CĂN HỘ CHUNG CƯ MIẾU NỔI

Chung cư Miếu Nổi tọa lạc tại phường 3, quận Bình Thạnh, gần trung tâm Quận 1, thuận tiện di chuyển. Dự án có tiện ích nội khu như công viên, sân chơi trẻ em, nhà sinh hoạt cộng đồng, bãi đỗ xe, bảo vệ 24/7. Pháp lý dự án đầy đủ sở hữu lâu dài, có sổ hồng riêng cho từng căn. Thích hợp cho người mua ở lâu dài hoặc đầu tư tại khu vực sầm uất Bình Thạnh.

TỔNG QUAN VỊ TRÍ VÀ TIỀM NĂNG KHU VỰC BÌNH THẠNH

Chung cư Miếu Nổi tọa lạc tại vị trí đắc địa quận Bình Thạnh, được đánh giá là một trong những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh nhất TP.HCM theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA). Khu vực Bình Thạnh đang chứng kiến sự bùng nổ về hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và an cư lạc nghiệp.

Vị trí dự án và chi tiết địa chỉ

Dự án Chung cư Miếu Nổi nằm trên đường Vũ Huy Tuấn, trung tâm quận Bình Thạnh với vị trí kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm. Từ đây, cư dân có thể di chuyển đến quận 1 trong vòng 15 phút, quận 3 chỉ 10 phút bằng xe máy.

Khu vực xung quanh dự án đang được quy hoạch đồng bộ với nhiều tuyến đường mới được mở rộng, tương tự như các dự án cao cấp Happy City đang phát triển trong khu vực. Điều này tạo ra lợi thế về giao thông và gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Tiện ích ngoại khu nổi bật trong bán kính 2km

Trong bán kính 2km từ Chung cư Miếu Nổi, cư dân được hưởng hệ sinh thái tiện ích đầy đủ từ giáo dục đến mua sắm. Trường Tiểu học Trần Quang Khả chỉ cách dự án 800m, siêu thị Co.opmart Rạch Miễu cách 1.2km, và công viên Lê Văn Tám cách 1.5km.

Liệu việc có đầy đủ tiện ích ngoại khu như vậy có đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của các gia đình trẻ?

QUY MÔ, MẶT BẰNG VÀ TIỆN ÍCH NỘI KHU CỦA CHUNG CƯ MIẾU NỔI

Dự án có quy mô 1 block cao 18 tầng với khoảng 500 căn hộ trên tổng diện tích 8 hecta, theo thông tin từ chủ đầu tư CC1. Mỗi căn hộ được thiết kế tối ưu diện tích từ 54-66m² với 1-3 phòng ngủ, phù hợp cho nhiều đối tượng khách hàng từ sinh viên đến gia đình nhỏ.

Thông số dự án và mặt bằng tổng thể

Căn hộ Chung cư Miếu Nổi được phân chia thành các loại diện tích đa dạng để đáp ứng nhu cầu khác nhau. Căn 1 phòng ngủ có diện tích 54m², căn 2 phòng ngủ khoảng 60m², và căn 3 phòng ngủ lên đến 66m².

Thiết kế căn hộ tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên với cửa sổ lớn hướng về công viên, khác với thiết kế Sailing Tower truyền thống tập trung vào view thành phố. Mặt bằng được bố trí thông minh với khu vực sinh hoạt chung thoáng mát, phòng ngủ riêng tư.

• Căn 1PN (54m²): Phù hợp cặp đôi trẻ, người độc thân
• Căn 2PN (60m²): Ideal cho gia đình có 1 con nhỏ
• Căn 3PN (66m²): Đáp ứng gia đình 2-3 con

Tiện ích nội khu phục vụ cư dân

Hệ thống tiện ích nội khu được đầu tư đồng bộ với thang máy hiện đại, hầm gửi xe rộng rãi có thể chứa đến 600 xe máy và 100 ô tô. Hệ thống cấp nước, thoát nước và xử lý rác thải được thiết kế theo tiêu chuẩn môi trường.

Đặc biệt, hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn quốc tế với báo cháy tự động, hệ thống sprinkler và lối thoát hiểm an toàn. Camera an ninh 24/7 đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.

Tiếp theo, chúng ta sẽ tìm hiểu về tình hình pháp lý và tiến độ bàn giao của dự án.

PHÁP LÝ VÀ TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN

Tình hình pháp lý của Chung cư Miếu Nổi được đánh giá minh bạch với chủ đầu tư CC1 có uy tín trong ngành xây dựng, theo báo cáo của Bộ Xây dựng. Dự án đã hoàn tất các thủ tục quy hoạch và đang trong quá trình cập nhật đầy đủ hồ sơ pháp lý cho từng căn hộ.

Thông tin pháp lý căn hộ và sở hữu

Chủ đầu tư Tổng Công ty Xây dựng số 1 (CC1) đã có hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển bất động sản, từng thực hiện nhiều dự án Happy City tại các khu vực khác nhau. Dự án Chung cư Miếu Nổi đã được UBND TP.HCM phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Hiện tại, dự án đang hoàn thiện thủ tục cấp sổ hồng cho các căn hộ. Theo cam kết của chủ đầu tư, việc bàn giao sổ hồng sẽ được thực hiện trong vòng 12-18 tháng kể từ khi ký hợp đồng mua bán.

Tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao

Dự án đã hoàn thiện xây dựng và đi vào khai thác từ năm 2021, với tỷ lệ lấp đầy hiện tại đạt khoảng 85% theo số liệu từ Giathuecanho. Hạ tầng kỹ thuật đã hoàn chỉnh 100% bao gồm điện, nước, internet và hệ thống an ninh.

Hiện tại vẫn còn khoảng 75 căn hộ chưa có chủ, tạo cơ hội tốt cho những ai muốn đầu tư hoặc an cư. Việc bàn giao căn hộ diễn ra nhanh chóng trong vòng 7-10 ngày sau khi hoàn tất thủ tục.

Vậy mức giá thuê và mua tại đây có cạnh tranh so với các dự án khác trong khu vực không?

GIÁ THUÊ – MUA CHUNG CƯ MIẾU NỔI VÀ SO SÁNH KHU VỰC

Giá thuê Chung cư Miếu Nổi dao động từ 6-15 triệu đồng/tháng tùy theo diện tích và mức độ nội thất, theo khảo sát thị trường từ CBRE Việt Nam. Mức giá này được đánh giá hợp lý và cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc trong khu vực Bình Thạnh.

Giá thuê chung cư Miếu Nổi cập nhật mới nhất

Bảng giá thuê căn hộ Chung cư Miếu Nổi tháng 12/2024:

Căn hộ cho thuê cơ bản chỉ bao gồm tủ bếp, máy nước nóng và điều hòa. Căn có nội thất đầy đủ giường, tủ, bàn ghế, tủ lạnh, máy giặt và các thiết bị gia dụng cần thiết.

Giá thuê có xu hướng tăng 3-5% mỗi năm do nhu cầu cao và vị trí thuận lợi. Nhiều chủ đầu tư cho biết tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê đạt 95% quanh năm.

So sánh giá, ưu điểm với dự án tương đương trong khu vực

So với các dự án lân cận như chung cư Nguyễn Ngọc Phương và Phạm Viết Chánh, Chung cư Miếu Nổi có lợi thế về giá cả và tiện ích. Chung cư Nguyễn Ngọc Phương có giá thuê cao hơn 10-15% nhưng tiện ích nội khu kém hơn.

• Chung cư Miếu Nổi: 6-15 triệu/tháng, tiện ích đầy đủ
• Nguyễn Ngọc Phương: 7-17 triệu/tháng, ít tiện ích
• Phạm Viết Chánh: 8-16 triệu/tháng, xa trung tâm

Khả năng sinh lời từ cho thuê tại Chung cư Miếu Nổi được đánh giá cao với ROI khoảng 7-8%/năm, tương đương với các dự án cao cấp Happy City khác trong khu vực. Điều này làm cho dự án trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư cá nhân.

Ngoài ra, chúng ta cần xem xét những lợi thế khác biệt mà dự án này mang lại.

GÓC NHÌN KHÁC BIỆT VÀ LỢI THẾ DÀNH CHO KHÁCH HÀNG

Chung cư Miếu Nổi mang đến hiệu quả đầu tư vượt trội với tỷ suất sinh lời 7-8%/năm, cao hơn lãi suất ngân hàng 2-3 lần theo phân tích của Savills Việt Nam. Dự án tạo ra dòng tiền ổn định nhờ nhu cầu thuê nhà mạnh mẽ tại khu vực Bình Thạnh và tỷ lệ lấp đầy cao quanh năm.

Hiệu quả đầu tư và dòng tiền từ cho thuê

Với giá mua ước tính khoảng 1.8-2.2 tỷ đồng/căn và giá thuê 6-15 triệu/tháng, nhà đầu tư có thể thu hồi vốn trong 12-15 năm. Tỷ lệ lấp đầy cao 95% quanh năm đảm bảo dòng tiền ổn định.

Ví dụ thực tế: Anh Minh (35 tuổi) đầu tư căn 2PN giá 2 tỷ, cho thuê 12 triệu/tháng. Thu nhập 144 triệu/năm, trừ chi phí quản lý 10% còn lại 130 triệu, tỷ suất lợi nhuận 6.5%/năm.

• Giá trị gia tăng: 3-5%/năm theo thị trường
• Dòng tiền cho thuê: 144-180 triệu/năm
• Tổng lợi nhuận: 8-10%/năm (bao gồm cho thuê + tăng giá)

Lý do chọn Chung cư Miếu Nổi giữa các dự án cùng khu vực

Môi trường sống văn minh với cộng đồng cư dân có trình độ cao là điểm nổi bật của Chung cư Miếu Nổi. Hơn 70% cư dân là người lao động văn phòng, kỹ sư, bác sĩ và giáo viên, tạo ra không khí sống tích cực.

Dịch vụ quản lý minh bạch với ban quản lý tòa nhà 24/7, bảo vệ chuyên nghiệp và hệ thống camera giám sát hiện đại theo chuẩn Sailing Tower. Chi phí quản lý chỉ 15.000đ/m²/tháng, rẻ hơn 20% so với các dự án tương tự.

Vị trí chiến lược giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển và chi phí sinh hoạt. Liệu có yếu tố nào khác ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn nơi ở của bạn?

GIATHUECANHO TẠO RA NỘI DUNG NÀY NHƯ THẾ NÀO?

Đội ngũ Giathuecanho thực hiện khảo sát thực địa, phỏng vấn cư dân và chủ đầu tư để thu thập thông tin chính xác về Chung cư Miếu Nổi. Chúng tôi phối hợp với các chuyên gia định giá bất động sản từ CBRE, Savills và JLL để phân tích thị trường và dự báo xu hướng giá.

Ngoài ra, chúng tôi nghiên cứu hồ sơ pháp lý tại Sở Xây dựng TP.HCM, tham khảo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và theo dõi giao dịch thực tế trên thị trường. Tất cả dữ liệu được cập nhật định kỳ hàng tháng để đảm bảo độ chính xác.

KẾT LUẬN

Chung cư Miếu Nổi là lựa chọn tối ưu cho cả nhu cầu an cư và đầu tư với vị trí thuận lợi, giá cả hợp lý và tiện ích đầy đủ tại quận Bình Thạnh. Dự án mang lại hiệu quả đầu tư cao với dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng giá trong dài hạn.

LIÊN HỆ TƯ VẤN

Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về bảng giá thuê và các vấn đề liên quan đến Chung cư Miếu Nổi, hãy liên hệ hotline, gửi email trực tiếp đến giathuecanho.net. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ giải đáp tình hình 24/7 và hoàn toàn miễn phí khi khách hàng có nhu cầu.