

So sánh sự phát triển giữa khu vực cũ (Quận 2, 9, Thủ Đức) và xu hướng mới

Khu vực cũ Quận 2 đã có hạ tầng tương đối hoàn thiện, giá bất động sản ở mức cao và ổn định. Trong khi đó, khu vực cũ Quận 9 đang trải qua giai đoạn phát triển mạnh với nhiều dự án mới.

Theo số liệu từ Giathuecanho, giá thuê căn hộ tại khu vực cũ Quận 2 cao hơn 30-40% so với Quận 9 cùng diện tích. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá tại Quận 9 nhanh hơn do có nhiều dự án hạ tầng mới.

Xu hướng hiện tại cho thấy sự dịch chuyển đầu tư từ các khu vực đã phát triển sang những vùng có tiềm năng như Trường Thọ, Long Bình. Làm thế nào nhà đầu tư có thể tận dụng được cơ hội này một cách hiệu quả?

Ngoài ra, còn một yếu tố quan trọng nữa là cơ hội đầu tư cụ thể tại từng phường dựa trên đặc điểm dân cư và quy hoạch riêng.

Cơ hội đầu tư và những xu hướng mới tại các phường trọng điểm

Theo phân tích từ Savills Việt Nam, thị trường bất động sản tại các phường trọng điểm của Thủ Đức đang có xu hướng phân hóa rõ rệt, với khu vực Thủ Thiêm, Trường Thọ dẫn đầu về giá trị, trong khi các phường như Long Bình, Phước Long A có tiềm năng tăng trưởng cao nhờ quy hoạch mới.

Diễn biến thị trường bất động sản theo từng phường và mật độ dân cư

Nhóm phường có giá cao và ổn định:

• Thủ Thiêm: 45-60 triệu/m² đất nền, mật độ 8.200 người/km²
• An Phú: 40-55 triệu/m² đất nền, mật độ 7.800 người/km²
• Thảo Điền: 50-70 triệu/m² đất nền, mật độ 6.500 người/km²

Nhóm phường có tiềm năng tăng trưởng:

• Trường Thọ: 25-35 triệu/m², dự kiến tăng 20%/năm
• Long Bình: 18-28 triệu/m², tăng 15-18%/năm
• Tam Phú: 20-30 triệu/m², tăng 12-15%/năm

Mật độ dân cư tác động trực tiếp đến nhu cầu thuê nhà và dịch vụ. Các phường có mật độ cao thường có nhu cầu thuê căn hộ studio và 1-2 phòng ngủ lớn.

Tác động của quy hoạch thông minh đến giá trị nhà ở, căn hộ, shophouse

Smart city không chỉ là khái niệm mà còn tạo ra giá trị gia tăng thực tế. Các căn hộ tại khu vực có hạ tầng thông minh có giá thuê cao hơn 15-25% so với khu vực thông thường.

Shophouse tại các tuyến phố thông minh được quy hoạch có lợi thế về kết nối internet tốc độ cao, hệ thống thanh toán không tiền mặt và quản lý giao thông thông minh. Điều này thu hút các doanh nghiệp công nghệ và dịch vụ hiện đại.

Tác động cụ thể theo từng loại hình:

Tiềm năng phát triển nhà ở xã hội, căn hộ giá rẻ và dịch vụ đi kèm

Chính sách nhà ở xã hội tại Thủ Đức được ưu tiên phát triển ở các phường có mật độ dân cư thấp như Cát Lái, Long Phước. Điều này tạo cơ hội cho phân khúc căn hộ 1-2 tỷ đồng.

Theo kế hoạch của UBND TP.HCM, Thủ Đức sẽ có thêm 50.000 căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2024-2030. Các dự án này tập trung tại khu vực có giao thông thuận lợi để công nhân dễ dàng đi làm.

Dịch vụ đi kèm như trường học, bệnh viện, chợ truyền thống cũng được quy hoạch đồng bộ. Điều này tạo ra hệ sinh thái sống hoàn chỉnh, thu hút cả người thu nhập thấp và trung bình.

Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội hấp dẫn này, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến một số rủi ro và hạn chế tiềm ẩn.

Rủi ro và hạn chế tiềm ẩn khi sử dụng bản đồ và đầu tư tại Thủ Đức

Theo cảnh báo từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, rủi ro lớn nhất khi đầu tư dựa vào bản đồ quy hoạch là khả năng thay đổi hoặc điều chỉnh quy hoạch, có thể ảnh hưởng đến giá trị đầu tư và thời gian hoàn vốn dự kiến của nhà đầu tư.

Khả năng cập nhật, thay đổi quy hoạch và rủi ro pháp lý liên quan

Quy hoạch đô thị không phải là bất biến. UBND Thành phố Thủ Đức có quyền điều chỉnh quy hoạch theo tình hình thực tế và nhu cầu phát triển. Việc thay đổi này có thể làm giảm giá trị một số khu vực.

Ví dụ điển hình là khu vực dọc sông Sài Gòn từng được quy hoạch phát triển cảng, nhưng sau đó chuyển thành khu dân cư. Sự thay đổi này tác động lớn đến giá đất và phương án đầu tư của nhiều nhà đầu tư.

Các rủi ro pháp lý thường gặp:

• Thay đổi hệ số sử dụng đất
• Điều chỉnh chiều cao xây dựng tối đa
• Thay đổi chức năng sử dụng đất
• Quy định mới về môi trường và an toàn

Hiểu sai về ranh giới hành chính và thực trạng phân chia phường

Nhiều nhà đầu tư vẫn nhầm lẫn về ranh giới các phường sau khi sáp nhập. Điều này dẫn đến việc đánh giá sai vị trí và tiềm năng của bất động sản.

Thực tế, một số tuyến đường nằm trên ranh giới của nhiều phường, tạo ra sự phức tạp trong quản lý và phát triển. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý trước khi ra quyết định.

So sánh với bản đồ quận Bình Thạnh hay bản đồ quận Tân Bình có ranh giới rõ ràng, Thủ Đức còn một số khu vực chưa được phân định rõ ràng do quá trình sáp nhập mới diễn ra.

Hạn chế công cụ bản đồ tương tác và thiếu dữ liệu dân cư mới nhất

Hiện tại chưa có bản đồ tương tác trực tuyến tích hợp đầy đủ thông tin về quy hoạch, giá đất và tiện ích. Nhà đầu tư phải tra cứu từ nhiều nguồn khác nhau, dễ gây nhầm lẫn.

Dữ liệu dân cư mới nhất chỉ đến năm 2022, trong khi tình hình dân cư thay đổi nhanh do các dự án khu đô thị mới. Việc thiếu dữ liệu cập nhật khiến việc đánh giá nhu cầu thị trường trở nên khó khăn.

Làm thế nào các nhà đầu tư có thể khắc phục những hạn chế này để đưa ra quyết định đầu tư chính xác? Câu trả lời nằm ở việc kết hợp nhiều nguồn thông tin và tham khảo ý kiến chuyên gia.

Cách Giathuecanho.net tạo ra nội dung này

Theo đại diện từ Giathuecanho, nội dung này được xây dựng dựa trên việc tổng hợp và phân tích dữ liệu từ các nguồn chính thống như UBND Thành phố Thủ Đức, Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM, cùng với nghiên cứu thị trường từ các công ty tư vấn bất động sản hàng đầu như CBRE, Savills.

Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi đã tiến hành khảo sát thực địa tại các phường trọng điểm, phỏng vấn nhà đầu tư và môi giới bất động sản có kinh nghiệm. Tất cả số liệu được cross-check từ nhiều nguồn để đảm bảo tính chính xác và cập nhật.

Kết luận

Bản đồ Thành phố Thủ Đức không chỉ là công cụ tra cứu mà còn là chìa khóa để hiểu rõ tiềm năng đầu tư bất động sản tại “thành phố phía Đông” của TP.HCM. Việc nắm vững thông tin quy hoạch, kết hợp với phân tích xu hướng thị trường sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt và hiệu quả.

Nếu các bạn muốn tìm hiểu thêm thông tin về bảng giá cho thuê và các vấn đề liên quan đến Bản đồ Thành phố thủ đức, hãy liên hệ trực tiếp Hotline, Email Giathuecanho.net. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ giải đáp nhiệt tình 24/7 và hoàn toàn miễn phí khi quý khách hàng cần.