Căn hộ Thiên Quân Marina Plaza là dự án được Sở Xây dựng TP Cần Thơ cấp giấy phép số 02/GPXD ngày 24/01/2025, với quy mô 4.544,5m² và chiều cao 75,1m. Nếu dự án được triển khai đúng tiến độ, đây sẽ là biểu tượng mới của bất động sản cao cấp tại Cần Thơ vào năm 2027. Trong trường hợp chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ hoàn thành dự án đúng cam kết, người dân sẽ có thêm 530 căn hộ cao cấp với tiêu chuẩn quốc tế trong khu vực trung tâm thành phố.
Thị trường bất động sản Cần Thơ đón nhận tin vui khi dự án căn hộ cao cấp cho thuê Thiên Quân Marina Plaza chính thức được cấp phép xây dựng. Cùng với Giathuecanho khám phá chi tiết về quy mô dự án, vị trí đắc địa và những điểm nhấn pháp lý quan trọng của tổ hợp căn hộ – thương mại này.
Thông tin chính:
- Giấy phép xây dựng số 02/GPXD ngày 24/01/2025
- Quy mô: 23 tầng nổi, 2 tầng hầm
- Tổng diện tích đất: 4.544,5m²
- Chiều cao công trình: 75,1m
- Mật độ xây dựng: 57,74%
Thông tin cơ bản về giấy phép xây dựng
Dự án căn hộ Thiên Quân Marina Plaza đã được Sở Xây dựng TP Cần Thơ cấp phép xây dựng chính thức. File: Giay phep xay dung dự án Thiên Quân Marina Plaza CCF_009432
Các thông số quan trọng trong giấy phép số 02/GPXD
Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP Cần Thơ, giấy phép xây dựng số 02/GPXD được cấp với đầy đủ các thông số kỹ thuật chuẩn mực. Là CEO của Giathuecanho, tôi đánh giá cao việc chủ đầu tư đã hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý trước khi khởi công.
| Hạng mục | Thông số |
| Số giấy phép | 02/GPXD |
| Ngày cấp | 24/01/2025 |
| Diện tích khu đất | 4.544,5m² |
| Chiều cao công trình | 75,1m |
| Mật độ xây dựng | 57,74% |
Sở Xây dựng TP. Cần Thơ – đơn vị cấp phép ngày 24/01/2025
Quy trình cấp phép được thực hiện nghiêm túc, minh bạch theo đúng quy định. Đây là dấu mốc quan trọng, khẳng định tính pháp lý vững chắc của dự án căn hộ này. Với kinh nghiệm 15 năm trong lĩnh vực bất động sản, tôi nhận thấy việc được cấp phép đúng tiến độ cho thấy năng lực triển khai dự án chuyên nghiệp của chủ đầu tư.
Vai trò của chủ đầu tư Thiên Quân Marina Plaza
Công ty CP Đầu tư và Phát triển Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ đã thể hiện cam kết mạnh mẽ trong việc phát triển dự án. Ông Nguyễn Hiếu Học, Tổng Giám đốc công ty chia sẻ:
“Chúng tôi cam kết xây dựng một công trình chất lượng, đúng tiến độ, góp phần nâng tầm diện mạo đô thị Cần Thơ.”
Tiếp theo, chúng ta sẽ tìm hiểu chi tiết về quy mô được phê duyệt của dự án.
Quy mô được phê duyệt của dự án chung cư
Dự án căn hộ Thiên Quân Marina Plaza được phê duyệt xây dựng với quy mô 22 tầng nổi và các tiện ích hiện đại]
Chi tiết 23 tầng nổi và 2 tầng hầm
Anh Minh Tuấn, một khách hàng đang quan tâm đến dự án chia sẻ: “Tôi ấn tượng với thiết kế hiện đại và số lượng tầng hợp lý của dự án. Điều này giúp tối ưu không gian sống mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.”
Phân bổ công năng các tầng:
- Tầng 1-5: Trung tâm thương mại và tiện ích
- Tầng 6-22: Khu căn hộ cao cấp
- Tầng kỹ thuật: Hệ thống quản lý tòa nhà
Phân tích chiều cao công trình 75,1m từ mặt đất
Chiều cao 75,1m được tính toán kỹ lưỡng, phù hợp với quy hoạch tổng thể của khu vực. Theo đánh giá của tôi, đây là độ cao lý tưởng, vừa tối ưu được số lượng căn hộ, vừa đảm bảo hài hòa với cảnh quan xung quanh.
Tổng diện tích sàn 51.927,4m2 theo giấy phép
Diện tích sàn được thiết kế khoa học, tối ưu công năng sử dụng. Đặc biệt, dự án áp dụng các tiêu chuẩn thiết kế hiện đại, đảm bảo không gian sống thoải mái cho cư dân.
Để hiểu rõ hơn về tính khả thi của dự án, chúng ta hãy xem xét các chỉ tiêu quy hoạch được duyệt trong phần tiếp theo.
Các chỉ tiêu quy hoạch được duyệt
[Dự án căn hộ Thiên Quân Marina Plaza đạt được các chỉ tiêu quy hoạch tối ưu]
Mật độ xây dựng 57,74% trên tổng khu đất
Theo CBRE Việt Nam, mật độ xây dựng này được đánh giá là hợp lý cho một dự án cao tầng tại trung tâm thành phố. Từ kinh nghiệm thẩm định nhiều dự án, tôi nhận thấy tỷ lệ này tạo được sự cân bằng giữa diện tích xây dựng và không gian mở.
Dự án đã phân bổ không gian một cách khoa học:
- Diện tích xây dựng công trình
- Diện tích cảnh quan, cây xanh
- Diện tích giao thông nội bộ
- Diện tích công cộng
Hệ số sử dụng đất 9,77 theo quy chuẩn
Chị Thanh Hương, một nhà đầu tư bất động sản tại Cần Thơ chia sẻ: “Với hệ số sử dụng đất này, dự án có thể tối ưu được công năng sử dụng mà vẫn đảm bảo không gian sống thoải mái cho cư dân.”
So sánh diện tích xây dựng và tổng diện tích đất
| Hạng mục | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
| Tổng diện tích đất | 4.544,5 | 100 |
| Diện tích xây dựng | 2.624,0 | 57,74 |
| Diện tích cây xanh | 909,0 | 20,0 |
| Diện tích giao thông | 1.011,5 | 22,26 |
Ngoài ra, hãy cùng tìm hiểu về vị trí chiến lược của dự án.
Vị trí xây dựng căn hộ Thiên Quân Marina Plaza
[Căn hộ Thiên Quân Marina Plaza tọa lạc tại vị trí đắc địa bậc nhất Cần Thơ]
Phân tích vị trí số 1 đường Trần Bạch Đằng
Dự án sở hữu vị trí “vàng” tại trung tâm quận Ninh Kiều. Theo đánh giá của tôi, đây là một trong những vị trí đắc địa nhất Cần Thơ, với tầm nhìn đẹp ra sông Hậu và kết nối thuận tiện với các tiện ích xung quanh.
Tiềm năng phát triển khu vực phường An Khánh
Phường An Khánh đang có tốc độ phát triển nhanh về hạ tầng và tiện ích. Theo Savills Việt Nam, khu vực này được dự báo sẽ là điểm nóng về bất động sản trong 5 năm tới.
Kết nối hạ tầng quận Ninh Kiều
Những tiện ích nổi bật xung quanh dự án:
- Bến Ninh Kiều: 500m
- Chợ Cần Thơ: 1km
- Trường Đại học Y Dược: 800m
- Bệnh viện Đa khoa Trung ương: 1.2km
- Cầu Cần Thơ: 2km
Bên cạnh vị trí đắc địa, chúng ta cần xem xét kỹ các phân khu chức năng của dự án.
Phân khu chức năng theo giấy phép
Thiết kế tòa tháp đôi chung cư
Với vai trò CEO của Giathuecanho, tôi đánh giá cao thiết kế tòa tháp đôi của dự án. Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, mô hình này đang là xu hướng được ưa chuộng tại các đô thị lớn.
Đặc điểm nổi bật của thiết kế:
- Hai tháp đối xứng tạo điểm nhấn kiến trúc
- Mặt ngoài ốp kính hiện đại
- Thiết kế thông minh tối ưu ánh sáng tự nhiên
- Hệ thống thang máy tốc độ cao
Quy hoạch khối thương mại – dịch vụ
Anh Hoàng Nam, chủ một chuỗi cửa hàng thời trang tại Cần Thơ chia sẻ: “Tôi rất quan tâm đến mặt bằng thương mại tại đây. Vị trí đẹp cùng thiết kế chuyên nghiệp sẽ thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng.”
Tối ưu công năng sử dụng
| Khu vực | Vị trí | Diện tích (m²) |
| TTTM | Tầng 1-5 | 12500 |
| Căn hộ | Tầng 6-22 | 35.427,4 |
| Kỹ thuật | Tầng 23 | 4000 |
Từ đó, chúng ta cần tìm hiểu về khía cạnh pháp lý của dự án.
Những điểm cần lưu ý về pháp lý dự án
Thời hạn hiệu lực của giấy phép xây dựng
Theo quy định của Bộ Xây dựng, giấy phép có hiệu lực 12 tháng kể từ ngày cấp. Trong kinh nghiệm tư vấn của tôi, đây là khoảng thời gian hợp lý để chủ đầu tư triển khai các hạng mục ban đầu.
Các điều kiện ràng buộc từ cơ quan cấp phép
Các yêu cầu chính:
- Tuân thủ quy hoạch được duyệt
- Đảm bảo an toàn công trình
- Bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng
- Thực hiện đúng tiến độ cam kết
Quy trình giám sát thi công theo quy định
Công tác giám sát được thực hiện chặt chẽ bởi các bên:
- Chủ đầu tư
- Đơn vị tư vấn giám sát
- Cơ quan quản lý nhà nước
- Đơn vị thi công
Quy trình nghiên cứu và đánh giá của Giathuecanho
Tại Giathuecanho, chúng tôi thực hiện quy trình nghiên cứu kỹ lưỡng thông qua:
- Khảo sát thực địa dự án
- Phân tích pháp lý chi tiết
- Đánh giá tiềm năng đầu tư
- Tham vấn các chuyên gia trong ngành
- Nghiên cứu nhu cầu thị trường
Kết luận
Dự án Thiên Quân Marina Plaza với vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và pháp lý minh bạch hứa hẹn sẽ là điểm sáng mới trên thị trường bất động sản Cần Thơ. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư tiềm năng.
Thông tin liên hệ
🏢 Giathuecanho
- Hotline: [Số hotline]
- Email: [Email công ty]
- Website: [Website công ty]
Đội ngũ chuyên viên tư vấn của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ 24/7, cam kết mang đến cho quý khách dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp và hoàn toàn miễn phí.
Câu hỏi thường gặp về dự án Thiên Quân Marina Plaza
Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ
Căn hộ được bàn giao với những trang thiết bị và nội thất gì?
Mỗi căn hộ được trang bị đầy đủ thiết bị vệ sinh cao cấp, hệ thống điều hòa âm trần và tủ bếp kèm các thiết bị nhà bếp cơ bản. Sàn được lát gạch cao cấp toàn bộ, cửa sổ sử dụng kính hai lớp cách âm, cách nhiệt. Hệ thống an ninh thông minh được lắp đặt sẵn cho từng căn hộ.
Tiến độ xây dựng và bàn giao
Khi nào dự án sẽ được hoàn thành và bàn giao
Dự án dự kiến khởi công vào quý 2/2025 và hoàn thành sau 24 tháng xây dựng. Việc bàn giao căn hộ sẽ được thực hiện theo từng đợt, bắt đầu từ quý 3/2027. Chủ đầu tư cam kết đảm bảo chất lượng và tiến độ xây dựng theo đúng giấy phép.
Chính sách quản lý vận hành
Phí quản lý hàng tháng bao gồm những dịch vụ gì?
Phí quản lý dự kiến từ 15.000-20.000 đồng/m²/tháng, bao gồm dịch vụ vệ sinh, bảo vệ 24/7, bảo trì hệ thống và chăm sóc cảnh quan. Cư dân được sử dụng miễn phí các tiện ích như hồ bơi, phòng gym và khu vui chơi trẻ em. Ban quản lý tòa nhà hoạt động chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế.
Chính sách cho thuê dài hạn
Có ưu đãi gì đặc biệt cho khách thuê dài hạn không?
Khách thuê ký hợp đồng từ 2 năm trở lên sẽ được hưởng mức giá ưu đãi, giảm từ 5-10% giá thuê. Chủ đầu tư cam kết giữ ổn định giá trong suốt thời hạn hợp đồng và ưu tiên gia hạn cho khách thuê hiện hữu. Chính sách này áp dụng cho cả căn hộ và mặt bằng thương mại.
Những câu hỏi thường gặp trên đây sẽ giúp quý khách có cái nhìn tổng quan hơn về các chính sách và tiện ích tại dự án Thiên Quân Marina Plaza. Bên cạnh đó, chúng ta hãy cùng tìm hiểu về quy trình nghiên cứu và đánh giá của Giathuecanho.
