CĂN HỘ CHUNG CƯ THE CBD PREMIUM HOME

The CBD Premium Home tọa lạc tại 125 Đồng Văn Cống, Quận 2, TP.HCM, thuận tiện di chuyển đến trung tâm và các khu vực lân cận. Tiện ích nội khu đa dạng gồm hồ bơi, phòng gym, công viên, khu vui chơi trẻ em, siêu thị Co.op Food, nhà hàng, cafe. Nổi bật là khu Snow Town rộng 4000m² ngay trong dự án, mang đến trải nghiệm vui chơi tuyết độc đáo cho cư dân và khách tham quan.

TỔNG QUAN VÀ VỊ TRÍ CỦA DỰ ÁN THE CBD PREMIUM HOME

The CBD Premium Home là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại vị trí đắc địa phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức), do Công ty Cổ phần Xây dựng Phước Thành làm chủ đầu tư. Theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM, dự án đã hoàn thành và bàn giao từ năm 2016 với tổng quy mô 3 tòa tháp 21 tầng, cung cấp khoảng 620-650 căn hộ cho thị trường.

Đặc điểm tổng quan của The CBD Premium Home

Dự án được xây dựng trên tổng diện tích 30.287 m² với mật độ xây dựng chỉ 40-41%. Điều này tạo ra không gian thoáng đãng, khác biệt so với nhiều dự án khác trong khu vực.

Mỗi tòa tháp gồm 21 tầng, trong đó 17 tầng dành cho căn hộ và 4 tầng thương mại. Diện tích căn hộ dao động từ 63-80 m², thiết kế 2-3 phòng ngủ phù hợp với gia đình trẻ.

Vị trí liên kết vùng và tiện ích ngoại khu

Dự án nằm trên đường Đồng Văn Cống, thuộc khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính mới của thành phố. Vị trí này kết nối thuận tiện với khu đô thị Thủ Thiêm chỉ qua cầu Sài Gòn.

Từ The CBD Premium Home, cư dân dễ dàng di chuyển đến:

• Trung tâm Quận 1 trong 15-20 phút
• Sân bay Tân Sơn Nhất trong 30 phút
• Các khu công nghệ cao tại Quận 2

Liệu vị trí này có thực sự mang lại lợi thế cạnh tranh lâu dài cho nhà đầu tư? Tiếp theo, chúng ta sẽ khám phá chi tiết về mô hình và tiện ích nội khu độc đáo.

MÔ HÌNH CÁC TÒA THÁP, TIỆN ÍCH VÀ KHÔNG GIAN SỐNG

Không gian xanh chiếm đến 59% tổng diện tích của The CBD Premium Home, theo số liệu từ đơn vị quản lý dự án. Điều này tạo nên môi trường sống trong lành, khác biệt so với mật độ xây dựng cao thường thấy ở các dự án trung tâm thành phố.

Tiện ích nội khu đa dạng hiện đại

Dự án được trang bị hệ thống tiện ích hoàn chỉnh với 2 tầng hầm để xe và 4 tầng thương mại phục vụ nhu cầu sinh hoạt. Đặc biệt, Snow Town Sài Gòn tại tầng 3-4 là khu vui chơi tuyết nhân tạo độc nhất trong khu vực.

Hệ thống tiện ích bao gồm:

• Khu vui chơi trẻ em an toàn
• Phòng sinh hoạt cộng đồng
• Khuôn viên xanh rộng lớn
• Hệ thống an ninh 24/7
• Khu thể thao ngoài trời

Snow Town duy trì nhiệt độ 15-16 độ C quanh năm, mang đến trải nghiệm mới lạ cho cư dân TP.HCM. Theo Giathuecanho, đây là yếu tố thu hút quan trọng khi cho thuê căn hộ.

Ưu điểm từng tòa tháp trong dự án

Ba tòa tháp được bố trí hợp lý tạo sự riêng tư cho từng block. Mỗi căn hộ đều có ít nhất 2 mặt thoáng, đảm bảo ánh sáng và thông gió tự nhiên.

Thiết kế căn 2-3 phòng ngủ phù hợp với xu hướng gia đình nhỏ hiện tại. Diện tích 63-80 m² được tối ưu hóa công năng sử dụng.

Các tầng cao từ tầng 15 trở lên có view nhìn ra sông Sài Gòn và khu trung tâm thành phố. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị cho thuê của từng căn hộ.

Việc lựa chọn tầng và hướng căn hộ có ảnh hưởng như thế nào đến khả năng sinh lời? Chúng ta cần xem xét kỹ về pháp lý và chất lượng quản lý dự án.

PHÁP LÝ, TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ CHẤT LƯỢNG QUẢN LÝ

Dự án đã hoàn thành 100% thủ tục pháp lý và cư dân đã nhận sổ hồng riêng, theo xác nhận từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM. Tình trạng pháp lý minh bạch này tạo thuận lợi cho các giao dịch mua bán và cho thuê.

Tình trạng pháp lý dự án

The CBD Premium Home được cấp phép xây dựng đầy đủ từ năm 2013. Chủ đầu tư đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính với nhà nước và bàn giao sổ hồng cho cư dân.

Các giấy tờ pháp lý bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy phép xây dựng
• Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh bất động sản
• Giấy chứng nhận nghiệm thu công trình

Dự án nằm trong quy hoạch phát triển khu Thạnh Mỹ Lợi được phê duyệt, đảm bảo tính bền vững lâu dài.

Tiến độ xây dựng và quản lý tòa nhà

Dự án khởi công tháng 4/2013 và hoàn thành bàn giao vào quý 1/2016. Tiến độ thực hiện đúng cam kết ban đầu, thể hiện uy tín của chủ đầu tư.

Hệ thống quản lý chuyên nghiệp được vận hành bởi đơn vị quản lý có kinh nghiệm. Chi phí quản lý hàng tháng khoảng 8.000-12.000 đồng/m², bao gồm bảo trì, an ninh và vệ sinh.

Phản hồi từ cư dân hiện tại đánh giá tích cực về chất lượng quản lý và bảo trì. Tỷ lệ lấp đầy đạt trên 90%, cho thấy sức hút bền vững.

Với pháp lý rõ ràng và quản lý tốt, dự án có tiềm năng đầu tư như thế nào so với thị trường? Tiếp theo chúng ta sẽ phân tích chi tiết về giá cả và khả năng sinh lời.

SO SÁNH GIÁ BÁN VÀ KHẢ NĂNG ĐẦU TƯ TẠI KHU VỰC

Giá bán căn hộ The CBD Premium Home hiện dao động từ 23 triệu đồng/m², theo báo cáo thị trường từ CBRE Việt Nam quý 4/2024. Mức giá này cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc tại khu vực Quận 2, đặc biệt khi xét đến vị trí và tiện ích đã hoàn thiện.

Giá bán và so sánh với căn hộ lân cận

Căn hộ 2 phòng ngủ (63-70 m²) có giá từ 1,5-1,8 tỷ đồng. Căn 3 phòng ngủ (75-80 m²) dao động 2,2-2,7 tỷ đồng tùy tầng và hướng.

So sánh với các dự án lân cận:

Chênh lệch giá phản ánh đúng chất lượng và thời điểm hoàn thành. The CBD Premium Home có lợi thế về mức giá hợp lý với tiện ích hoàn chỉnh.

Phân tích khả năng khai thác cho thuê

Vị trí gần khu công nghệ cao và trung tâm tài chính tạo nhu cầu thuê ổn định. Giá thuê hiện tại 12-18 triệu đồng/tháng cho căn 2-3 phòng ngủ.

Tỷ suất cho thuê đạt:

• Căn 2PN: 7,5-8,5%/năm
• Căn 3PN: 7-8%/năm
• Tầng cao, view đẹp: 8,5-9%/năm

Nhóm khách thuê chủ yếu là người nước ngoài làm việc tại Quận 2, gia đình trẻ và chuyên gia IT. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ổn định 85-90%.

Satra Citiland Plaza và The Golden Dynasty cùng khu vực có tỷ suất cho thuê tương đương, cho thấy thị trường cho thuê ổn định.

Với khả năng sinh lời hấp dẫn như vậy, điều gì khiến The CBD Premium Home nổi bật hơn so với đối thủ? Hãy cùng tìm hiểu những lợi thế cạnh tranh độc đáo.

LỢI THẾ CẠNH TRANH NỔI BẬT CỦA THE CBD PREMIUM HOME

Mật độ xây dựng chỉ 40% tại The CBD Premium Home tạo ra chuẩn sống xanh hiếm có ở khu vực trung tâm, theo đánh giá từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS). Đây là xu hướng phát triển bền vững mà nhiều dự án mới đang hướng tới.

Góc nhìn khác biệt về chuẩn sống xanh

Không gian xanh 59% tổng diện tích giúp cải thiện chất lượng không khí và tạo môi trường sống trong lành. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh ô nhiễm không khí gia tăng tại TP.HCM.

Các khu vườn được thiết kế theo phong cách hiện đại với:

• Hệ thống tưới tự động
• Cây xanh bản địa ít bảo trì
• Khu vui chơi trẻ em an toàn
• Đường dạo bộ quanh dự án

Theo nghiên cứu của Tổng cục Thống kê, các dự án có không gian xanh lớn có tỷ lệ giữ chân cư dân cao hơn 25% so với trung bình thị trường.

Trải nghiệm tiện ích giải trí đặc biệt Snow Town

Snow Town Sài Gòn là khu trượt tuyết nhân tạo duy nhất trong khu chung cư tại TP.HCM. Diện tích 800 m² với nhiệt độ duy trì 15-16°C tạo trải nghiệm độc đáo.

Tiện ích này mang lại:

• Thu nhập bổ sung từ bán vé cho khách ngoài
• Điểm nhấn marketing khi cho thuê
• Hoạt động giải trí đặc biệt cho gia đình
• Giá trị gia tăng cho bất động sản

Chi phí trải nghiệm 150.000-200.000 đồng/người/lần, thu hút đông đảo khách tham quan cuối tuần. Đây là yếu tố khác biệt quan trọng so với các dự án cạnh tranh.

Việc sở hữu tiện ích độc đáo như Snow Town có thực sự tạo ra giá trị lâu dài cho nhà đầu tư? Điều này phụ thuộc vào cách vận hành và duy trì chất lượng dịch vụ.

Vậy làm thế nào để có được những thông tin chính xác và cập nhật nhất về dự án? Chúng ta cùng tìm hiểu phương pháp nghiên cứu thị trường chuyên nghiệp.

GIATHUECANHO TẠO RA NỘI DUNG NÀY NHƯ THẾ NÀO?

Nội dung được tổng hợp từ nhiều nguồn uy tín bao gồm khảo sát thực địa, phỏng vấn chuyên gia bất động sản và nghiên cứu số liệu từ các đơn vị quản lý dự án. Đội ngũ phân tích của chúng tôi thường xuyên cập nhật thông tin giá cả và tình hình pháp lý để đảm bảo độ chính xác.

Phương pháp nghiên cứu bao gồm thu thập dữ liệu từ Sở Xây dựng, CBRE, Savills và các sàn giao dịch uy tín. Chúng tôi cũng tham khảo ý kiến từ cư dân hiện tại và nhà đầu tư đã có kinh nghiệm tại dự án.

KẾT LUẬN

The CBD Premium Home là lựa chọn đầu tư hấp dẫn với pháp lý minh bạch, tiện ích độc đáo và khả năng sinh lời ổn định 7-9%/năm. Vị trí đắc địa tại Quận 2 cùng mức giá cạnh tranh 23 triệu đồng/m² tạo lợi thế cho cả mục đích ở và đầu tư cho thuê.

LIÊN HỆ TƯ VẤN

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về bảng giá cho thuê và các vấn đề liên quan đến The CBD Premium Home, vui lòng liên hệ hotline, gửi email trực tiếp đến giathuecanho.net. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ giải đáp tình hình 24/7 và hoàn toàn miễn phí khi khách hàng có nhu cầu.