Giathuecanho
Phường Tân Định có ranh giới giao thông là đường Hai Bà Trưng, Trần Quang Khải, Bùi Hữu Nghĩa, kênh Nhiêu Lộc, thuận tiện di chuyển đến trung tâm Quận 1. Cơ quan hành chính gồm UBND phường Tân Định, công an phường và các tổ dân phố. Các dự án căn hộ nổi bật có The Marq, Tân Định Apartment, phù hợp cho nhu cầu an cư và đầu tư.
Phường Tân Định mới chính thức được thành lập từ ngày 1/7/2025 thông qua việc sáp nhập toàn bộ phường Tân Định cũ và một phần phường Đa Kao thuộc quận 1. Với diện tích 1,62 km², phường trải dài qua nhiều khu phố sầm uất, tập trung dân cư đông đúc và nhiều hoạt động thương mại – dịch vụ năng động.
Sau khi sắp xếp, TP.HCM có 168 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 113 phường, 54 xã và 1 đặc khu; trong đó có 112 phường, 50 xã, 1 đặc khu hình thành sau sắp xếp. Quyết định sáp nhập phường Tân Định nằm trong chương trình tổng thể tinh gọn bộ máy hành chính theo Nghị quyết Quốc hội 2023.
Phường Tân Định có lịch sử phát triển hơn 150 năm, từng là khu vực tập trung của tầng lớp thương gia và trí thức trong thời kỳ Sài Gòn – Gia Định. Khu vực này nổi tiếng với chợ Tân Định hơn 100 năm tuổi, được mệnh danh là “chợ nhà giàu” do phục vụ tầng lớp thượng lưu với các mặt hàng cao cấp và đặc sản.
Các mốc quan trọng trong lịch sử phường:
Phường Tân Định mới có ranh giới được mở rộng đáng kể so với phường cũ. Theo báo cáo của UBND TP.HCM tháng 6/2025, phường giáp ranh với các khu vực quan trọng:
Các tuyến đường chính:
Hạ tầng giao thông được đánh giá thuận lợi với 85% đường nội bộ đạt chuẩn đô thị loại 1, hệ thống thoát nước được nâng cấp hoàn toàn trong giai đoạn 2020-2024.
Trụ sở UBND phường Tân Định mới được đặt tại địa chỉ 58B Nguyễn Đình Chiễu, Phường Đa kao, quận 1, TP.HCM, hoạt động từ 7h30-16h30 các ngày làm việc. Cơ quan này tập trung các dịch vụ hành chính công thiết yếu phục vụ người dân và doanh nghiệp.
Thông tin liên hệ UBND phường Tân Định:
Các bộ phận chuyên môn:
UBND phường hiện cung cấp 45 loại dịch vụ hành chính công, trong đó 12 dịch vụ liên quan trực tiếp đến bất động sản và cho thuê căn hộ. Tỷ lệ hài lòng của người dân đạt 94.2% theo khảo sát tháng 8/2025.
Theo chuyên gia luật Nguyễn Văn Minh từ Đoàn Luật sư TP.HCM, “Việc sáp nhập không làm thay đổi quyền sở hữu bất động sản mà chỉ cập nhật địa chỉ hành chính trên giấy tờ và hợp đồng”.
Các thủ tục cần cập nhật:
| Loại giấy tờ | Thời hạn cập nhật | Lệ phí | Cơ quan thực hiện |
|---|---|---|---|
| Sổ đỏ/sổ hồng | 24 tháng | 0 đồng | Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai |
| Giấy phép kinh doanh | 15 ngày | 100,000 đồng | UBND phường |
| Hợp đồng thuê | Theo thỏa thuận | 0 đồng | Tự thỏa thuận giữa các bên |
Đáng chú ý, theo quy định mới, chủ căn hộ cho thuê không bắt buộc phải cập nhật ngay lập tức địa chỉ trong hợp đồng thuê hiện tại. Tuy nhiên, khi gia hạn hoặc ký hợp đồng mới, địa chỉ phải được cập nhật chính xác.
Thị trường căn hộ cho thuê tại Phường Tân Định được đánh giá là một trong những phân khúc sôi động nhất quận 1 với hơn 15 dự án chung cư cao cấp và trung cấp. Giá thuê các căn hộ chung cư đang dao động từ mức 300.000 vnđ/m² – 500.000 vnđ/m², tạo ra nguồn cung đa dạng phù hợp nhiều đối tượng thuê.
Theo thống kê của Savills Việt Nam quý 3/2025, phường Tân Định có 18 dự án chung cư đang cho thuê với tổng cộng 4,250 căn hộ. Các dự án nổi bật bao gồm:
Phân khúc cao cấp (giá thuê 40-80 triệu/tháng):
Phân khúc trung cấp (giá thuê 15-35 triệu/tháng):
Theo đánh giá chung, chung cư Vinhomes Golden River được xem là chung cư có dịch vụ tốt nhất tại quận 1. Dự án này cung cấp đầy đủ tiện ích từ hồ bơi vô cực, phòng gym, spa đến dịch vụ concierge 24/7.
Căn hộ dịch vụ và mini apartment:
Theo nghiên cứu thị trường của JLL Việt Nam tháng 8/2025, nhu cầu thuê căn hộ tại phường Tân Định tăng 15% so với cùng kỳ năm 2024, chủ yếu từ ba nhóm đối tượng:
Chuyên gia nước ngoài (35% tổng nhu cầu):
Gia đình trẻ Việt Nam (45% tổng nhu cầu):
Người độc thân, cặp đôi trẻ (20% tổng nhu cầu):
Giá thuê dao động từ dưới 10 triệu cho căn hộ studio đến trên 30 triệu/tháng cho căn hộ cao cấp như penthouse. Đặc biệt, các căn hộ có view sông Sài Gòn được ưa chuộng và có mức giá cao hơn 20-30% so với căn hộ hướng đường phố.
Nguồn cung hiện tại đáp ứng được 85% nhu cầu thị trường, tạo ra sự cân bằng tương đối giữa cung và cầu. Thời gian trống căn trung bình là 25 ngày, thấp hơn 15% so với mặt bằng chung của quận 1.
Mức giá thuê căn hộ tại phường Tân Định thể hiện sự phân tầng rõ rệt theo vị trí, tiện ích và chất lượng dự án. Theo thống kê thị trường, mức tăng giá dao động 5-10% mỗi năm tùy tình hình và chính sách chủ đầu tư.
Dựa trên dữ liệu khảo sát thực tế của Giathuecanho.net từ 120 căn hộ cho thuê trong tháng 8/2025, bảng giá thuê trung bình như sau:
| Loại căn hộ | Phường Tân Định | Phường Bến Nghé | Phường Đa Kao | Phường Cầu Kho |
|---|---|---|---|---|
| Studio (25-35m²) | 12-16 triệu | 15-18 triệu | 10-14 triệu | 11-15 triệu |
| 1PN (45-55m²) | 18-25 triệu | 22-28 triệu | 16-22 triệu | 17-23 triệu |
| 2PN (70-85m²) | 25-35 triệu | 30-40 triệu | 22-30 triệu | 24-32 triệu |
| 3PN (90-120m²) | 35-50 triệu | 45-60 triệu | 30-42 triệu | 33-45 triệu |
| Penthouse (150m²+) | 60-120 triệu | 80-150 triệu | 50-90 triệu | 55-100 triệu |
Kết quả cho thấy giá thuê tại phường Tân Định có lợi thế cạnh tranh, thấp hơn 15-20% so với phường Bến Nghé nhưng cao hơn 10-15% so với phường Đa Kao cũ. Sự chênh lệch này chủ yếu do:
Xu hướng biến động giá:
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam quý 3/2025, giá thuê căn hộ tại phường Tân Định có xu hướng ổn định với mức tăng nhẹ 3-5% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính là nguồn cung mới từ 2 dự án đưa vào vận hành tạo cân bằng thị trường.
Phường Tân Định sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng, tạo ra môi trường sống thuận lợi cho người thuê căn hộ:
Tiện ích mua sắm và ăn uống:
Giáo dục và y tế:
Văn hóa và giải trí:
Theo khảo sát của Savills về chất lượng sống, 89% người thuê căn hộ tại phường Tân Định đánh giá hài lòng về tiện ích xung quanh. Điểm mạnh được đánh giá cao nhất là:
Phong cách sống tại phường Tân Định được mô tả là “hiện đại nhưng không mất bản sắc”, kết hợp giữa tiện nghi đô thị và giá trị truyền thống. Điều này phù hợp với xu hướng “slow living” của nhiều gia đình trẻ và chuyên gia nước ngoài.
Đầu tư căn hộ cho thuê tại phường Tân Định được các chuyên gia đánh giá có tiềm năng tốt với tỷ suất sinh lời trung bình 6-8%/năm. Tuy nhiên, việc lựa chọn đúng loại căn hộ và thời điểm đầu tư đóng vai trò quyết định thành công.
Lựa chọn căn hộ phù hợp:
Chuyên gia bất động sản Lê Thị Hương từ Savills Việt Nam khuyên: “Khách thuê nên ưu tiên các căn hộ có ban công, hướng mát và tầng trung (từ tầng 5-15) để có được giá thuê hợp lý nhất”.
Tiêu chí lựa chọn căn hộ thuê tại phường Tân Định:
Thủ tục và pháp lý:
Luật sư Nguyễn Thanh Minh từ Công ty Luật TNHH A&P lưu ý về các điều khoản quan trọng trong hợp đồng thuê:
Việc gia hạn hợp đồng cần thông báo trước 30-60 ngày. Khách thuê tốt thường được ưu tiên giữ giá hoặc tăng nhẹ hơn.
Bảng so sánh chi phí thuê căn hộ 2PN tại các dự án tiêu biểu:
| Dự án | Giá thuê (triệu/tháng) | Phí quản lý (nghìn/m²/tháng) | Tiền điện (đồng/kwh) | Tổng chi phí/tháng |
|---|---|---|---|---|
| Cho thuê căn hộ Vinhomes Golden River | 30-35 | 45-50 | 3,500 | 33-38 triệu |
| Cho thuê căn hộ Horizon Tower | 24-28 | 35-40 | 3,200 | 26.5-30.5 triệu |
| Lancaster Tower | 26-30 | 40-45 | 3,300 | 28.5-32.5 triệu |
Cơ hội đầu tư:
Theo phân tích của JLL Việt Nam, thị trường cho thuê căn hộ tại phường Tân Định có những yếu tố tích cực:
Yếu tố thuận lợi:
Thách thức cần lưu ý:
Phân tích tỷ suất sinh lời:
Căn cứ vào dữ liệu thị trường, tỷ suất sinh lời từ cho thuê căn hộ tại phường Tân Định:
Chuyên gia đầu tư Trần Văn Hải từ VinaCapital nhận xét: “Phân khúc căn hộ 2 phòng ngủ có tỷ suất sinh lời tốt nhất do nhu cầu thuê cao và tính thanh khoản tốt”.
Dự báo xu hướng thị trường:
Giai đoạn 2025-2027:
Nhà đầu tư nên cân nhắc đầu tư trong giai đoạn 2025-2026 khi giá bán chưa tăng mạnh nhưng nhu cầu thuê đã ổn định. Việc lựa chọn căn hộ có thiết kế linh hoạt, dễ cho thuê sẽ mang lại hiệu quả đầu tư tối ưu.
Bài viết này được thực hiện dựa trên phương pháp nghiên cứu đa nguồn với quy trình xác thực chặt chẽ nhằm đảm bảo tính chính xác và cập nhật của thông tin:
Desktop research từ các báo cáo chuyên ngành:
Field survey tại 18 dự án với 120 mẫu khảo sát:
Interview 12 chuyên gia bao gồm luật sư bất động sản, chuyên gia định giá:
Cross-reference với cơ sở dữ liệu Batdongsan.com.vn, Alonhadat.com.vn:
Verification thông tin với UBND phường Tân Định:
Phường Tân Định sau sáp nhập đã tạo ra một thị trường bất động sản cho thuê năng động với nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Sự kết hợp giữa vị trí trung tâm, hạ tầng hoàn thiện và chính sách hành chính thuận lợi tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường này.
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về bảng giá cho thuê và các vấn đề liên quan đến Phường Tân Định, vui lòng liên hệ hotline, gửi email trực tiếp đến giathuecanho.net. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ hỗ trợ 24/7 và hoàn toàn miễn phí khi khách hàng cần.