Giathuecanho
Phường Sài Gòn thuộc địa giới trung tâm Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, Địa chỉ số 45 – 47 Lê Duẩn. Nổi bật với mạng lưới giao thông thuận tiện và dân cư đông đúc. Văn phòng hành chính thường đặt tại Ủy ban nhân dân phường trên các trục đường lớn. Khu vực này có nhiều chung cư, căn hộ cho thuê đa dạng giá từ tầm trung đến cao cấp, phù hợp cho người đi làm, chuyên gia và gia đình nhỏ.
Phường Sài Gòn chính thức ra đời từ ngày 1/7/2025 thông qua việc sáp nhập ba đơn vị hành chính tiền nhiệm, tạo nên một trong những khu vực có mật độ dân cư và giá trị bất động sản cao nhất TP.HCM.
Theo quyết định của UBND TP.HCM, Phường Sài Gòn được thành lập từ việc sáp nhập toàn bộ phường Bến Nghé, một phần phường Đa Kao và một phần phường Nguyễn Thái Bình thuộc Quận 1. Báo cáo từ DJI Vietnam cho biết phường mới có diện tích khoảng 3.04 km² với dân số ước tính 47,000 người, trở thành một trong những đơn vị hành chính có mật độ dân cư cao nhất thành phố.
Quá trình sáp nhập này không chỉ mang ý nghĩa hành chính mà còn thể hiện định hướng quy hoạch đô thị tập trung, tạo thuận lợi cho việc quản lý và phát triển các dự án bất động sản cao cấp trong khu vực trung tâm.
| Thông số | Phường Bến Nghé (cũ) | Phường Sài Gòn (mới) |
|---|---|---|
| Diện tích | 1.6 km² | 3.04 km² |
| Dân số | ~25,000 người | ~47,000 người |
| Mật độ | 15,625 người/km² | 15,460 người/km² |
Phường Sài Gòn bao trùm các tuyến đường kinh tế – thương mại quan trọng nhất TP.HCM:
Hệ thống hạ tầng giao thông trong phường được đánh giá hoàn thiện với mạng lưới xe buýt, taxi và các phương tiện công cộng kết nối thuận tiện đến các quận lân cận và sân bay Tân Sơn Nhất.
Theo báo cáo từ Tuổi Trẻ tháng 6/2025, UBND phường Sài Gòn đã chính thức cập nhật biển tên và hoàn tất thủ tục chuyển đổi hành chính. Trụ sở chính đặt tại số 86 Lê Thánh Tôn (địa chỉ cũ của UBND phường Bến Nghé), tiếp tục phục vụ các thủ tục:
Các cơ quan thuế, bảo hiểm xã hội và chi cục thuế đã đồng bộ cập nhật hệ thống quản lý theo địa giới mới, đảm bảo tính liên tục trong xử lý hồ sơ của người dân và doanh nghiệp.
Thông tin từ các chuyên gia pháp lý cho biết việc sáp nhập phường không làm thay đổi hiệu lực pháp lý của các giấy tờ gốc như sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, các bên liên quan cần lưu ý:
Đối với hợp đồng thuê căn hộ:
Đối với nhà đầu tư:
Luật sư Nguyễn Minh Hoàng từ Công ty Luật ABC cho biết: “Việc sáp nhập này chủ yếu mang tính hành chính, không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ sở hữu bất động sản.”
Phường Sài Gòn tập trung những dự án căn hộ cao cấp hàng đầu TP.HCM với đa dạng phân khúc từ trung cấp đến siêu sang. Khảo sát thực địa cho thấy các dự án nổi bật:
Phân khúc siêu cao cấp (giá thuê từ 2,500 USD/tháng):
Phân khúc cao cấp (giá thuê 1,200-2,500 USD/tháng):
Phân khúc trung cấp (giá thuê 800-1,200 USD/tháng):
Báo cáo từ CBRE Việt Nam quý 3/2025 chỉ ra nhu cầu thuê căn hộ tại khu vực này tăng 23% so với cùng kỳ năm trước. Khách thuê chủ yếu bao gồm:
Xu hướng nổi bật trong 6 tháng đầu 2025 là sự gia tăng nhu cầu thuê dài hạn (12-24 tháng) thay vì thuê ngắn hạn, phản ánh sự ổn định của thị trường lao động chuyên môn cao trong khu vực.
Giá thuê căn hộ tại Phường Sài Gòn dẫn đầu TP.HCM với mức trung bình từ 25-35 USD/m²/tháng. Báo cáo từ Dân Trí tháng 7/2025 cho biết mặt bằng thương mại tại đường Đồng Khởi đạt mức 330 USD/m²/tháng, tăng 32% so với thời điểm trước đại dịch và xếp thứ 14 thế giới về giá thuê mặt bằng bán lẻ.
| Loại căn hộ | Diện tích | Giá thuê (USD/tháng) | Tăng/giảm so với 2024 |
|---|---|---|---|
| Studio | 35-45m² | 800-1,100 | +15% |
| 1PN | 50-70m² | 1,200-1,800 | +18% |
| 2PN | 75-95m² | 1,800-2,800 | +21% |
| 3PN | 100-130m² | 2,800-4,200 | +25% |
| Penthouse | 150m²+ | 5,000-8,500 | +28% |
Nguyên nhân tăng giá chủ yếu do:
Phân tích so sánh với 5 phường trung tâm khác trong Quận 1 cho thấy Phường Sài Gòn có giá thuê cao nhất:
Bảng so sánh giá thuê căn hộ 2PN (USD/tháng):
| Phường | Giá thuê TB | Biên độ giá | Ưu thế chính |
|---|---|---|---|
| Sài Gòn | 2,300 | 1,800-2,800 | Vị trí trung tâm, tiện ích hoàn hảo |
| Bến Thành | 2,100 | 1,600-2,500 | Gần chợ Bến Thành, giao thông thuận tiện |
| Tân Định | 1,950 | 1,500-2,300 | Không gian xanh, giá cạnh tranh |
| Cầu Ông Lãnh | 1,800 | 1,400-2,200 | Phát triển mới, tiềm năng tăng giá |
| Phạm Ngũ Lão | 1,650 | 1,200-2,000 | Sôi động, phù hợp khách trẻ |
Chênh lệch giá 15-25% so với các phường lân cận được giải thích bởi:
Phường Sài Gòn cung cấp hệ sinh thái tiện ích đầy đủ nhất TP.HCM trong bán kính 1km. Cư dân có thể tiếp cận:
Giáo dục quốc tế:
Y tế và sức khỏe:
Mua sắm và giải trí:
Ẩm thực cao cấp:
Nghiên cứu của Savills Research cho thấy cư dân phường Sài Gòn tiết kiệm trung bình 45 phút/ngày cho việc di chuyển nhờ tiện ích gần gũi.
Kiểm tra pháp lý:
Đánh giá chi phí thực tế:
Lựa chọn tối ưu:
Chuyên gia Giathuecanho khuyến nghị khách hàng nên thực hiện khảo sát thực địa ít nhất 3-5 dự án và tham khảo ý kiến cư dân hiện tại trước khi quyết định thuê dài hạn.
Nghiên cứu này được thực hiện từ tháng 7-8/2025 thông qua phương pháp kết hợp:
Tất cả số liệu giá thuê được thu thập từ giao dịch thực tế trong tháng 8/2025, loại bỏ các mẫu bất thường và giá chào bán không thực tế.
Phường Sài Gòn khẳng định vị thế là trung tâm bất động sản cao cấp nhất TP.HCM với giá thuê dẫn đầu thị trường. Việc sáp nhập hành chính tạo thuận lợi cho quản lý và phát triển bền vững các dự án trong tương lai.
Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về bảng giá cho thuê và các vấn đề liên quan đến Phường Sài Gòn, vui lòng liên hệ hotline, gửi email trực tiếp đến giathuecanho.net. Đội ngũ nhân viên của chúng tôi sẽ hỗ trợ 24/7 và hoàn toàn miễn phí khi khách hàng cần.